50RS0014-01-2020-001172-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при помощнике судьи Вороновой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-845/2020 по иску Н. к ООО "ЭКОСТРИТ" о защите прав потребителя, 

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями ООО "Экострит" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору в сумме 142435,3 рублей, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что 17.01.2018 года заключила с ООО "Экострит" договор №ХИ-17.01/1-14-101 участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом. Цена договора составила 1964625,64 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнила, перечислив денежные средства на счет застройщика, однако квартира по состоянию на 22.06.2020 года, в нарушении сроков по договору, не передана. В связи с этим необходимо взыскать с ответчика неустойку за период 174 дня из расчета 1964625,64 рублей* (6,25%*1/300) *2 *174 = 142435,3 рублей. Также действиями ответчика причинен моральный вреда, размер компенсации которого оценивает в 10000 рублей, необходимо взыскать и штраф в порядке защиты прав потребителей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против размера неустойки и штрафа. В письменных возражениях указано, что 22.05.2020 года получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с присвоение объекту адресу: 

<

...>. Однако ответчик нарушил срок передачи объекта не по своей вине, а в связи с получением незаконного решения от 17.03.2020 года об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта жилищного строительства, выданного Министерством жилищной политики МО. В связи с чем подан иск в Арбитражный суд Московской области о признании данного решения незаконным. Размер взысканий завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем подлежит снижению в порядке ст.333 ГК РФ. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда необходимо отказать, так как не имеется достаточных доказательств в подтверждении понесенных моральных страданий. Также необходимо период неустойки исчислять до 01.04.2020 года и предоставить отсрочку исполнения решения до 01.01.2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №423. 

Изучив доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1-2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в 

эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что 17.01.2018 года между ООО "Экострит" и Н. заключен договор №ХИ-17.01/1-14-101 участия в долевом строительстве. По договору ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, включая инженерно-техническое обеспечение расположенный по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:060202:28. После завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31.12.2019 года передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства в виде квартиры №, проектной площадью 36,36 кв.м. 

Цена договора составила 1964625,64 рублей.22.05.2020 года Министерством жилищной политики Московской области застройщику выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU50-43-15878-2020 в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (Постановление администрации городского округа Ивантеевка Московской области от 30.10.2019 года).

29.06.2020 года Н. в адрес застройщика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором. В добровольном порядке претензия не исполнена (л.д.11). 

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчиком как застройщиком нарушены обязательства по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок. Таким образом, требования о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными. 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года N423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года;

С учетом изложенного период начисления неустойки необходимо исчислять с 01.01.2020 года по 03.04.2020 года, что составляет 76947,8 рублей (1964625,64*94*2*1/300*6,25%).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истицы действиями ответчика. В связи с этим в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда не противоречат законодательству. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истице нравственных страдании и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 2000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования об уплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем в порядке ст.13 Закона с ответчика подлежит взысканию штраф в предусмотренном законом размере.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 30000 рублей. С учетом изложенного размер штрафа составит 16000 рублей (30000+2000)/2).

Таким образом, заявленные Н. исковые требования к ООО "Экострит" подлежат удовлетворению частично с учетом размера взысканных денежных средств. 

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки, до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Н. к ООО "ЭКОСТРИТ" о защите прав потребителя удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «ЭКОСТРИТ» в пользу Н. неустойку в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 16000 рублей. 

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова

Мотивированное решение 

изготовлено 01.10.2020 года