Дело № 2-694/2024 

УИД 13RS0025-01-2024-000376-68

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

г. Саранск 13 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гордеевой И.А., при секретаре судебного заседания Юртайкиной В.А., 

с участием в деле: 

истца – ФИО1, 

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что 15 февраля 2022 г. между ним и последним был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого ФИО2 во временное пользование передана комната в квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Размер арендной платы составил 5 000 рублей в месяц. Кроме того, стороны договорились, что арендатор оплачивает фактически потребленные коммунальные услуги по ЖКХ, электроснабжению, теплоснабжению, газоснабжению и водоснабжению, интернет. Срок действия договора составлял с 15 февраля 2022 г. по 14 февраля 2023 г. В последующем, договор аренды был перезаключен на новый срок – с 01 марта 2023 г. по 29 февраля 2024 с размером арендной платы 6 000 рублей в месяц. Однако, ответчиком условия договора аренды исполнялись не надлежащим образом, с 01 сентября 2022 г. по 31 августа 2023 г. последний денежные средства в счет арендной платы арендодателю не передавал. На основании представленного расчета просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по аренде жилого помещения в сумме 55 198 рублей 16 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 855 рублей 94 копейки, почтовые расходы в сумме 311 рублей 50 коп. (л.д.1-3). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, где исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом - заказными письмами с уведомлениями о вручении, при этом направленные по адресам ответчика судебные повестки возвращены в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в отделении почтовой связи. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Саранский расчетный центр» в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, основывая свой вывод следующим.

Из материалов дела следует, что 15 февраля 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды квартиры, по условиям которого последнему во временное пользование передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование имуществом составляет 5 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.2 договора оплата производится за месяц вперед не позднее 15 числа.

Срок действия договора – с 15 февраля 2022 г. по 14 февраля 2023 г. (п.1.3 Договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю сумму фактически потребленных арендатором коммунальных услуг в части электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и водоснабжения, интернета, услуги ЖКХ (л.д.5-6).

Договором аренды квартиры от 28 февраля 2023 г. стороны указали, что арендатор оплачивает арендную плату в размере 6 000 рублей в месяц. Пункт 3.4. оставлен без изменения. Срок аренды с 01 марта 2023 г. по 29 февраля 2024 г. (л.д.7).

05 октября 2023 г. ФИО1 в адрес ФИО2 составлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды в размере 55 198 рублей 16 копеек (л.д. 9-10).

ФИО2 дан ответ на претензию из которого следует, что он с августа 2023 г. в указанной квартире не проживает. Кроме того, ввиду ее непригодности для проживания, им частично сделан ремонт, приобретена стиральная машинка, поменяна входная дверь, установлены натяжные потолки.

Доказательств уплаты указанной суммы в материалах дела не содержится. 

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Судом установлено, что по заключенному между сторонами по делу договору аренды жилого помещения за ответчиком образовалась задолженность как по арендной плате, так и по коммунальным платежам, что ответчиком ФИО2 не оспаривалось. 

Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что задолженность по договору аренды за период с сентября 2022 г. по август 2023 г. составляет 55 198 рублей 16 копеек.

Учитывая, что в представленном истцом ФИО1 расчете задолженности учтены все произведенные ФИО2 платежи в счет уплаты арендной платы и коммунальных услуг (л.д.2), и указанный расчет задолженности судом проверен и является верным как произведенный на основании положений заключенного договора, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с взысканием с ФИО2 в пользу истца суммы в размере 55 198 рублей 16 копеек, которая состоит из задолженности по арендной плате, жилищно-коммунальных услуг, услугам связи. 

Ответчиком указанный расчет не оспорен, и доказательств об уплате испрашиваемой истцом суммы денежных средств ФИО2 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче настоящего искового заявления ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 1 855 рублей 94 коп., что соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, учитывая положения пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 855 рублей 94 коп.

Понесенные ФИО1 почтовые расходы на отправку корреспонденции в сумме 311 рублей 50 коп. (л.д.32,33) суд также признает необходимыми, как связанные с необходимостью направления в адрес ответчика досудебной претензии и искового заявления, а потому указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца. 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

..>) к ФИО2 (паспорт 

<

..>) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 55 198 (пятьдесят пять тысяч сто девяносто восемь) рублей 16 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 855 (одна тысяча восемьсот пятьдесят пять) рублей 94 копейки, почтовые расходы в сумме 311 (триста одиннадцать) рублей 50 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Гордеева