РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02.07.2020 г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Сикора М.В., 

с участием представителей истца ФИО1, по доверенности, ФИО2, действующей на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3402/2020 по иску Товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, целевым взносам, пени, процентам за просрочку уплаты целевых взносов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Байкальский» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3, указав в обоснование уточненного иска, что с 03.10.2008 ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: ..., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для организации индивидуального жилищного строительства, который расположен на территории ТСЖ «Байкальский». Ответчик в период с 01.09.2018 по 31.12.2018 не вносил плату по коммунальным услугам, связанным с платой за услуги, работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ (электрические сети 10 кВ и 0,4 кВ, трансформаторные подстанции, две подъездные автодороги к земельным участкам на территории ТСЖ, система управления и контроля доступом (шлагбаум, видеонаблюдение), система наружного освещения, содержание банковского расчетного счета, бухгалтерии, председателя ТСЖ, хозяйственные расходы, оплату аренды земель общего пользования) и целевым взносам на ремонт автодороги и на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год, утвержденным протоколом общего собрания членов ТСЖ от 12.05.2018, в связи с чем образовался долг в размере 129 000 руб., а именно: ежемесячные взносы за 4 месяца 2018 года (сентябрь-декабрь) из расчета 1000 руб. в месяц в общем размере 4 000 руб.; целевой взнос на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 руб.; целевой взнос на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 руб. Ответчик извещался об имеющейся задолженности в установленном законом порядке. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. В отношении ответчика было вынесено 4 судебных решения о взыскании задолженности по коммунальным услугам, целевым взносам. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчик должен оплатить пени : за несвоевременную оплату коммунальных платежей, взысканных по решению суда за период с 01.09.2018 по 30.04.2019 в размере 1 544, 77 руб.; за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 10.10.2018 в размере 424,96 руб., всего в размере 1 969,73 руб. За просрочку уплаты целевых взносов с 12.05.2018 по 07.08.2019 ответчик должен уплатить проценты, расчет которых произведен в соответствии со ст. 395 ГК РФ, который составил 11 672,95 руб. 

Истец с учетом уточнения иска просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по коммунальным услугам в размере 4 000 руб.; задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 руб.; задолженность на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 1 969,73 руб.; проценты за просрочку уплаты целевых взносов в размере 11 672,95 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., судебные расходы в размере 529, 42 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3 985 руб.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Байкальский» ФИО2, действующая на основании Устава, ФИО1, по доверенности, уточненные исковые требования поддержали. Суду пояснили, что ТСЖ арендует у администрации территорию, на которой находится земельный участок ФИО3 Ответчик, приобретая несколько земельных участков на территории, которая передана ТСЖ «Байкальский», знал об этом. Земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен внутри земель ТСЖ «Байкальский». 

В судебное заседание ответчик ФИО3 после объявленного судом перерыва, не явился, извещен надлежаще. Ранее иск не признавал, представил письменные возражения. Пояснял, что истцом не представлено доказательств расположения принадлежащего ему земельного участка на территории ТСЖ. Отсутствие каких-либо построек на земельном участке не позволяет ему потреблять энергоресурсы. Считал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-4048/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (п.2).

Ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1, п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. 

Согласно п.п. 2,3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Байкальский» (далее ТСЖ «Байкальский») зарегистрировано в качестве юридического лица 12.07.2011, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 03.04.2019. 

Согласно Уставу ТСЖ «Байкальский», утвержденному решением общего собрания членов от 30.09.2018 (л.д.24-42 т.1) товарищество создано путем реорганизации в форме преобразования ЖСК «Байкальский (п.1.2); объединяет собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных в границах арендованного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...). Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений (п. 2.1). Товарищество осуществляет виды деятельности, в частности: управление общим имуществом, созданным собственниками на территории ТСЖ, предназначенного для обслуживания всех земельных участков, жилых домов и нежилых помещений, расположенных на территории ТСЖ; заключение договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями с целью обеспечения коммунальными услугами собственников или пользователей земельных участков, жилых домов и нежилых помещений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению общей территории в границах территории ТСЖ (п.2.2).

По договору аренды № 425 от 21.11.2011 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района в соответствии с постановлением мэра района № 5301 от 30.11.2005 «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Байкальский» земельного участка в аренду под земли общего пользования Товариществу собственников жилья «Байкальский» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., под земли общего пользования общей площадью 45 030 кв.м. сроком с 30.11.2005 по 30.11.2054.

