Изготовлено 13.02.2018 года

Дело № 2-1202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

12 февраля 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Горстройзаказчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Горстройзаказчик» о взыскании неустойки в сумме 140803,25 руб. за период с 01.08.2017 года по 11.12.2017 года, компенсации морального вреда в сумме 90000 рублей, взыскании штрафа в размере 50 % от присужденных сумм.

В обоснование иска указал, что 04.02.2016 года между АО «Горстройзаказчик» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 53/9А-45. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира № 53 д. 45, 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1846600 руб. Согласно условиям договора срок передачи квартиры – не позднее 01 августа 2017 года. 11 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. Тем самым ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства. Соответственно, неустойка за период с 01.08.2017 года по 11.12.2017 года составила 140803,25 руб. Истец направлял ответчику письменную претензию, которая осталась без удовлетворения. В связи с чем на основании Закона «О защите прав потребителей» просит также взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, доверил представление интересов ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал иск в полном объеме, дал пояснения аналогичные его тексту.

Представитель ответчика АО «Горстройзаказчик» ФИО3 представил письменный отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержал. Не оспаривал, что допущена просрочка исполнения обязательства, вместе с тем просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу. Полагал, что компенсация морального вреда не подлежит взысканию. 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Из материалов дела следует, что 04.02.2016 года между АО «Горстройзаказчик» и ФИО1 заключен договор № 53/9А-45 участия в долевом строительстве. По указанному договору застройщик (АО «Горстройзаказчик») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 45 по 

<

адрес>, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2.1 договора). Объектом долевого строительства по указанному договору является, в том числе, двухкомнатная квартира № 53 в указанном доме. Согласно п. 5.2 договора передача квартиры осуществляется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.08.2017 года.

11.12.2017 года между ФИО1 и АО «Горстройзаказчик» подписан передаточный акт к договору долевого участия, в соответствии с которым объект долевого строительства был передан ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что обязательства в установленный в договоре срок ответчиком не исполнены.

Таким образом, со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства с 01.08.2017 года по 11.12.2017 года, что ответчиком не оспаривалось.

Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ).

Согласно п. 8.2 договора от 04.02.2016 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены квартиры за каждый день просрочки.

Как следует из договора долевого участия цена договора составила 1846600 рублей.

Суд соглашается с приведенным в исковом заявлении расчетом неустойки. Какого-либо иного расчета неустойки ответчиком не приведено.

При этом в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, а также то, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, непродолжительный период просрочки, принимая во внимания, что неустойка является компенсацией за нарушение сроков исполнения обязательств и не должна быть средством обогащения одной из сторон, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и принимая во внимание степень вины ответчика считает возможным на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 35000 рублей. Данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Относительно исковых требований истца о компенсации за счет ответчика морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательства, суд отмечает следующее. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд отмечает, что строительство квартиры финансировалось истцом в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась. В связи с изложенным, на отношения сторон распространяют свое действие нормы как ГК РФ, так и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им в нарушение ст. 314 ГК РФ допущено нарушение исполнения обязательства в установленный договором срок. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, поскольку, истец не смог в установленные договором сроки получить приобретенное жилье. 

В связи с этим требования истца о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истца. 

Суд также принимает во внимание, что действиями ответчика нарушены исключительно имущественные права истца, что не могло повлечь существенного причинения ему нравственных страданий. Поскольку просрочка в передаче квартиры не затронула личные права истца, суд считает необходимым снизить размер подлежащей истцу компенсации морального вреда до 5000 рублей. Моральные и нравственные страдания суд усматривает в переживаниях истца по поводу внесения им значительной денежной суммы для приобретения квартиры и невозможности ее получения в течение длительного времени.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Штраф в размере 50% от присужденных сумм составляет 20000 руб.

Поскольку требование истца о возмещении неустойки добровольно ответчиком не удовлетворено, учитывая степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела, заявленное ответчиком ходатайство о снижении размера штрафа, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика сумму штрафа до 10000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина на основании п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Горстройзаказчик» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 35000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 10000 рублей.

Взыскать с АО «Горстройзаказчик» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ярославля в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья О.В. Кадыкова