Дело № 2-882/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001015-12

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с вышеуказанным исковым заявлением, которое в последующем уточнила, просит признать квартиру № в доме № по 

<

адрес> домом блокированной застройки и выделить в собственность автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки лит «А», «а», «а1», «а2», «а3» расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Заявленные требования мотивированны тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Дом построен в 1950 году и рассчитан на проживание нескольких семей, жилой дом разделён на две квартиры, но фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Таким образом истец считает, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а помещение (квартира) в нем является изолированной частью жилого дома. Признание за истцом права собственности на дом блокированной застройки необходимо для оформления в собственность земельного участка расположенного под домом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась со встречным исковым заявление, которое в последующем уточнила, просит признать квартиру № в доме № по 

<

адрес> домом блокированной застройки и выделить в собственность автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки лит «А», «а», «а2», «а3» расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Заявленные требования мотивированны тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Дом построен в 1950 году и рассчитан на проживание нескольких семей, жилой дом разделён на две квартиры, но фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. ФИО2 считает, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а помещение (квартира) в нем является изолированной частью жилого дома. Признание за ФИО2 права собственности на дом блокированной застройки необходимо для оформления в собственность земельного участка расположенного под домом.

Истец по первоначальному иску ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по существу заявленных требование в отсутствие ФИО1 и её представителя, исковое заявление просит удовлетворить, встречный иск признает. 

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Правообладателем объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 41-46,47-51).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной экспертом ФИО4, домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, состоящих из двух частей, которые в свою очередь являются объектами индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки.

Согласно сложившегося порядка пользования имущества между собственниками, экспертом предложен один вариант раздела недвижимого имущества. 

Истцу по первоначальному иску ФИО1 предлагается выделить в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3»: тамбур 1-1 площадью 9,6 кв.м., коридор 1-2 площадью 5,9 кв.м., кладовая 1-3 площадью 0,7 кв.м., ванная 1-4 площадью 3,8 кв.м., кухня 1-5 площадью 9,5 кв.м., тамбур 1-6 площадью 4,6 кв.м., жилая 1-7 площадью 8,1 кв.м., жилая 1-8 площадью 9,9 кв.м., жилая 1-9 площадью 14,8 кв.м., шкаф 1-10 площадью 0,5 кв.м., общая площадь составит – 67,4 кв.м. 

Истцу по встречному исковому заявлению ФИО2 предлагается выделить в жилом доме литер «А, а, а1, а2, а3»: тамбур 2-1 площадью 11,2 кв.м., коридор 2-2 площадью 5,4 кв.м., шкаф 2-3 площадью 0,4 кв.м., жилая 2-4 площадью 14,8 кв.м., жилая 2-5 площадью 9,6 кв.м., жилая 2-6 площадью 8,6 кв.м., кухня 2-7 площадью 8,6 кв.м., тамбур 2-8 площадью 3,0 кв.м., ванная 2-9 площадью 4,0 кв.м., кладовая 2-10 площадью 0,7 кв.м., общая площадь составит - 66,3 кв.м.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд учитывает, что истцы по основному иску, а также истцы по встречному иску не просят компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки, а квартиры № и № в доме № по 

<

адрес> – отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО1 из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельный жилой блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: тамбур 1-1 площадью 9,6 кв.м., коридор 1-2 площадью 5,9 кв.м., кладовая 1-3 площадью 0,7 кв.м., ванная 1-4 площадью 3,8 кв.м., кухня 1-5 площадью 9,5 кв.м., тамбур 1-6 площадью 4,6 кв.м., жилая 1-7 площадью 8,1 кв.м., жилая 1-8 площадью 9,9 кв.м., жилая 1-9 площадью 14,8 кв.м., шкаф 1-10 площадью 0,5 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на отдельный жилой блок № общей площадью 67,4 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО2 из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельный жилой блок № общей площадью 66,3 кв.м., состоящий из помещений: тамбур 2-1 площадью 11,2 кв.м., коридор 2-2 площадью 5,4 кв.м., шкаф 2-3 площадью 0,4 кв.м., жилая 2-4 площадью 14,8 кв.м., жилая 2-5 площадью 9,6 кв.м., жилая 2-6 площадью 8,6 кв.м., кухня 2-7 площадью 8,6 кв.м., тамбур 2-8 площадью 3,0 кв.м., ванная 2-9 площадью 4,0 кв.м., кладовая 2-10 площадью 0,7 кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на отдельный жилой блок № общей площадью 66,3 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 19.08.2024.

Судья А.С. Решетнев