№ 2-1683/2017

Решение

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Шопановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань», Управлению имущественных отношений администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без получения соответствующей проектно-сметной документации была произведена перепланировка указанной квартиры. Согласно заключениям компетентных органов, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует строительно-техническим и санитарным нормам и требованиям.

Просят суд сохранить 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, площадью всех помещений 57,0 кв.м, в перепланированном состоянии, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 по ? доли.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме

Представитель ФИО3 ФИО4 заявленные требования, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно технического паспорта 

<

№>, составленного по состоянию на 15 сентября 2016 года, жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 54,9 кв.м, жилая площадь 29,1 кв.м. площадью всех помещений 57,0 кв.м.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению выполненного ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено что основные строительные конструкций после перепланировки 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> (литер А) в 

<

адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Мероприятия по перепланировки квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменила пожарную безопасность. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» 

<

№> от 19 октября 2016 года усматривается, что условия проживания в 

<

адрес> (литер А) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В судебном заседании истец пояснил, что подоконный участок кладки между помещением бывшей лоджии и жилой комнатой разобран частично, каким либо образом данная перепланировка не повлияла на наличие системы отопления, поскольку ей месторасположение осталось прежним, назначение лоджии не изменилось, жилая площадь помещений осталась прежней. Фасадная часть многоквартирного дома не изменилась, поскольку оконный проем лоджии лишь заполнен современным оконным блоком из ПВХ-профиля.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение №07-04-01-382 от 06 февраля 2017 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию. 

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «город Астрахань», Управлению имущественных отношений администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, площадью всех помещений 57,0 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.