Дело №2-4438/2023 

УИД: 50RS0028-01-2023-002142-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4438/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Волга Сервис», ФИО7, ФИО10 о признании недействительным решений общих собраний, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Волга Сервис», ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решений общих собраний, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обладает 31,3 гооов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома № по вышеуказанному адресу было проведено общее собрание собственников. В соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки собрания собственниками было принято решение об утверждении способа оплаты за поставку газовой компании АО «Мособлгаз» путем распределения равными долями между собственниками квартир. 

Истец считает, что собрание было проведено с грубейшими нарушениями, поскольку данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников, порядок определения размера платы за газоснабжение по жилым помещением в МКД производится согласно формул 1,5 Приложения №2 к Правилам №354, по п.42 Правил №354 с учетом общей площади жилых помещений МКД. Истец в данном собрании участия не принимала. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома № по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников. В соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания выступало ООО «Волга Сервис». По вопросам повестки дня собранием было приняты решения, в том числе производить начисления за потребленный газ на отопление и подогрев горячего водоснабжения в равных долях на все квартиры. По тем же основаниям истец считает, что собрание было проведено с нарушением законодательства. Кроме того, ГЖИ Московской области управляющей организации ООО «Волга Сервис» ранее объявлено предостережение о необходимости привести порядок определения размера оплаты за газоснабжение по жилым помещениям в МКД согласно формул 1,5 Приложения №2 к Правилам №354, по п.42 Правил №354 с учетом общей площади жилых помещений МКД. Истец при проведении собрания воздержалась, так как ожидалось решение ГЖИ. 

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома № по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, было проведено общее собрание собственников, инициатором которого выступал ФИО3 На повестку общего собрания были вынесены вопросы о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и утверждение размера взноса на капитальный ремонт МКД. 

В соответствии с протоколом общего собрания № ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 7,8 повестки дня были приняты решения: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого станет ФИО9 и утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 9,07 рублей за квадратный метр. 

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями, кворум имеется в протоколе, однако там указаны только 3 собственника из 8, что противоречит ст.46 ЖК РФ. Собственник квартиры № при сравнении с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ изменился, хотя имеет право собственности на жилое помещение от той же даты. Никаких уведомлений о проведении собрания ФИО1 не получала, в собрании не участвовала. В нарушение законодательства о спецсчете ГЖИ не уведомлена по настоящее время, но взносы на капремонт управляющей компанией начисляются. Дом не включен в программу капитального ремонта и обязанность уплачивать взносы у собственников отсутствует. 

Решения общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ставят истца в экономически невыгодное положение, поскольку оплата начисляется на 8 квартир в равных долях, при этом в доме две однокомнатные квартиры и 6 двухкомнатных, площадь квартиры истца 31,3 кв.м. Так же общие собрания проведены с нарушением процедуры подготовки, созыва, чем нарушены права истца на участие в управлении, а также расторжения договора управления с ООО УК «Дон», несут угрозу дальнейших незаконных действий и начислений за капремонт. 

На основании изложенного ФИО1 просит признать недействительными решения общих собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. В принятии уточненного иска в части взыскания с УК «Волга Сервис» оплаты за капремонт и газоснабжение судом отказано. 

Представитель ответчика – ООО «Волга Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Предоставил отзыв на иск, в котором указал, что истец приобрела жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в силу чего не может повлиять на решение, принятое общим собранием ДД.ММ.ГГГГ. Являющиеся на момент проведения собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2 выполнили установленные законодательством нормы и требования, применяемые к правилам проведения общих собраний собственников, соблюли сроки, оригиналы документов хранятся в администрации г.о.Мытищи и контрольном органе ГЖИ МО. Решения, принятые на общих собраниях собственников доведены до сведения собственников помещений дома путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома. Наличие кворума на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ подтверждает реестр собственников, который имеется в приложении к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Внеочередное общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проводилось путем электронного голосования, оповещение размещено на площадке ЕИАС ЖКХ через авторизацию через госуслуги, а следовательно является состоявшимся и правомочным. Истец принял участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ и выразил свое мнение проставлением своей подписи «против» в соответствующих колонках заполненного ею бюллетеня голосования в электронном виде, а ее голос из расчета доли от общей площади помещений собственников МКД принят в расчете кворума собрания и всех вопросов повестки дня. 

Принятыми решениями не нарушены права и законные интересы истца, убыток ему не причинен. 

Ответчиком так же заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обжалования решений общих собраний собственников. Начало течения срока исковой давности ответчик исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ, когда истец узнала о способах начисления услуги газоснабжения и, более того, на тот момент была согласна, производя оплату услуг ЖКХ в полном объеме. На основании изложенного, просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2…в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представители третьих лиц администрация городского округа Мытищи, ГЖИ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме с 2021 года, участия в общих собраниях не принимала, полагает, что принятые решения также нарушают ее права и интересы.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О нарушении прав ФИО1 стало известно из ответа ГЖИ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности для оспаривания решений общих собраний истцом не пропущен. 

