Дело № 2-126/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамешки 29 июля 2019 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе председательствующего Кирилловой Н.В., 

при секретаре Цециной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Алексеевское», администрации Рамешковского района Тверской области; Комитету по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области; администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в 2006 году .... Председатель СПК ФИО2 предоставила ему для временного проживания квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) Квартира была непригодна для проживания, требовался её ремонт, поэтому он проживал (адрес). В декабре 2006 года он обратился в СПК «Путь Ленина» с заявлением о продаже ему квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме №, принадлежащем СПК «Путь Ленина», в которой намеревался произвести ремонт и в дальнейшем проживать с семьей. Его заявление было рассмотрено на общем собрании членов СПК «Путь Ленина», состоявшемся 14 января 2007 года. На этом собрании единогласно было утверждено решение правления СПК «Путь Ленина» о продаже ему вышеуказанной квартиры за 8000 рублей. Оформление технической документации на квартиру было возложено на него, за его средства. 15 января 2007 года он внес требуемую сумму за проданную квартиру в кассу СПК «Путь Ленина» и ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 8000 рублей. Таким образом, он купил предоставленную квартиру. .... Приобретенная им квартира находится в двухквартирном жилом доме, ранее принадлежавшем колхозу «Путь Ленина», реорганизованному в ОКП колхоза «Путь Ленина» в 1992 году, который в 2000 году был реорганизован в СПК «Путь Ленина», а в 2009 году был реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алексеевское». Квартира расположена по адресу: (адрес) Квартира поставлена на кадастровый учет 03.07.2011г. с присвоением кадастрового номера №. Общая площадь квартиры составляет 52,8 кв. метров. С целью государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру 25 декабря 2011 года между ним и СПК «Алексеевское» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, был заключен договор купли-продажи квартиры за номером 5-12/2011. Согласно данному договору он приобрел квартиру № расположенную по адресу: (адрес) за которую ранее он уплатил в кассу СПК «Путь Ленина» наличными в сумме 8000 руб. в 2007 году. После заключения договора он обратился в Росреестр с вопросом о государственной регистрации права на приобретенную квартиру, где ему сообщили, что зарегистрировать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры не представляется возможным, поскольку СПК «Путь Ленина» ранее не зарегистрировал свое право на квартиру. Он обратился с данным вопросом к председателю СПК «Алексеевское» ФИО3 и выяснил, что в архиве СПК не сохранилась правоустанавливающая документация на жилой дом и находящуюся в нем квартиру. Инвентарная карточка на этот жилой дом отсутствует, в связи с истечением сроков хранения. Отсутствие государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру за СПК «Алексеевское» является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 52,8 кв.м., находящуюся по адресу: (адрес) 

Определением Рамешковского районного суда Тверской области от 15 июля 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: администрация Рамешковского района Тверской области; Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области; администрация сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области ....

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое требование в полном объеме, суду пояснил, что в 2006 году он .... устроился на работу в СПК «Путь Ленина». Председатель СПК ФИО2 предоставила ему для проживания квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) Квартира была непригодна для проживания, требовался ремонт. В декабре 2006 года он обратился в правление СПК «Путь Ленина» с заявлением о продаже квартиры. Его заявление было рассмотрено на общем собрании членов СПК и было принято решение продать ему эту квартиру за 8000 рублей. 15 января 2007 года он внес в кассу СПК 8000 руб. Ему была выдана квитанция. ..... В настоящее время он проживает с семьей в этой квартире. Правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось в СПК и вынужден обратиться в суд, чтобы признать право собственности на данную квартиру. В 2007 году он купил квартиру, заплатив 8000 рублей, а договор купли-продажи квартиры он заключил с председателем СПК «Алексеевское» ФИО4 только в 2011 году в связи с тем, что в 2007 году он получал вид на жительство, занимался оформлением документов, ему было некогда. ....

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Алексеевское» в судебное заседание не явился, прекратил свою деятельность 08.08.2018 г. ....

Представители ответчиков – администрации Рамешковского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, администрации сельского поселения Заклинье Рамешковского района Тверской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом .... в представленном в суд заявлении администрация сельского поселения Заклинье просил рассмотреть дело в его отсутствие .... 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом ....

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что знакома с ФИО1, он ее сосед. .... Колхоз предоставил ФИО1 квартиру в доме № .... Сейчас ФИО1 с женой и с четырьмя детьми живет в этой квартире. Когда ФИО1 покупал квартиру у колхоза, квартира была в плохом состоянии, требовала ремонта. ФИО1 отремонтировал квартиру. Около дома у ФИО1 есть немного земли, которую ФИО1 обрабатывает.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он с ФИО1 знаком с детства. .... ФИО1 колхоз предоставил квартиру в доме №. В 2007 году ФИО1 купил эту квартиру у колхоза. Квартира требовала ремонта. Этот дом колхозный. .... Сейчас ФИО1 живет в этой квартире со своей семьей, женой и четырьмя детьми.

Свидетель ФИО2 суду показала, что она работала директором СПК «Алексеевское». Дом № был колхозный, состоял на балансе колхоза, что подтверждалось карточками на основные средства, велась книга учета. Сейчас этих документов нет. В то время СПК не могло оформить эти дома. Было принято решение продать дома. Она, как директор СПК продала ФИО1 квартиру за 8000 руб. в 2007 году. Квитанцию, по которой ФИО1 купил квартиру, подписывала она. Договор купли-продажи квартиры был составлен директором СПК ФИО8 в 2011 году. ФИО1 заселился в квартиру раньше, прежде чем ее купил, так как работал в СПК. Сейчас ФИО1 живет в этой квартире со своей семьей. ....

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

В порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), принадлежала на праве собственности СПК «Путь Ленина», что подтверждается показаниями истца, свидетелей ФИО2, ФИО6 ФИО5, протоколом № 1/2007 внеочередного общего собрания членов СПК «Путь Ленина» ....

Доказательств, опровергающих данный факт, суду не предоставлено.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Из справки СПК «Алексеевское» следует, что колхоз «Путь Ленина» в 1992 г. был реорганизован в ОКП колхоза «Путь Ленина», в 2000 г. – в СПК «Путь Ленина», в 2009 году в СПК «Алексеевское». Инвентарные карточки учета квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), в архиве СПК «Алексеевское» (колхоза «Путь Ленина», ОКП колхоза «Путь Ленина», СПК «Путь Ленина») отсутствуют в связи с окончанием срока хранения. С января 2007 г. квартира № снята с баланса, в связи с продажей ФИО1 ....

14.01.2007г. на общем собрании СПК «Путь Ленина» было решено продать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: (адрес), за 8000 руб., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ....

15.01.2007г. ФИО1 внес в кассу СПК «Алексеевское» 8000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... 

Согласно договору купли-продажи от 25.12.2011г. № 5-12/2011 СПК «Алексеевское» продал ФИО1 спорную квартиру за 8000 руб. ....

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанную квартиру в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано ....

В техническом паспорте на спорную квартиру указано, что общая площадь квартиры составляет 52,8 кв. м., в том числе жилая площадь 25,6 кв.м. ....

Квартира, расположенная по адресу: (адрес) в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Заклинье не значится .... в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Рамешковский район» Тверской области не числится ....

Земельный участок по адресу: (адрес) никому не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось ....

Договор, в порядке ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что между СПК «Алексеевское» и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключен в письменной форме, денежные средства в счет оплаты квартиры получены, квартира передана истцу.

Требования ФИО1 основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.07.2019 г.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу.