Гр. д. № 2-1541/2021

УИД 26RS0012-01-2021-002440-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Воинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о возложении обязанности согласовать схему расположения земельного участка, возложении обязанности предоставить образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о возложении обязанности согласовать схему расположения земельного участка, возложении обязанности предоставить образованный земельный участок.

В обоснование исковых требований, истцом указано следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства степень готовности 18%, проектируемое назначение: многоквартирный дом, площадью 629,8 кв.м., с кадастровым номером №. площадью 629,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право на объект незавершенного строительства зарегистрировано на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Кадастра и Картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировано за№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание расположено на земельных участках, которые предоставлялись в аренду с кадастровыми номерами 26:30:130201:87 площадью 412 кв.м, и 26:30:130201:88 площадью 550 кв.м., образованные в результате выдела из земельного участка 26:30:130201:2, общая площадь составляет 962 кв.м., расположенные в территориальной зоне: «Ж-2. Зона малоэтажной застройки», согласно утвержденным решением Думы города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные размер земельного участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку 1500 кв.м.

Обратившись с заявлением в Комитет по управлению Муниципальным имуществом города Ессентуки по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью последующего его предоставления в аренду образуемого земельного участка площадью 1500 кв.м., письмом №/з от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 26:30:130201:2, ранее был предоставлен на праве аренды ООО «Строительная компания «Капитал» в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из существенных условий договора аренды, являлись в том числе, подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка. Однако, данные обязательства по договору аренды вышеуказанного земельного участка, его арендатором не исполнены.

Просит суд:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки согласовать схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки предоставить в аренду образованный земельный участок.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащем образом извещены о рассмотрении дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 и ее представителя ФИО4

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки в судебное заседание также не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. В материалах дела также имеется заявление представителя ответчика по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта, пунктом 5 статьи 46 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предполагает подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса.

Пунктом 8 ст. 39.15 ЗК РФ установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса; земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса; земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

В силу пп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства степень готовности 18%, проектируемое назначение: многоквартирный дом, площадью 629,8 кв.м., с кадастровым номером №. площадью 629,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право на объект незавершенного строительства зарегистрировано на основании заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Кадастра и Картографии по Ставропольскому краю, зарегистрировано за№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание расположено на земельных участках, которые предоставлялись в аренду с кадастровыми номерами 26:30:130201:87 площадью 412 кв.м, и 26:30:130201:88 площадью 550 кв.м., образованные в результате выдела из земельного участка 26:30:130201:2, общая площадь составляет 962 кв.м., расположенные в территориальной зоне: «Ж-2. Зона малоэтажной застройки», согласно утвержденным решением Думы города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ № минимальные размер земельного участка под малоэтажную многоквартирную жилую застройку 1500 кв.м.

Обратившись с заявлением в Комитет по управлению Муниципальным имуществом города Ессентуки по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью последующего его предоставления в аренду образуемого земельного участка площадью 1500 кв.м., письмом №/з от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 было отказано в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, ранее был предоставлен на праве аренды ООО «Строительная компания «Капитал» в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из существенных условий договора аренды, являлись в том числе, подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка. Однако, данные обязательства по договору аренды вышеуказанного земельного участка, его арендатором не исполнены.

Между тем, такого основания к отказу нормы земельного законодательства не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о возложении обязанности согласовать схему расположения земельного участка, возложении обязанности предоставить образованный земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки о возложении обязанности согласовать схему расположения земельного участка, возложении обязанности предоставить образованный земельный участок, - удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки согласовать схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки предоставить в аренду образованный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов