Дело № 2-105/2025

32RS0002-01-2025-000074-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Степаненко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 02 августа 2023 года приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора стороны определили цену отчуждаемых объектов недвижимости в размере 400 000 рублей, из которых стоимость дома составила 399 163 рубля 01 копейка, должна быть оплачена за счет средств материнского капитала. В отношении указанного дома было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона № сроком с 09 августа 2023 года до полного расчета покупателя с продавцом. Оплата за дом была перечислена на расчетный счет ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности к истцу, что подтверждается заявлением о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, как покупатель жилого дома, обязательство перед продавцом исполнила в полном объеме, однако обременение не было снято. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ФИО2 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица по делу (Управления Росреестра по Брянской области) не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика в судебное заседание поступило заявление, согласно которому она исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска, в порядке ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны, представитель Управления Росреестра по Брянской области (ФИО5) в письменном заявлении вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02 августа 2023 года ФИО2 по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи от 02 августа 2023 года, отзыв Управления Росреестра по Брянской области от 07 марта 2025 года).

На момент настоящего спора указанное домовладение находиться в собственности истца.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора стороны определили согласованную цену отчуждаемых объектов недвижимости в размере 400 000 рублей, из которых стоимость дома составила 399 163 рубля 01 копейка, стоимость земельного участка – 836 рублей 99 копеек.

Оплата за жилой дом должна быть перечислена покупателем на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала.

Из п. 5 договора следует, что до полного расчета покупателя с продавцом приобретаемый жилой дом будет находиться в залоге у продавца, то есть ФИО1

Из материалов дела следует, что денежные средства в размере 399 163 рублей 01 копейки были перечислены в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти II-MP № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследником ФИО1 по закону является его супруга – ФИО3 (наследственное дело №).

Вместе с тем, из отзыва Управления Росреестра по Брянской области от 07 марта 2025 года на исковое заявление следует, что по состоянию на 07 марта 2025 года обременение с вышеуказанного дома не снято (ипотека в силу закона, залогодержатель – ФИО1).

В процессе рассмотрения настоящего дела ответчиком ФИО3 исковые требования были признаны в полном объеме, последствия признания иска, в порядке ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей были разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