Из материалов дела видно, что постановлением Главы Иркутского района от 03.08.2005 № 2860 утвержден проект границ земельного участка, площадью 4,503 га – земли поселений, земли общего пользования, расположенного по адресу: ...

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1116 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ..., имеющего вид разрешенного использования для организации индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2019. Право собственности зарегистрировано 03.10.2008.

Администрацией Иркутского района 03.06.2005 утвержден проект границ ЖСК «Байкальский», 28.07.2005 утверждены границы земель общего пользования ЖСК «Байкальский», в том числе указана общая площадь ЖСК «Байкальский» - 9,8986 га, общая площадь занятая индивидуальными земельными участками ЖСК «Байкальский» - 5,3956 га, общая площадь земель общего пользования ЖСК «Байкальский» - 4,5030 га, из которых видно, что земельный участок под номером 18 расположен внутри ЖСК «Байкальский», между участками 19 и 17, по одной линии. Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.106-116 т.1).

Из ситуационного плана земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке по адресу: ..., кадастровый номер №, публичной кадастровой карты Иркутского района на 05.02.2020 также видно, что земельный участок № по ..., кадастровый №, расположен на территории земельного участка, занятого ТСЖ «Байкальский» (л.д.79-81 т.2). Также суду представлены фотографии, которыми наряду с пояснениями участников процесса, также подтверждается, что земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен на территории ТСЖ «Байкальский».

При рассмотрении настоящего спора доказательств принятия ФИО3 в члены ТСЖ «Байкальский», либо заключения с ним договора о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ «Байкальский» не представлено.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ч. 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п.п. 5, 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (пп.3 п.1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, модернизацию объектов. 

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно ч.1, п. 4 ч. 2 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22) разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (п. 12).

По смыслу закона, в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники, как члены, так и не члены товарищества собственников жилья имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник земельного участка, который территориально относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом, ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов.

Как следует из материалов дела, решением очередного общего собрания ТСЖ «Байкальский» от 12.05.2018 (протокол № 1-18) утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества на 2018г.; установлены размер ежемесячных членских взносов на 2018г. в размере 1 000 руб.; размер целевого взноса на ремонт автодороги на 2018г. с владельцев земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, в размере 62 500 руб.; размер целевого взноса на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018г. с владельцев земельных участков, не являющихся членами ТСЖ, в размере 62 500 руб.; размер целевого взноса на содержание общего имущества на 2018г. в размере 46 567,82 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15.06.2017 по гражданскому делу № 2-1561/2017 по иску ТСЖ «Байкальский» к ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам, целевым взносам, взносам на ремонт дороги установлено, что земельный участок № 18, принадлежащий ФИО3, расположен на территории ТСЖ «Байкальский»; ФИО3 являясь собственником земельного участка, членом ТСЖ «Байкальский» не является, договор о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ «Байкальский» им не заключен, что не может являться основанием для освобождения ответчика, как собственника земельного участка, находящегося в границах территории, на которой создано товарищество собственников жилья, от внесения платы за содержание, ремонт и коммунальные услуги. С ФИО3 в пользу ТСЖ «Байкальский» взыскана задолженность по ежемесячным членским взносам с октября 2013 по ноябрь 2014 в размере 9 450 руб., ежемесячным членским взносам с декабря 2014г. по сентябрь 2016г. в размере 22 000 руб.; целевой взнос в резервный фонд в размере 3 000 руб., взнос на ремонт дороги за 2014 г. в размере 43 400 руб., пени в размере 3 000 руб., судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22.08.2017 решение суда от 15.06.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 22.08.2017 суд апелляционной инстанции не согласился с позицией ответчика о том, что не являясь членом ТСЖ, он не обязан нести расходы, понесенные ТСЖ, и указал, что отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения ФИО3 от обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и не служит препятствием для реализации права ТСЖ, фактически понесшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей от собственников домовладений (земельных участков), расположенных на территории ТСЖ, поскольку земельный участок № 18 находится на территории ТСЖ Байкальский», имеет общую инфраструктуру. Тот факт, что ФИО3 не возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением ТСЖ в целях его содержания. 

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15.06.2017 имеет при рассмотрении дела преюдициальное значение.

Доводы ответчика о том, что принадлежащий ему земельный участок на территории ТСЖ «Байкальский» не находится, опровергнуты письменными материалами дела, а потому не могут быть приняты во внимание. 

Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построек, неиспользовании им земельного участка, отсутствие членства в ТСЖ, не потребление услуг в спорный период, отсутствие энергопринимающих устройств, поскольку отсутствие факта членства ответчика в ТСЖ не освобождает его от обязанности несения расходов на содержание инфраструктуры общего имущества товарищества.

Суд учитывает, что согласно пп. 4 п. 13.10 Устава утверждение размера обязательных платежей и взносов входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с п.п. 5.6, 5.9, 5.10 Устава, Товарищество организует и обеспечивает сбор денежных средств от собственников для покрытия расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества товарищества и оплату коммунальных услуг, предоставляемых через товарищество. Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы утверждаются общим собранием. Ежегодно на общем собрании товарищество определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего и имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.

В соответствии с п.п. 5.7, 5.8, 5.13, 5.14 Устава члены товарищества, а также собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ оплачивают предоставленные им через товарищество коммунальные услуги, несут ответственность за своевременность и полноту их оплаты. Члены товарищества обязаны производить обязательные платежи и взносы ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с п.п. 5.15, 5.17 Устава собственники недвижимого имущества на территории ТСЖ, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за услуги товарищества в соответствии с тарифами и сроками, установленными товариществом. Неиспользование собственниками помещений (недвижимости) на территории ТСЖ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поэтому, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Следовательно, со дня принятия решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом собственников расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальные услуги, целевые взносы, обязательные платежи.

Размеры ежемесячных членских взносов на 2018г., целевых взносов на 2018г. утверждены общим собранием ТСЖ «Байкальский» от 12.05.2018.

Решение общего собрания членов ТСЖ «Байкальский» не было обжаловано ответчиком в установленном законом порядке, в связи с чем, оно является действующим и обязательным для исполнения всеми собственниками земельных участков в коттеджном поселке, независимо от их членства в ТСЖ. Кроме того, суд считает, что ответчик не был лишен права, будучи собственником земельного участка вступить в состав членов ТСЖ, принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ и в принятии решений, высказывать свое мнение по поводу обоснованности установления размера взносов на соответствующий период, однако данным правом не воспользовался. 

В условиях наличия действующего, не отмененного и не признанного недействительным в установленном порядке, решения общего собрания ТСЖ «Байкальский» от 12.05.2018, вопросы фактического несения товариществом соответствующих расходов не подлежат оценке, так как не влекут освобождение членов товарищества и собственников земельных участков, расхоложенных на территории товарищества, от уплаты причитающихся с них платежей. Оценка необходимости несения расходов на развитие инфраструктуры товарищества следует из согласованного волеизъявления необходимого большинства членов соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно расчетам истца задолженность ФИО3 перед ТСЖ «Байкальский» по коммунальным услугам за 4 месяца 2018 года (сентябрь-декабрь) составляет 4 000 руб.; по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год - 62 500 руб.; на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год - 62 500 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 1 969,73 руб.; проценты за просрочку уплаты целевых взносов в размере 11 672,95 руб. 

Определением мирового судьи от 04.02.2019 отменен судебный приказ № 2-4048/2018 от 07.12.2018 о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Байкальский» задолженности по коммунальным платежам, целевым взносам.

Учитывая, что размер ежемесячных членских взносов на коммунальные услуги в размере 1 000 руб. определен решением общего собрания Товарищества, доказательств оплаты ответчиком суду не представлено, требования истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по целевым взносам на ремонт автодороги на 2018 г. в размере 62 500 руб.; на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 г. в размере 62 500 руб.

Из ситуационного плана земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер №, публичной кадастровой карты г. Иркутска на земельный участок с кадастровым номером №, технического паспорта на сети электроснабжения (сооружения электроэнергетики) видно, что на земельном участке расположены воздушные сети электроснабжения, железобетонные опоры, трансформаторная подстанция, дороги. На территории ТСЖ «Байкальский» по периметру установлено видеонаблюдение, шлагбаум.

Суду представлены технические паспорта на автомобильные дороги, расположенные в ТСЖ «Байкальский», по ..., протяженностью 768 м и по ..., протяженностью 631 м.; ситуационные планы автомобильных дорог. 

В материалы дела представлен расчет целевых взносов ТСЖ «Байкальский» на период 2018-2020гг., отчет ООО «Байкал-Аудит» результатов проверки деятельности за 2018г. 

