Дело №2-1211/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«20» ноября 2017 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Касьяновой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве квартиры. В обосновании иска указывает на то, что 07.11.2013 г. между ООО «Промжилстрой» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилья.Согласно условиям договора,застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 9-этажный кирпичный жилой многоквартирный дом с крышной котельной, в состав которого входит квартира № № по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ее в собственность участнику. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 1 299 900 рублей 00 копеек.Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: I квартал 2014 года. Срок передачи квартиры - в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до 31.03.2014 г. В установленный срок квартира истцу передана не была. 09 июля 2015 г. сторонами подписан Акт приемки-передачи квартиры. Просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» неустойку за нарушение предусмотренного договором № участия в долевом строительстве жилья от 07.11.2013 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 401 625 рублей 77 копеек., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Истец в судебном заседании, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в указном истцом объеме, просил применить 333ГК РФ. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст.309;310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 6 ФЗ от 24.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ели участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договор от 07.11.2013 г. № участия в долевом строительстве жилья (далее - Договор). Согласно условиям договора, ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 9-этажный кирпичный жилой многоквартирный дом с крышной котельной, в состав которого входит квартира №№,по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ее в собственность истцу. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплачена стоимость квартиры в размере 1 299 900 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.12-15).Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: I квартал 2014 года. Срок передачи квартиры - в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть до 31.03.2014 г. Вместе с тем, в установленный срок квартира истцу передана не была.09 июля 2015 г. сторонами подписан АКТ приемки-передачи квартиры. В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Застройщиком квартира была передана 09.07.2015 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 9.07.2015г. составляет 11,5%. В связи с изложенным, истица заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01.06.2014г. по 08.07.2015г. - 403 дня.

1 299 900 рублей * 11,5 % / 30000 * 2*403 = 401625,77 рублей. Суд соглашается с данным расчетом неустойки, т.к. он является правильным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного и принимая во внимание степень вины причинителя и длительность нарушения ответчиком прав потребителей в течение 403 дней, а также требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать, с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, однако с учетом того, что законная неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не ограничивается какой-либо предельной суммой, однако она не может быть уменьшена в соответствии со ст. 333 ГК РФ по инициативе суда. Она может быть уменьшена лишь в исключительных случаях и только по заявлению ответчика. При этом в решении суда должны быть приведены мотивы, на основании которых суд решит, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Поскольку со стороны ответчика поступило ходатайств о снижении неустойки и штрафа, суд находит возможным снизить размер неустойки и штрафа как явно несоразмерных последствиям нарушения обязательства. Принимая такое решение, суд исходит из того, что истец обратился с претензией к ответчику только в феврале 2017года. С требованиями в суд обратился в октябре того же года. 

В силу ст.98ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования г.Орел государственная пошлина в размере 4500 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» о взыскании неустойки- удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором № участия в долевом строительстве жилья от 07.11.2013 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек., штраф в размере 20 000 рублей. 

В остальной части требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» в доход Муниципального образования г.Орел государственную пошлину в размере 4500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 30 дней.

Полный текст решения изготовлен 24.112017.

СУДЬЯ В.И. Лихачев