В силу п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены вопросы, кающиеся принятии решений о реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; выборе способа формирования фонда капитального ремонта, принятие решений получении уполномоченным лицом кредитов или займов на капитальный ремонт, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами и выбор лиц, которые от имени собственников уполномочены заключать такие договоры; принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы, региональной информационной или иных систем для голосования; принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания может приниматься посредством, в том числе очно-заочного голосования с помощью электронных или иных технических средств (ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 4,5 той же статьи собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, дата и место проведения, повестка дня и порядок ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

В соответствии с частями 2,3,4 ст. 46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание, по итогам которого оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из решений, принятых общим собранием было утверждение способа оплаты за поставку газовой компании АО «Мособлгаз» путем распределения равными долями между собственниками квартир. 

ДД.ММ.ГГГГ по результатам документальной проверки ГЖИ Московской области установлены нарушения, а именно, в отсутствие газификации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> жителям производится начисление платы за коммунальную услугу «газоснабжение» исходя из фактического объема потребления газа, затраченного газовой котельной на подогрев горячей воды для нужд отопления и горячего водоснабжения на основании решения общего собрания собственников помещений, утвержденного протоколом т ДД.ММ.ГГГГ №. При этом, собственникам и нанимателям оказываются услуги «отопление» и «горче водоснабжение», плата за вышеуказанные услуги не начисляется. Услуги «отопление» и «горче водоснабжение» приготавливаются в газовой котельной, оборудованной общедомовым прибором учета газоснабжения, которая не входит в состав общедомового имущества, балансодержатель котельной не установлен, тем самым нарушен п.54 Правил №, ч.1 ст.157 ЖК РФ. ООО «Волга Сервис» выдано предписание осуществить сверку начисления платы за указанные коммунальные услуги и на основании сверки осуществить перерасчет за период с оДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с п.54 Правил предоставления коммунальных услуг с собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В отношении ООО «Волга Сервис» составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ об административном правонарушении. 

Несмотря на то, что право собственности на квартиру № в доме № у ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные истцом требования в данной части обоснованными, поскольку вопрос об утверждении способа оплаты за поставку газовой компании АО «Мособлгаз» путем распределения равными долями между собственниками квартир не относится к компетенции общего собрания собственников

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенное в очно-заочной форме, по итогам общего собрания составлен протокол №. 

В общем собрании приняли участие собственники квартир: № и № ФИО3, № ФИО6, владеющие 825,6 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. 333,6 кв.м. жилых помещений принадлежит на праве собственности гражданам, что составляет 100% голосов. Кворум имелся. 

Иных оснований для признания решения от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным из представленных истцом доказательств судом не установлено. 

Одними из вопросов, вынесенных на голосование было формирование фонда капитального ремонта МКД на специальном счете согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ и утверждение размера взноса на капитальный ремонт (вопросы №7,8). 

Общим собранием решено перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете согласно ст.170 ЖК РФ. Перечень работ и сроки проведения работ должны формироваться по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно, так же утвердить Сбербанк России (ПАО) в качестве банка где будет открыт специальный счет, владельцем специального счета будет выступать управляющая компания ООО «Волга Сервис» и уполномоченное лицо на открытие специального счета будет являться генеральный директор ФИО9

По вопросу №8 принято решение утвердить размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта МКД в размере 9,07 рублей за квадратный метр. 

С целью формирования фонда капремонта ООО «Вогла-Сервис» открыт счет в ПАО Сбербанк, куда перечисляется денежные средства. 

В соответствии с п.3,4 ст.170 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете или перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены размер взноса на капитальный ремонт, владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. 

Таким образом, вопросы о формировании фонда капитального ремонта и размера взносов относятся к компетенции общего собрания, нарушении, касающихся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, оформления протокола при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования с использованием системы ЕИАС ЖКХ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес>. В собрании приняли участие 7 собственников и их представителей, владеющие 286.00 кв.м. жилых и нежилых помещений из 331,90 кв.м., что составляет 86,17% голосов. Кворум имелся. 

Собранием принято решение производить начисление за потребленный газ на отопление и подогрев горячего водоснабжения в равных долях на все квартиры. 

Суд также находит решение общего собрания собственников в части принятия решения о начислении платы за потребленный газ на отопление и подогрев горячего водоснабжения незаконным по аналогичным основаниям с решением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу ГЖИ Московской области от ДД.ММ.ГГГГ предписание от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга Сервис» исполнено, начисление платы за коммунальные услуги, в том числе «отопление» и «горячее водоснабжение» производятся в соответствии с действующим законодательством. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований. 

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Волга Сервис», ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решений общих собраний, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, – удовлетворить частично. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу «Начисление платы за коммунальную услугу «газоснабжение» исходя из фактического объема потребления газа, затрачиваемого газовой котельной, на подгрев горячей воды для нужд отопления и горячего водоснабжения».

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № «Начисление платы за потребленный газ на отопление и подогрев горячего водоснабжения в равных долях на все квартиры».

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Волга Сервис», ФИО3, ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также недействительными решений общих собраний, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по оставленным поставленным вопросам отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2023.

Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина