Дело № 2-2839/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителя истца Жилищно-строительного кооператива «Скифия» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Скифия» к ФИО3 о взыскании задолженности по паевому взносу, пени по договору, судебных расходов,

установил:

ЖСК "Скифия" обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по паевому взносу, пени по договору, судебных расходов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Скифия" и ФИО3 заключен договор о членстве в жилищно-строительном кооперативе №, согласно условиям которого на пайщика возложена обязанность по внесению в кооператив вступительного, паевого и иных взносов, являющихся условиями членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, размер паевого взноса составляет 

<

данные изъяты>. ФИО3 обязанность по внесению паенакопления была исполнена в размере 

<

данные изъяты> руб., задолженность по договору составила 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес направлено требование, которое было оставлено без удовлетворения. Ссылаясь на положения ст. ст. 309. 310, 330 ГПК РФ, нарушение пайщиком условий договора, ЖСК "Скифия" просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по паевому взносу в размере 2 638 132 руб., пеню по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню по договору с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического и исполнения обязательств, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела, почтовым уведомлением о вручении (л.д. 47). Поскольку ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Скифия» - ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, ссылаясь на то, что ответчик является действующим членом кооператива, на основании судебного акта решение правления об исключении ФИО3 из членов кооператива, отменено, требования ЖСК о признании договора о членстве расторгнутым, оставлены без удовлетворения, в подтверждение чего представила сведения о членстве ФИО3 в кооперативе по состоянию на 19.08.2024. Представитель истца указала на то, что строительство жилого дома осуществляется на денежные средства пайщиков, а в случае ненадлежащего исполнения ими обязательств, негативные последствия несут остальные члены кооператива. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Скифия» и ФИО1 (пайщик) заключен договор о членстве жилищно-строительном кооперативе №, по условиям которого пайщик обязуется внести в кооператив вступительный, паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> (рабочее название 

<

адрес> Блок-секция А). Основные характеристики квартиры: проектный №, количество комнат 1, этаж 1, общая площадь (за искл. площади балкона/веранды/лоджии) 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 22-26).

В соответствии с п. 2.4 Договора, ориентировочный срок ввода МКД в эксплуатацию – 2 квартал 2021 года. В случае принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов, на основании которых изменяется срок ввода МКД в эксплуатацию, срок ввода МКД в эксплуатацию, указанный в настоящем пункте, подлежит изменению и определяется датой, указанной в соответствующем распорядительном акте. 

В соответствии с п. 3.1 Договора, паевой взнос, являющийся основанием приобретения пайщиком в собственность жилого помещения, указанной в п. 2.2. настоящего договора, на момент заключения настоящего договора составляет 3 638 132 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной плошали квартиры равной 

<

данные изъяты> руб.

Размер паевого взноса может быть изменен только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 Договора (п. 3.2 Договора).

Паевой взнос, указанный в п. 3.1. Договора, может быть изменен Кооперативом в одностороннем порядке на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади квартиры по результатам обмеров квартиры, осуществляемых органом по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объекта. Порядок уведомления об изменении размера паевого взноса пайщика осуществляется кооперативом в соответствии с абзацем 2 п. 2.4 настоящего Договора.

В силу п. 4.1.2 на пайщика возложена обязанность по внесению паевого взноса в полном объеме, указанном в п. 3.1 Договора, в национальной валюте Российской Федерации, в сроки и в порядке, установленные договором.

Согласно п. 5.2.1 Договора, пайщик выплачивает паенакопления в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания выписки из реестра членов жилищно-строительного кооператива «Скифия» от ДД.ММ.ГГГГ (№ СК-399 от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 включена в члены ЖСК «Скифия» решением общего собрания, протокол от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос по договору о членстве в ЖСК выплачен на сумму 

<

данные изъяты> руб., вступительный взнос в ЖСК в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 50).

Решением Нахимовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении искового заявления, предъявленного к ЖСК «Скифия» о признании недействительным с момента принятия решение об исключении ФИО3 из членов ЖСК «Скифия», оформленного протоколом заседания Правления ЖСК «Скифия» от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям его ничтожности и противоправности (оспоримости); встречное исковое заявление ЖСК «Скифия» удовлетворено, признан расторгнутым договор о членстве, заключенный между ЖСК «Скифия» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым удовлетворен иск ФИО3, признано недействительным решение правления ЖСК «Скифия», оформленное протоколом заседания правления ЖСК «Скифия» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении из членов ЖСК «Скифия» ФИО3 Встречный иск ЖСК «Скифия» к ФИО3 о признании договора о членстве расторгнутым, оставлен без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, анализируя причины просрочки исполнения обязанности по внесению обязательного индивидуального взноса, учел пояснения ФИО3, из которых следует, что действия кооператива вызваны неприязненными отношениями к пайщику, который неоднократно обращался в ЖСК «Скифия» с претензиями относительно технического состояния квартиры и неоднократных переносов сдачи дома в эксплуатацию. При этом, установив допущенное со стороны ФИО3 грубое нарушение в части невнесения своевременного оставшейся части паевого взноса, кооператив не предложил предоставить возможность обосновать допущенные нарушения, ни разу не пригласил для установления причин и передал квартиру третьему лицу. Также пояснила, что имела намерение внести оставшуюся сумму паевого взноса, однако квартира была передана третьему лицу. 

