дело №2-1752/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКО № «СТК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «ЖКО № «СТК», уточнив требования (л.д.220), обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 7.03.2016г. по 1.01.2019г. в размере 355234 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец с 2003г. осуществляет управление данным многоквартирным домом, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем имеется задолженность за период с 7.03.2016г. по 1.01.2019г. в размере 355234 руб. без учета начислений за капитальный ремонт. Претензия истца оставлена ответчиком без исполнения.

В судебном заседании представители истца ФИо1, ФИо2 поддержали уточненные исковые требования

Ответчик ФИО3 иск не признал, поскольку истец из суммы задолженности не исключил сумму за капитальный ремонт.

Третье лицо ФИО4 поддержал мнение ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 п.2 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано 1.03.2006г., что следует из выписки из ЕГРН (л.д.9-10).

В указанной квартире с 2012г. зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО6 (л.д.31). 

Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, 11.04.2006г. между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление технического обслуживания и коммунальных услуг (л.д.13-14). Управляющая компания производит истцу начисление платы за содержание и ремонт, коммунальные услуги, что следует из финансового лицевого счета (л.д.11, 12-25). 

Между ответчиком ФИО3 и третьими лицами ФИО5, ФИО4, ФИО6 заключено соглашение об оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым внесение платы за коммунальные услуги, платы за содержание квартиры, иные установленные законом расходы на содержание квартиры осуществляются собственником (л.д.68).

Из лицевых счетов следует, что в 2016 и 2017г. истцом начислялась плата за капитальный ремонт, в 2018г. не начислялась (л.д.12, 24, 25).

Ответчиком представлен свой расчет задолженности, согласно которому начисления с марта 2016г. по декабрь 2018г. без учета капитального ремонта составляют 468246,83 руб., исключены суммы произведенной оплаты 10000 руб. и 103010 руб. и сумма корректировки начислений, произведенной ЕРКЦ за капитальный ремонт в феврале 2018г. - 66779,72 руб., в связи с чем сумма задолженности составляет 288457,11 руб. (л.д.184-185).

С расчетом, представленным ответчиком, суд не может согласиться, поскольку ответчиком исключена сумма за капитальный ремонт 66779,72 руб., тогда как за заявленный в иске период плата за капитальный ремонт составляет 35099,78 руб., кроме того, истец в своем уточненном расчете не просит взыскать эти расходы. 

С учетом поступивших возражений ответчика о пропуске срока исковой давности истец уточнил требования, определив сумму начисленной платы с 7.03.2016г. по 31.12.2018г. 468244 руб. и исключив из нее оплаченные ответчиком 113010 руб. Размер задолженности составит 355234 руб. (л.д.220). Суд считает данный расчет верным, не противоречащим материалам дела.

Таким образом, размер задолженности составляет 355234 руб.

Доводы ответчика, что услуги по содержанию оказывались ненадлежащим образом, поэтому задолженность не может быть взыскана в полном размере, суд отклоняет, так как в установленном порядке ответчик не обращался в управляющую компанию для составления актов о ненадлежащем оказании услуг. Представленный ответчиком акт (л.д.177) не может быть принят во внимание, поскольку составлен без привлечения управляющей компании.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы 6752,34 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖКО № «СТК» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «ЖКО № «СТК» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 7.03.2016г. по 31.12.2018г. 355234 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6752,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.09.2019г.

Судья: