Дело №2-2186/2025

УИД: 22RS0065-01-2025-000856-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 07 августа 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Курченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» к БМД, ККН о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр жилищно-коммунального развития» (далее – ООО «ЦЖКР») обратилось в суд с иском к БМД, БЮН, ККН о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование требований указано, что ККН, БЮН являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «ЦЖКР». БМД, БЮН, ККН обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли ненадлежаще, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 149 816,34 руб. На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на указанную задолженность начислены пени, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 86 227,49 руб. Судебные приказы о взыскании вышеуказанной задолженности, выданные мировым судьей судебного участка №10 Индустриального района г. Барнаула, отменены ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. На основании изложенного, просило взыскать с БМД, БЮН, ККН в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 816,34 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 227,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 081,31 руб. 

Данный иск на основании п. 1 ч. 1 статьи 232.2 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) принят к производству суда и признан подлежащим рассмотрению в порядке упрощенного производства, после чего на основании положений ч. 4 ст. 232.2 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена нотариус СМА

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу №2-2186/2025 в части требований ООО «ЦЖКР» к ответчику БЮН прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Уточнив требования в окончательном виде, ООО «ЦЖКР» просит взыскать с ККН, БМД в солидарном порядке задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 33 113,75 руб. 

Представитель истца ООО «ЦЖКР» ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик БЮН в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала. В ходе судебного разбирательства указывала, что задолженность за ответчика ККН ими была выплачена в полном объеме за счет собственных средств. 

Ответчик БМД в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражал. В ходе судебного разбирательства указывал, что до 2018 года он был зарегистрирован по спорному адресу, после – был зарегистрирован и проживает фактически по иному адресу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 ЖК РФ, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ч. 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательством в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. 

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пп. «а» п. 158, п. 159 Правил потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «ЦЖКР» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются ККН (с ДД.ММ.ГГГГ – 1/6 доли, с ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доли; что фактически составляет ? доли) и БЮН (с ДД.ММ.ГГГГ – 1/6 доли, с ДД.ММ.ГГГГ – 1/3 доли; что фактически составляет ? доли). 

Из материалов наследственного дела ***, открытого нотариусом Барнаульского нотариального округа СМА, к имуществу КТН (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ККН и БЮН являются наследниками КТН ККН наследство принято путем обращения к нотариусу с заявлением ДД.ММ.ГГГГ, БЮН – путем фактического принятия наследства. С заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство указанные лица обратились ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом СМА ККН и БЮН ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство, согласно которым за данными лицами признано право по 1/6 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с ККН и БЮН принадлежит в равных долях с момента смерти их отца КТН

Согласно финансовому лицевому счету ***, начисление жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу осуществляется, исходя из общей площади жилого помещения 59,3 кв.м., количества проживающих - 2.

Согласно выписке из домой книги жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени - БЮН, БМД

В соответствии с расчетом истца, представленным в материалы дела, на дату обращения в суд с настоящим иском (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 149 816,34 руб.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** БЮН освобождена от исполнения требований кредиторов, в том числе от требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Освобождение БЮН от обязательств не распространяются на требования кредиторов к БЮН, предусмотренные п. 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве (требования по текущим платежам, основания возникновения по которым наступили с ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом установленных по делу обстоятельств, истец в ходе судебного разбирательства указывал, что на долю собственника ККН приходится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 908,17 руб., задолженность в аналогичном размере приходится на долю собственника БЮН Однако, последняя освобождена от исполнения обязательств, ввиду чего истец отказывается от требований к данному ответчику. Поскольку сведений о снятии БМД с регистрационного учета по спорному адресу у истца не имеется, то он наряду с ККН (солидарно) должен нести обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства истец указывал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу погашена в полном объеме.

Вместе с тем, на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени, размер которых с учетом внесенных ДД.ММ.ГГГГ ККН оплат в размере 10 000 руб. составляет 33 113,75 руб.

Требования о взыскании пени предъявлены истцом к ответчикам ККН, БМД в солидарном порядке. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу п. 3 постановления *** оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление *** опубликовано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с этой даты и в течение 6 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, невозможно начисление каких-либо финансовых санкций в отношении лиц, указанных в постановлении.

Таким образом, период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит включению в расчет неустойки (пени).

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В п. 39 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, неначисление пени в период действия моратория, размер начисленных пени, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, степень вины, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 10 000 руб. не ниже предела, установленного п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Указанный размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к собственнику жилого помещения мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца. Дальнейшее снижение пени по мнению суда приведет к безосновательному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, исполнение которого истец добивается длительный период, что недопустимо. 

Оснований для взыскания пени в большем размере, как и для дальнейшего ее уменьшения по вышеизложенным основаниям суд не усматривает, в связи с чем данное требование в оставшейся части удовлетворению не подлежит.

Решая вопрос о том на ком лежит ответственность за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о наличии оснований для возложений солидарной ответственности на ККН и БМД, суд исходит из следующего.

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, БМД с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; ККН с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Поскольку ответчик БМД с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не проживает, имеет регистрацию по иному месту жительства, суд полагает, что оснований для возложения на него ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному адресу не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с данного ответчика пени не подлежат удовлетворению.

Ответчик ККН по спорному является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем на распространяются положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ об установлении ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, с ответчика ККН в пользу истца ООО «ЦЖКР» подлежат взысканию пени в размере 10 000руб.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек», с ответчика ККН в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

На основании пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ излишне оплаченная государственная пошлина, в связи с уменьшением размера требований в ходе судебного разбирательства, в размере 4 081,31 руб., оплаченная согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» удовлетворить частично. 

Взыскать ККН (ИНН: ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» (ИНН 

<

***>) пени в размере 10 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Возложить на УФК по 

<

адрес> (Межрегиональная инспекция ФНС России по управлению долгом) обязанность возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр жилищно-коммунального развития» (ИНН 

<

***>) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 4 081 руб. 31 коп. согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025.