Дело № 2-5379/2021

64RS0022-01-2021-000716-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Цыгановой С.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1, с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требовании тем, что его родителям ФИО2 и ФИО3 на основании договора на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать свое прав в установленном законом порядке на вышеуказанное жилое помещение его родители в силу ряда причин не успели. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого фактически в права наследования вступила его мать ФИО3 При этом она не обращалась к нотариусу за оформлением наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умерла уже сама ФИО3 Он как единственный наследник после смерти родителей обратился к нотариусу нотариального округа: г. Маркс и Марксовский район Саратовской области № с заявлением о выдаче свидетельства на наследство по закону. Однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче свидетельства ввиду пропуска шестимесячного срока вступления в наследство. В последующем он вступил в наследственные права в судебном порядке и ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное жилое помещение, однако при обращении в БТИ с целью проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на данный объект недвижимости с целью дальнейшей регистрации права собственности выяснилось, что указанный объект недвижимости находится в 

<

адрес> и согласно технического паспорта имеет почтовый адрес: 

<

адрес>. При этом 

<

адрес>, расположенной в этом же доме, на основании заявления гражданина ФИО6, ранее являвшегося соседом его родителей, постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от № № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, а сам жилой дом постановлено считать состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение. Ввиду изложенного органами БТИ ему было отказано в проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана и предложено обратиться в суд. Кроме того, при обращении к ответчику с заявлением о присвоении принадлежащему ему жилому помещению почтового адреса: 

<

адрес> ему также было отказано в этом ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на объект недвижимости с таким адресом. Считает, что вышеуказанное жилое помещение фактически является жилым домом блокированной застройки, поскольку все имеющиеся в доме инженерные коммуникации обслуживают только его строение и не взаимосвязаны с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного просит признать за собой прав собственности на жилой дом площадью 

<

адрес> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в лице администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, при этом от представителя ответчика по доверенности ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ММР, в котором также указывается на то, что ответчик оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда. При этом в заявлении указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числиться. 

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (долее ГрК) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01.11.2008г. № 274 (в редакции от 16.12.2010г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп.3 ст.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец на основании свидетельства о праве собственности по закону №, выданного нотариусом нотариального округа: г. Маркс и Марксовский район Саратовской области ФИО5, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом как следует из указанного свидетельства, вышеназванная квартира, принадлежала родителям С.Е.КБ. - гражданке ФИО3 и гражданину ФИО2 на праве общей совместной собственности на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации города Маркса и района №. №. Регистрация права не производилась. 

Из истребованного судом инвентарного дела жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что вышеуказанный жилом дом согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух квартир № и №, площадью № кв.м. и № кв.м. соответственно. При этом согласно имеющимся в материалах данного дела договорам приватизации 

<

адрес> была предоставлена в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО3 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), а 

<

адрес> была предоставлена в общую совместную собственность ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 

Постановлением администрации ММР от 12.02.2013г. № 308 постановлено: считать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>,состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение. Земельному участку и жилому помещения, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно реестровой карточке на объект капитального строительства имеющий инвентарный №, данный объект является жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При этом согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 23.12.2020г. следует, что данный объект недвижимости имеет общую площадь 

<

адрес> кв.м., которая складывается из общей площади самого жилого дома в размере 

<

адрес> кв.м. и площади холодной пристройки в размере 

<

адрес> кв.м. В разделе техпаспорта, содержащем сведения о правообладателе вышеуказанного объекта недвижимости, указан ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В примечании указанного техпаспорта указано, что расхождение площадей обусловлено уточнением данных при проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и включением в общую площадь холодной пристройки в соответствии со статьей 15 ЖК РФ. Изменение объекта не связано с изменением внешних границ. 

Решением администрации ММР от ДД.ММ.ГГГГ салиеву Е.К. отказано в присвоении адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>

Для решения вопросов о фактическом техническом состоянии указанного выше объекта недвижимости, определения порядка режима работы инженерных коммуникаций, выяснения вопроса о соответствии жилых помещений в их фактическом состоянии требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, выяснения вопроса о том, возможно ли выделение указанных помещений в натуре в качестве отдельных блоков (долей) жилого дома, а также о том, пригодны ли указанные жилы помещение для проживания, и не создают ли угрозу жизни и здоровья граждан по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Независимый экспертный центр», изложенным в заключении №., жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке, фактической площадью № кв.м. Площадь застройки объекта недвижимости составляет № кв.м. Общая плодащь помещений с учетом веранды составляет № кв.м. Отопление помещения водяное, посредством напольного газового котла, установленного в помещении кухни. Водоснабжение осуществляется от центральных сетей. Предусмотрено водоотведение. Газоснабжение и электроснабжение от центральных сетей. На дату производства экспертизы все инженерные коммуникации находятся в исправном работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации обслуживают только указанное жилое помещение и не связана с жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выделение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре в качестве отдельного блока возможно, так как оно относится к категории жилых домов блокированной застройки. Указанное жилое помещение соответствует требованиям градостроительных, технических, строительных, санитарных норм и правил, всех технических регламентов действующих в области строительства на территории Российской Федерации, с технической точки зрения пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, судом также установлено, что указанное в иске жилое помещение, фактически расположенное по адресу: саратовская область, 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки и соответствует требованиям санитарных, экологических, пожарных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

адрес> кв.м., расположенный по адресу:. 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров