Дело №2-2573/2025

77RS0008-02-2025-005388-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И., 

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно исковому заявлению, 23 октября 2024 года между КПК «Фонд ипотечного кредитования» и ФИО1 ... заключен договор займа №..., по условиям которого истец предоставил ответчику заем в сумме сумма под 16,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки, по условиям которого в залог передана квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, расположенная по адресу: адрес, адрес..., площадью 74.4 кв.м., кадастровый №.... Ответчик нарушил обязательства по договору займа, не внося своевременно платежи. Несмотря на направление претензии от 14 мая 2025 года, задолженность добровольно ответчиком не погашена. На дату обращения в суд (16 июня 2025 года) общая сумма задолженности по договору составила сумма, включая основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, постоянный членский взнос в размере сумма, неустойку по просроченному основному долгу и процентам в размере сумма и неустойку на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере сумма 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа №... от 23 октября 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, проценты за пользование займом в размере 16,9% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 16 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,051% в день от суммы задолженности по основному долгу и процентам, начиная с 16 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,051 % в день от суммы задолженности по оплате членского взноса, начиная с 16 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 74.4 кв.м., кадастровый №..., установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере сумма 

Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по адрес и ОМВД России по адрес. 

Истец - КПК «Фонд ипотечного кредитования» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик - ФИО1 ... в судебное заседание по делу не явилась, о назначенном слушании извещалась судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ ходатайств/заявлений суду не представила. 

Третьи лица - Управление Росреестра по адрес и ОМВД России по адрес явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном по делу слушании извещались судом в установленном законом порядке, ходатайств/заявлений суду не представили.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьями 309,310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, заимодавец, если иное не предусмотрено законом или договором займа, имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Часть 1 ст.810 ГК РФ возлагает на заемщика обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ). 

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В ходе разбирательства судом установлено, что 23 октября 2024 года между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и фио... заключен договор займа №.... 

В силу п.4 индивидуальных условий кредитор предоставил заемщику заем в сумме сумма, с условием возврата и уплаты процентов в размере 16,9% годовых.      

Согласно указанному договору, кредитор предоставляет заемщику кредит, на условиях, предусмотренных договором, путем зачисления суммы кредита на лицевой счет заемщика №..., а заемщик обязуется возвратить предоставленный кредит и уплатить кредитору плату за пользование денежными средствами в размере и сроки, установленные договором. 

Из индивидуальных условий кредитования видно, что сумма кредита составляет сумма, срок действия договора – срок возврата кредита 28 октября 2037 года включительно.     

Факт передачи денежных средств подтверждается платёжным поручением №... от 28 октября 2024 года в размере сумма и платёжным поручением №... от 28 октября 2024 года в размере сумма   

В случае задержки возврата кредита или его части заемщик уплачивает кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора. 

Ключевая ставка Банка России по состоянию на 23 октября 2024 года составляет 16,9%. 

Тогда же, 23 октября 2024 года между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 ... заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №...,в силу которого в обеспечение обязательств по договору займа в залог передана квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности (кадастровый номер ..., по адресу: адрес, адрес...). Государственная регистрация ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН. Залог зарегистрирован 18 мая 2022 года за №77:10:0006004:646....

Целью заключения договора залога является обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору о предоставлении кредита физическому лицу №... от 23 октября 2024 года.

Ответчик в ходе рассмотрения дела факт заключения с КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» договора о предоставлении кредита физическому лицу №№... от 23 октября 2024 года и получения кредитных средств не оспорил. 

Доказательства исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчик не представил. 

В связи с прекращением заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору 14 мая 2025 года кредитор направил заемщику уведомление с требованием о досрочном возврате суммы кредита и уплате платежей, предусмотренных договором, установив срок возврата в течение 30 календарных дней с момента направления уведомления. Требование кредитора заемщиком не исполнено.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов, истцом произведен расчет задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу за период с 28 октября 2024 года по 15 июня 2025 года, размер которой составил сумма, из которых: - сумма – основной долг, - сумма – проценты за пользование кредитом, - сумма – уплата постоянных членских взносов, -сумма - неустойка (из них сумма – на сумму просрочки основного долга и процентов, сумма – на сумму просрочки членского взноса).

Ответчик в ходе рассмотрения дела произведенный истцом расчет задолженности не оспорил, доказательств, подтверждающих внесение платежей в счет погашения задолженности, не представил.  

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, учитывает все имеющие значение для дела обстоятельства, произведен в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, соответствует вышеуказанным положениям закона и является арифметически верным.

В соответствии с отчетом ООО «ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА» №250-184/2025 от 17 июня 2025 года, рыночная стоимость предмета залога составляет сумма

Несение истцом расходов по оплате оценки подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг №152 от 16 июня 2025 года и платежным поручением №... от 16 июня 2025 года.

Оценивая представленные доказательства каждое в отдельности и их совокупность, руководствуясь положениями ст.ст.309-310 ГК РФ, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом, неустойке, тогда как ответчик доказательства погашения задолженности, предъявленной к взысканию, не представил.

Учитывая изложенное, суд находит требование КПК «Фонд ипотечного кредитования» о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу №... от 23 октября 2024 года обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Расходы на оценку предмета залога в размере сумма, также подлежат взысканию с ответчика как необходимые затраты, понесенные истцом в целях реализации своего права на судебную защиту (ст.98 ГПК РФ).

В силу п.7 ч.3 ст.1 Федерального закона от 18.07.2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» членский взнос – это денежные средства, вносимые членом кооператива на покрытие расходов и на иные цели в порядке, определенном уставом. 

Устав КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и программа выдачи займов пайщикам предусматривают взимание постоянного членского взноса в размере 0,72% от суммы займа ..., что при выдаче займа составило сумма, подлежащих уплате в рассрочку. 

Условия о членском взносе содержатся в индивидуальных условиях договора займа (п.7). Следовательно, данный платеж является законным обязательством ответчика как члена кооператива, а не скрытой процентной ставкой. Требование о его взыскании в размере сумма также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку обязательство обеспечено ипотекой квартиры, а требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 74,4 кв.м., кадастровый №..., для реализации в счет погашения задолженности, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере сумма

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма и государственная пошлина за обращение взыскания на заложенное имущество в размере сумма   

 Исходя из положений ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение судом требований истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма 

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма ... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление КПК «Фонд ипотечного кредитования» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН ...) задолженность по договору займа №... от 23 октября 2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг оценщика в размере сумма, а всего: денежные средства в размере сумма. 

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН ...) проценты за пользование займом в размере 16,9% годовых от суммы задолженности по основному долгу, начиная с 16 июня 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,051% в день от суммы задолженности по основному долгу и процентам, начиная с 16 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 0,051 % в день от суммы задолженности по оплате членского взноса, начиная с 16 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, адрес, площадью 74.4 кв.м., кадастровый № ...; установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи через Зеленоградский районный суд адрес апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено судом 30 января 2026 года. 

Судья Е.И. Бабанюк