УИД: 

Дело № 2-290/2024 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года 

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Синягина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Тишиной Е.Н., 

с участием истца ФИО1, 

прокурора Вахненко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......, на основании договора купли-продажи недвижимости от ..., заключенного между истцом и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях. По указанному адресу зарегистрирован ответчик и один член его семьи. Несмотря на переход права собственности на указанное жилое помещение истцу с ..., ответчик и член его семьи по настоящее время не выехали на другое постоянное место жительства, не вывезли вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Ответчик добровольно выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета отказывается. 

Определением судьи от 26.12.2023 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 49).

Уточнив исковые требования, истец просил суд выселить ФИО2 и ФИО3 и признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... 4 (л.д. 46). 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление. Пояснил, что добровольно ответчики освободить квартиру отказываются. Доступ в жилое помещение он не имеет, ключи от квартиры ему не передавались. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 122-123, 150). 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 124-125, 151). 

Представитель третьего лица УМВД России по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом (л.д. 152).

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы стороны истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно чч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с ... ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ......, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 47-48).

Согласно справкам ООО «Наш дом» в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 36, 38, 61).

В соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) от ... аресту подвергнуто имущество ФИО2 – квартира, расположенная по адресу: ...... (л.д. 138 оборотная сторона - 139).

Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от ... вышеуказанная квартира передана на реализацию (л.д. 145).

Из протокола №... подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ... следует, что по результатам проведения аукциона по продаже арестованного имущества (......) в электронной форме признан победителем ФИО1 (л.д. 142-143). Как следует из договора купли-продажи от ..., ФИО1 купил у МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях квартиру, расположенную по адресу: ...... (л.д. 7, 132).

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи от ... МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях передало ФИО1 вышеуказанную квартиру (л.д. 8, 133).

Из ответа ОСП Фрунзенского района г.Владимира следует, что по платежному поручению №... от ... ответчику ФИО2 был осуществлен возврат денежных средств от реализации арестованного имущества в сумме ...... рублей; по платежному поручению №... от ... ответчику ФИО2 был осуществлен возврат денежных средств от реализации арестованного имущества в сумме ...... рублей (л.д. 121).

Пунктом 1 статьи 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вышеуказанным договором купли-продажи от ... ответчики в качестве лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, не указаны, их право на пользование продаваемой квартирой также не установлено. Договор купли-продажи в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков не оспаривался.

При рассмотрении дела ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, после его отчуждения истцу.

Соглашение о праве пользования жилым помещением на определенный срок или бессрочно между истцом и ответчиками не заключалось, членом семьи собственника ответчики не являются, что не оспорено стороной ответчиков.

Доводы истца стороной ответчиков в установленном порядке не опровергнуты, каких-либо доказательств и возражений ответчиками по рассматриваемому спору, не представлено.

При таких обстоятельствах, регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении по адресу: ......, находящемся в собственности истца, нарушает права собственника ФИО1 по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, суд считает, что право пользования ФИО2 и ФИО3 спорной квартирой подлежит прекращению, а ответчики выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие какого-либо отдельного судебного акта по вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета не требуется, а сами по себе такие требования не являются исковыми.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 150 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ... рождения (СНИЛС ) и ФИО3, ... рождения (СНИЛС ) пользования жилым помещением – квартирой ......, и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

По вступлении в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ) и ФИО3, (СНИЛС ) в пользу ФИО1 (СНИЛС ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, то есть по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Составление решения суда в окончательной форме отложить на пять рабочих дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 29 февраля 2024 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Р.А. Синягин

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 29 февраля 2024 года.

Судья: подпись Р.А. Синягин 

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-290/2024, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь судебного заседания Е.Н. Тишина