Впоследствии ЖСК «Скифия» обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 628 754,79 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства. Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор о членстве. Согласно указанному договору ответчик обязалась внести паенакопления в следующем порядке: 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчиком до настоящего времени не уплачена. В этой связи истцом произведен расчет неустойки в соответствии с 7.4 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере двух трехсотых ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 06.07.2023 в удовлетворении иска ЖСК «Скифия» к ФИО3 о взыскании неустойки, отказано, с кооператива в пользу ФИО3 взысканы судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 23.10.2023 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЖСК «Скифия», без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ФИО3 была незаконно исключена из членов ЖСК «Скифия», продолжительный период времени отстаивала свое право на членство в суде, то указанное свидетельствует об отсутствии вины ответчика в неуплате оставшейся части паевого взноса в пользу истца, в связи с чем недобросовестного поведения действиях ФИО3 установлено не было. Вместе с тем, исходя из установленных по делу № 2-1548/2022 обстоятельств, с учетом итогового судебного решения по данному делу, в действиях истца суд усмотрел злоупотребление правом.

Одним из правовых свойств законной силы судебного решения является свойство исключительности судебного решения, которое состоит в недопустимости возбуждения, рассмотрения и разрешения судом дела по иску, спор по которому ранее разрешен судом.

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части второй статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, вступившие в законную силу судебные акты, которыми дана оценка обстоятельствам взаимоотношений между кооперативом и пайщиком ФИО3, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, статус ФИО3 в рамках договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе № 61-10/2, не заявившей о выходе из ЖСК и требований о возврате пая, действительность договора о членстве, который не расторгнут сторонами и не признан недействительным, правовую природу и цели создания жилищно-строительного кооператива, представляющего собой добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии у пайщика обязанности по внесению неоплаченного паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> руб.

Разрешая требования о взыскании пени по договору за период с 01.07.2021 по 28.06.2024, суд исходит из следующего.

В силу п. 7.4 Договора, за нарушение сроков внесения паевого взноса согласно графику платежей, определенному п. 5.2.1 договора, пайщик уплачивает кооперативу пени в размере двух трехсотых ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату оплаты, определенную графиком платежей, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. 

Поскольку ранее состоявшимися судебными актами, имеющими преюдициальное значения, дана оценка действиям ЖСК «Скифия», в том числе за период с 01.07.2021 по 11.04.2023, признанными злоупотреблением правом, суд с учетом вступления в законную силу решения суда от 06.07.2023 (23.10.2023), приходит к выводу об отказе во взыскании пени за соответствующий период. 

Между тем, с даты вынесения судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда апелляционного определения 23.10.2023, стороны договора, в частности ФИО3, имевшая намерение внести оплату по паевому взносу, а также действие договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе №, предусматривающего обязанность по оплате паевого взноса пайщика, не освобождает от обязанностей возложенных договором, таким образом, размер пени за период с 23.10.2023 по 28.06.2024 (250 дней) составит 

<

данные изъяты> руб., из расчета 

<

данные изъяты> (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ) * 250 (количество дней просрочки)

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер взаимоотношений сторон, суд полагает возможным снизить размер пени до 

<

данные изъяты> руб. Определенный таким образом размер пени учитывает баланс интересов сторон и восстанавливает нарушенные права истца.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. от цены иска (

<

данные изъяты> руб.), суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Скифия» к ФИО3 о взыскании задолженности по паевому взносу, пени по договору, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, №) в пользу Жилищно-строительного кооператива «Скифия» (ИНН №, КПП №) задолженность по паевому взносу по договору о членстве в жилищно-строительном кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню за нарушение исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пеню в размере 

<

данные изъяты> ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату оплаты, определенной графиком платежей (5,50 %), от невыплаченных в срок за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части иска Жилищно-строительного кооператива «Скифия», отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

Мотивированное решение суда изготовлено 16.09.2024.

Судья: С.Ф. Эрзиханова