Дело № 2-2046/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при секретаре Власенко О.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», администрации города Ялты Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью «НИИ натуропатии и фитотерапии» о признании права собственности, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение – апартаменты №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 101,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 13 декабря 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор паевого участия в строительстве №. 17 августа 2007 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, согласно которому доля пайщика составляет помещение № на 1 этаже площадью 101,7 кв.м. 13 марта 2013 года между сторонами подписан акт об исполнении договора, согласно которому стороны выполнили свои договорные обязательства, истцу передано спорное нежилое помещение. Также, согласно справке от 04 декабря 2018 года №№ обязательства истца по внесению денежных средств выполнены в полном объеме. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку ответчиком не предоставлен полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности и не осуществлена такая регистрация права за истцом, что предусматривалось договором, в связи с чем судебный порядок признания права является единственным способом защиты права истца. 

Истец в судебное заседание обеспечила явку представителя, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

От ответчика ООО «НИИ натуропатии и фитотерапии» поступили письменные пояснения, в которых указывалось, что спорный апартамент не входит в долю ООО «НИИ натуропатии и фитотерапии», входил в долю ООО фирма «Консоль ЛТД», которое вправе распоряжаться данной долей по своему усмотрению.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом и заблаговременно. В письменных заявлениях Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просил рассматривать дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 103 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Информация о дате и месте судебного разбирательства также была заблаговременно и в установленном порядке размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности с учетом требований об относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13 декабря 2005 года между истцом и ООО фирма «Консоль ЛТД» был заключен договор паевого участия в строительстве, предметом которого являлось строительство и ввод в эксплуатацию «Фитоцентра» 

<

адрес>

Планируемый срок окончания строительства – 1 квартал 2006 года (п. 3.4 договора).

Доля истца выделялась по окончании строительства и представляла собой двухкомнатные апартаменты на 1 этаже корпуса №, блок №, общей проектной площадью 87,80 кв.м. (п. 3.2 договора).

13 марта 2013 года между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении договора по строительству объекта «Фитоцентр» в 

<

адрес>

Согласно данному акту фирма выполнила свои договорные обязательства и предоставила апартаменты № общей площадью 101,7 кв.м. (БТИ) (в дальнейшем объект), блок №, 

<

адрес>

04 декабря 2018 года истцу выдана справка №№, согласно которой ей исполнены обязательства по оплате паевого взноса в полном объеме.

Из технического паспорта, выполненного МУП «БТИ» г. Ялта 14 мая 2019 года, следует, что инвентаризация объекта произведена и паспорт составлен по состоянию на 14 февраля 2008 года, инвентарный номер объекта №

Согласно письму МУП «БТИ» г. Ялты от 13 мая 2019 года № спорный апартамент на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, сведений о собственниках не имеется.

Из представленных материалов инвентаризационного дела следует, что помещение № имеет площадь 101,7 кв.м., строительство осуществлялось на основании договора о совместной деятельности от 19 марта 2002 года № (№), заключенного между ООО «Научно-исследовательский институт натуропатии и фитотерапии» и ООО фирма «Консоль ЛТД».

25 марта 2006 года между ООО «Научно-исследовательский институт натуропатии и фитотерапии» и ООО фирма «Консоль ЛТД» подписан акт-приема передачи законченного строительством АКБ НИИ «Натуропатии и фитотерапии», согласно которому ООО фирма «Консоль ЛТД» приняло блок №, площадью 5345 кв.м., блок №, площадью 4617 кв.м..

15 марта 2006 года составлен акт Государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законного строительством объекта АКБ НИИ «Натуропатии и фитотерапии» по адресу: 

<

адрес>

28 апреля 2006 года акт зарегистрирован в Инспекции ГАСК в АР Крым.

23 марта 2006 года решением исполнительного комитета Массандровского поселкового совета № утвержден вышеуказанный акт Государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законного строительством объекта АКБ НИИ «Натуропатии и фитотерапии» по адресу: 

<

адрес>

Оформлено право собственности и выдано свидетельство о праве собственности ООО «Научно-исследовательский институт натуропатии и фитотерапии» на АБК в пгт. Никита, этажностью – 12 этажей, общей площадью 11444,8 кв.м., в том числе блок №, площадью 5345 кв.м., блок №, площадью 1482,8 кв.м., блок №, площадью 4617 кв.м.

До настоящего времени право собственности истца на имущество, переданное по договору паевого участия в строительстве в установленном законом порядке не зарегистрировано, при этом состоялся как полный расчет между сторонами, так и фактическая передача объекта недвижимого имущества истцу.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, равно как отсутствуют сведения и об обременениях на данный объект недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами, как предоставленными сторонами, так и истребованными судом.

Согласно ст. 1130 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону.

Договор о совместной деятельности заключается в письменной форме. Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытия расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности (ст. 1131 ГК Украины).

Ст. 837 ГК Украины предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

В соответствии с ч. 1 ст. 838 ГК Украины подрядчик имеет право, если другое не установлено договором, привлечь к выполнению работы других лиц (субподрядчиков), оставаясь ответственным перед заказчиком за результат их работы. В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Таким образом, к спорным отношениям, возникшим в правовом поле Украины, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что пайщик ФИО1 условия договора выполнила, полностью внесла пай, что подтверждается соответствующими справками, во исполнение условий договора передача истцу доли пайщика состоялась. Вместе с тем в нарушение условий договора право собственности истца в установленном порядке не зарегистрировано, что приводит к нарушению прав истца как собственника помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства определены в ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство комплекса завершено, объект введен в эксплуатацию, условия договора истцом выполнены в полном объеме, объект передан истцу, вместе с тем ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в отсутствие объективно существующих на то причин, не проводит такую регистрацию самостоятельно за истцом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное помещение, поскольку после выплаты паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истцу, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение – апартаменты №, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 101,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Председательствующий судья В.П. Дацюк 

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 19 июня 2019 года