Дело № 2-183/2021

33RS0009-01-2021-000079-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Котовой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района Владимирской области к ФИО1 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камешковского района обратились в суд иском к ФИО1, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения площадью 33,5 кв.м, расположенного по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указано, что по договору об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, от 15.10.2019 № истец приобрел право муниципальной собственности на указанное жилое помещение по выкупной цене - 967435 руб., перечислив ответчику указанную денежную сумму в соответствии с платежным поручением от 20.12.2019, таким образом исполнив свои обязательства по договору. Регистрация названного договора и права истца на жилое помещение произведена 17.10.2019. Не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ответчик уклоняется от подачи совместного с истцом заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Истец не имеет возможности снять указанное обременение в одностороннем порядке. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Представитель истца администрации Камешковского района по вызову суда не прибыл, о времени месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно иска не представил. О времени и месте проведения судебного заседания извещался по почте, однако соответствующее почтовое уведомление, адресованное ответчику, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебное извещение по известному адресу его проживания и регистрации, возвращенное с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. При этом участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 и пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.10.2019 между ответчиком ФИО1 (продавцом) с одной стороны и истцом администрацией Камешковского района (покупателем) с другой стороны был заключен договор № об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, по условиям которого истец выкупает у ответчика принадлежащую ему на праве собственности квартиру площадью 33,5 кв.м с кадастровым номером №:64, расположенную по адресу: ..... 

Цена продаваемого недвижимого имущества определена равной 967435 руб.; по условиям договора администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Порядок расчетов стороны по договору установили следующий: администрация уплачивает выкупную цену собственнику в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, являющегося предметом настоящего договора, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый в банке. 

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения, непригодного для проживания, 15.10.2019 администрация приняла приобретаемое по договору жилое помещение. 

Указанный договор и право собственности истца на приобретенное имущество зарегистрированы уполномоченным регистрирующим органом 17.10.2019 в установленном законом порядке. В настоящее время, по сведениям ЕГРН, квартира по адресу: ...., принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Камешково Владимирской области на основании ранее названной сделки по отчуждению недвижимости. 

При совершении вышеуказанной сделки на жилое помещение в интересах продавца ФИО1 так же установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное под № от 17.10.2019. Срок действия данного ограничения определен до полного исполнения обязательств по договору.

Платежными поручениями от 20.12.2019 подтверждается, что свои обязательства по ранее упомянутому договору об изъятии жилого помещения администрацией исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 967435 руб. перечислены на банковский счет ФИО1

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права администрации района как собственника вышеуказанного недвижимого имущества.

По имеющимся в деле сведениям, ФИО1 с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в уполномоченный регистрационный орган не обращался. 

Таким образом, снятие соответствующего обременения невозможно во внесудебном порядке в силу требований действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требования истца и прекращении спорного обременения права в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Камешковского района удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...., имеющей кадастровый номер №:64, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию город Камешково Владимирской области, зарегистрированную в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области под № от 17.10.2019, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов 

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 27.03.2021.