К делу № 2-1900/17

Решение

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 23 октября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Михеевой О.А.,

с участием представителя истца –ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а1» и сохранении жилого дома (Аа,а1) в реконструированном состоянии, 

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 80,5 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м. Признать право собственности на жилой дом с пристройкой литер «Аа,а1» за ФИО2 Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этаже 1, материал наружных стен здания кирпич, год завершения строительства 1994, общая площадь 80,5 кв.м.

В обоснование иска истец указал в заявлении, что он, ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено решением исполнительного комитета Гулькевичского городского совета народных депутатов от 10.02.1998 года, Постановлением Главы администрации города Гулькевичи Краснодарского края № от 23.12.1994 года, дубликата от 28.02.11987 года, договора купли продажи жилого дома от 05.04.1983 года, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 30.11.2009 года. Филиалом ФГУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была проведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что жилой дом (лит Аа) реконструирован без разрешения, пристроены жилая пристройка к дому (лит а1)Площадь жилого дома после реконструкции составила: общая 80,5 кв.м., жилая 37,0 кв.м. вспомогательная площадь 43,5 кв.м. В соответствии с техническим заключением, возможно, оставить на месте выстроенную без разрешения пристройку к дому по 

<

адрес>, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 80,5 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м. Признать право собственности на жилой дом с пристройкой литер «Аа,а1» за ФИО2 Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этаже 1, материал наружных стен здания смешанный, год завершения строительства 1994, общая площадь 80, 5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 80,5 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м. Признать право собственности на жилой дом с пристройкой литер «Аа,а1» за ФИО2 Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этаже 1, в том числе подземных 0, материал наружных стен здания смешанный, год завершения строительства 1994, общая площадь 80, 5 кв.м.

Представители ответчика, третьих лиц, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, в решении вопроса полагаются на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и заинтересованного лица по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ).

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ)

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 626 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2009 года, регистрационный номер №. 

Жилой дом по адресу 

<

адрес>, принадлежит истцу на основании решения исполнительного комитета Гулькевичского городского совета народных депутатов от 10.02.1998 года, Постановления Главы администрации города Гулькевичи Краснодарского края № от 23.12.1994 года, дубликата от 28.02.11987 года, договора купли продажи жилого дома от 05.04.1983 года, свидетельства о государственной регистрации права серии № от 30.11.2009 года.

Как установлено в судебном заседании без получения разрешения на указанном земельном участке истец реконструировал жилой дом литер «Аа» с возведением самовольной пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму от 22.09.2017 г. № отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район, указано, что администрацией муниципального образования Гулькевичский район не может быть выдано разрешение на строительство(реконструкцию) объекта капитального строительства, так как установлен факт самовольного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Техническим заключением ООО «СТРОЙИНВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» за 2017 год, установлено, что основные конструкции жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит.Аа) и выстроенной без разрешения пристройкой (лит.а1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструированный жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит Аа) и пристройкой (лит. а1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330-2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3 ст.29 п.4 ЖК РФ), Жилой дом (лит.А) с отапливаемой пристройкой (лит.а) и пристройкой (лит. а1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (лит.Аа,а1) – 80,5 кв.м., жилая площадь 37,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь – 43,5 кв.м. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, то, что реконструированный жилой дом с самовольной пристройкой литер «а1», возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, согласно техническому заключению пристройка лит «а1» соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов, отказ администрации в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) связан с отсутствием полномочий на сохранение самовольного строения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить реконструированный жилой дом (лит.Аа) с самовольной пристройкой литер «а1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на жилой дом с пристройкой литер «Аа,а1». Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом, количество этаже 1, материал наружных стен здания кирпич, год постройки 1994, общая площадь 80, 5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а1» и сохранении жилого дома (Аа,а1) в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (лит.Аа)с самовольной пристройкой (лит.а1), расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 80,5 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 43,5 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер Аа с пристройкой литер а1, общей площадью – 80,5 кв.м., жилой площадью – 37,0 кв.м., подсобной (вспомогательной) площадью 43,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №, адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом, год постройки – 1994, материал стен – кирпич, количество этажей здания – 1, в том числе подземных – 0, общая площадь – 80,5 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь 43,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.10.2017 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С.Хайрутдинова