Представители истца пояснили, что Товарищество понесло расходы на ремонт дороги, модернизацию объектов энергоснабжения, указанные расходы были распределены между собственниками земельных участков, расположенных на территории товарищества и подлежат оплате в течение нескольких лет. В 2020 г. будут взысканы остатки по понесенным расходам.

В подтверждение фактического несения расходов на обслуживание общего имущества суду представлены договоры, заключенные ТСЖ «Байкальский» как на предоставление услуг энергоснабжающими организациями, так и на содержание и ремонт общего имущества товарищества, платежные документы. Ответчиком доказательств неоказания услуг ТСЖ «Байкальский» в спорный период, либо оказания их с ненадлежащим качеством суду не представлено.

Доказательств заключения ответчиком договора с энергоснабжающей организацией на технологическое присоединение в индивидуальном порядке к энерогоснабжению суду не представлено. 

Судебный акт, вынесенный в отношении ФИО5 об устранении препятствий в пользовании имуществом, отношения к рассматриваемому спору не имеет.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСЖ «Байкальский» подлежат взысканию: задолженность по целевому взносу на ремонт автодороги на 2018 год в размере 62 500 руб.; задолженность на модернизацию объектов энергоснабжения на 2018 год в размере 62 500 руб., поскольку доказательств уплаты ответчиком указанных платежей суду не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

Из материалов дела видно, что решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска от 24.04.2018, вступившим в законную силу 05.06.2018 с ФИО3 в пользу ТСЖ «Байкальский» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 10 000 руб., пени в размере 300 руб., судебные расходы.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска от 16.10.2018, вступившим в законную силу 23.11.2018, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Байкальский» взыскана задолженность по коммунальным платежам за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 11 000 руб., пени за период с 10.11.2017 по 31.08.2018 в размере 553,09 руб., судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 

При этом, в соответствии с ч. 6 указанной статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги наравне с членами товарищества.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 11 000 руб., взысканных заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска от 16.10.2018 за период с 31.08.2018 по 30.04.2019 в размере 1 544,77 руб., а также за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 4 000 руб., предъявленных в рассматриваемом иске, за период с 10.10.2018 по 07.08.2019 в размере 424,96 руб., всего в размере 1 969,73 руб. согласно представленному расчету, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России. Расчет пени произведен за просрочку уплате ежемесячных членских взносов на 2018г. в размере 1 000 руб. 

Ежемесячные членские взносы за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 в размере 11 000 руб. взысканы заочным решением мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского района г. Иркутска от 16.10.2018.

Истцом предъявлены к взысканию членские взносы за период с 01.09.2018 по 31.12.2018. Доводы ответчика о том, что уплаты целевых взносов не определен, не состоятельны. Данный срок определен как ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, так и п. 5.14 Устава.

Таким образом, ежемесячные членские взносы подлежали уплате ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Так, взнос за сентябрь 2018г., подлежал уплате до 10.10.2018, за октябрь 2018 г. – до 10.11.2018, за ноябрь 2018г. – до 10.12.2018, за декабрь 2018г. – до 10.01.2019. Расчет истцом составлен подробно, по каждому просроченному платежу. 

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) в ответе на вопрос 22, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций.

Учитывая, что ответчиком была допущена просрочка по оплате коммунальных платежей, истец вправе взыскать пени за просрочку уплаты, размер которой составил 1 969,73 руб. Расчет пени судом проверен, составлен верно, в связи с чем, требования истца в данной части обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе взыскивать пени, суд находит несостоятельными и не основанными на законе.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за просрочку оплаты целевых взносов в размере 11 672,95 руб. от неуплаченной суммы целевых взносов в размере 125 000 руб. за период с 12.05.2018 по 07.08.2019.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт просрочки ответчиком уплаты целевых взносов на ремонт автодороги и модернизацию объектов энергоснабжения на 2018г., в связи с чем, требования истца о взыскании процентов обоснованны. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за просрочку оплаты целевых взносов, начиная с даты принятия решения общим собранием, то есть с 12.05.2018. Однако решением общего собрания были определены только размеры целевых взносов на ремонт автодороги и модернизацию объектов энергоснабжения на 2018г., конкретные сроки внесения определены не были. Учитывая, что указанные взносы взыскиваются за 2018 г., поэтому суд считает, что расчет процентов следует производить с 01.01.2019 по 07.08.2019, а не с 12.05.2018. Также расчет процентов должен быть произведен исходя из ключевой ставки Банка России, их размер составит 5 785,96 руб. исходя из расчета : (125 000 руб. х7,75 %)/365х168=4458,90руб. + (125 000 руб. х7,5 %)/365х42=1078,77руб.+ (125 000 руб. х7,25 %)/365х10=248,29 руб. Требования в данной части подлежат удовлетворению частично в сумме 5 785,96 руб., в остальной части должно быть отказано. 

Вопреки доводам ответчика, истцом одновременное взыскание пени и процентов не заявлялось. Пени взысканы за просрочку уплаты ежемесячных членских взносов, которые в соответствии с п. 5.12 Устава товарищества, относятся к коммунальным платежам, а проценты по ст. 395 Гражданского кодекса РФ взысканы за просрочку уплаты целевых взносов, что не противоречит закону.

Как видно из материалов исполнительного производства № 298397/19/38002-ИП от 26.11.2019, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по заочному решению суда от 05.09.2019 по рассматриваемому делу, ответчиком была произведена оплата задолженности в размере 4 128,82 руб. В связи с чем, суд полагает возможным, указанную сумму к взысканию не предъявлять, как ранее уплаченную по исполнительному производству. За минусом указанной суммы с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 132 626,87 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы. Ответчик, считал, что расходы на представителя завышены.

Разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., суд учитывает следующее.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Тот факт, что истец понес расходы на оплату услуг представителя, подтвержден в судебном заседании представленным договорами об оказании юридических услуг № 42/18 от 26.11.2018 на сумму 5000 руб., № 12/19 от 22.02.2019 на сумму 20 000 руб., расписками от 26.11.2018, от 22.02.2019 расходными кассовыми ордерами № 88 от 26.11.2018, № 22 от 22.02.2019.

При определении размера взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем оказанной юридической помощи, объем представленных доказательств, продолжительность судебного разбирательства, объем документов, необходимость назначения судебной экспертизы, неудовлетворение в добровольном порядке требований истца. С учетом указанных критериев, а также учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать в его пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 руб., полагая эту сумму разумным пределом. Во взыскании расходов на представителя в большем размере следует отказать.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине пропорционально размеру удовлетворенных требований. Истцом было заявлено 142 642,68 руб., удовлетворено на сумму 136 755,69 руб., что составляет 95,87 %. 

Государственная пошлина от суммы 142 642,68 руб. составляет 4 052,85 руб. Истцом оплачена госпошлина в размере 5 865 руб. В связи с чем, со ст.333.40 Налогового кодекса РФ следует возвратить истцу излишне оплаченную по платежному поручению № 38 от 14.04.2019 государственную пошлину в размере 1 812,15 руб.

95,87 % от 4 052,85 руб. составляет 3 885,47 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Во взыскании госпошлины в большем размере должно быть отказано. 

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований почтовые расходы, связанные с направлением заявления о выдаче судебного приказа и искового заявления в суд, размер которых составил 529,42 руб., которые подтверждены документально. 95,87 % от 529,42 руб. составляет 529,42 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Во взыскании расходов в большем размере должно быть отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Байкальский» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, целевым взносам, пени, процентам за просрочку уплаты целевых взносов, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Байкальский» с ФИО3 задолженность по коммунальным услугам за период с 01.09.2018 по 31.12.2018 в размере 4000 руб.; целевой взнос на ремонт автодороги за 2018 год в размере 62 500 руб.; целевой взнос на модернизацию объектов энергоснабжения за 2018 год в размере 62 500 руб.; пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 1 969,73 руб.; проценты за просрочку уплаты целевых взносов в размере 5 785,96 руб. (денежную сумму в размере 4 128,82 руб. к взысканию не предъявлять, как ранее уплаченную по исполнительному производству). Всего взыскать сумму в размере 132 626,87 руб.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Байкальский» с ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., почтовые расходы в размере 507,55 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 885,47 руб. Во взыскании процентов за просрочку уплаты целевых взносов в размере 5 686,99 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 18 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 167,38 руб., почтовых расходов в размере 21,87 руб. – отказать.

В соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ возвратить истцу Товариществу собственников жилья «Байкальский» излишне оплаченную по платежному поручению № 38 от 14.04.2019 государственную пошлину в размере 1 812,15 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 10.07.2020.

Судья Э.А.Куркутова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2020.