Дело № 2-4016/18

УИД 24RS0032-01-2018-003669-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском в суд к ООО «Зодчий», в котором просит взыскать неустойку в размере 244 055,09 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 07.08.2018г., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., убытки за аренду квартиры в размере 105 000 руб., штраф.

Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ООО «ПромИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоэтажного жилого 

<

адрес> (II этап) в квартале жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее - «Жилой дом»).

В соответствии с п. 1.2., 1.4. данного договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства, а именно двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер) на восемнадцатом этаже в блок-секции 1, общей площадью 53,74 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона 54,52 кв.м., однокомнатную 

<

адрес> (строительный номер) на восемнадцатом этаже в блок-секции 1, общей площадью 40,09 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона 40,83 кв.м., однокомнатную 

<

адрес> (строительный номер) на восемнадцатом этаже в блок-секции 1, общей площадью 40,09 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона 40,83 кв.м., двухкомнатную 

<

адрес> (строительный номер) на восемнадцатом этаже в блок-секции 1, общей площадью 53,74 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона 54,52 кв.м. не позднее 31 октября 2017г. В соответствии с п. 2.1. цена расчетной площади квартир составила 8 009 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПромИнвест» и ООО Строительная компания «Реал» (ООО СК «Реал»), был заключен договор уступки права требования, предметом которого является в соответствии с п. 1.2. договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ «Участник долевого строительства» обладает правом требования от ООО «Зодчий», предоставления отдельной однокомнатной 

<

адрес> на восемнадцатом этаже в блок-секции 1, общей площадью 40,09 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона 40,83 кв.м. строящегося жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0700142:19 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. В соответствии с п. 2.1. цена расчетной площади квартиры составила 1 714 860 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Реал» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования. В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ «Участник» обладает правом требования от «Застройщика» предоставления объекта долевого строительства: отдельной однокомнатной 

<

адрес> на восемнадцатом этаже в блок-секции 1, общей площадью 40,09 кв.м., площадью с учетом лоджии/балкона 40,83 кв.м. строящегося жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером: 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии с п. 3, 4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ «Участник» уступает «Приобретателю права» право требования от «Застройщика» предоставления Объекта недвижимости в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором долевого участия. В соответствии с п. 4 договора уступки права требования, уступка оценивается в 2 017 482 руб. и производится расчет в следующем порядке:

302 622 руб. будет внесено за счет собственных средств «Приобретателя права» в срок до 17 марта 2017г. в кассу или на расчетный счет «Участника»

1 714 860 руб. выплачивается за счет кредитных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № в соответствии, с п. 2.1. цена передаваемой квартиры составила 1 730 478 руб. п. 2 «Участник» обязуется оплатить «Застройщику» 15 618 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади квартиры.

Участник свои обязательства по оплате квартиры выполнил в размере 1 714 860 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2017г.

На день подачи претензии квартира передана не была.

Таким образом, свои обязательства по договору застройщик выполняет с нарушением сроков.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Цена договора.

Период просрочки

ставка

Формула

Неустойка

c

по

дней 

1 730 478,00

01.11.2017

17.12??????

47

8.25%

1 730 478,00*47-2-1/300-8.25%

44 732,86

1 730 478,00

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75%

1 730 478,00*56-2-1/300-7.75%

50 068,50

1 730 478,00

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5%

1 730 478,00*42-2-1/300-7.5%

36 340,04

1 730 478,00

19.06.2017

07.08.2018

135

7.25%

1 730 478,00*135-2-1/300-7.25%

112 913,69

19 июля 2018 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку за несвоевременную передачу объекта, ответчиком указанная претензия проигнорирована.

В связи с тем, что квартира не была передана в срок, истцу пришлось заключить договор аренды квартиры на срок с 14.10.2017- по 14.10.2018 и нести убытки.

Убытки с наймом квартиры возникли в связи несвоевременной передачей объекта долевого строительства. 

Убытки, связанные с наймом квартиры складываются из следующих сумм:

Аренда в сумме 105 000 руб., за период с 01.11.2017 г. по 01.09.2018 г. исходя из расчета: 10 500 * 10 = 105 000 руб., где 10 500 руб. - арендная плата за месяц 10- кол-во месяцев с 01.11.2017 г. по 01.09.2018 г. Таким образом, до сегодняшнего дня истец вынужден оплачивать съемное жилье.

Действия ответчика, причинили нравственные и физические страдания, связанные с не сдачей квартиры в столь длительный срок, в связи с этим истец не имеет возможности распоряжаться и пользоваться собственным жильем, за которое были уплачены денежные средства по договору. Истец испытывает сильные негативные эмоции и переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Моральный вред оценивает в размере 10 000 руб. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию штраф, в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В виду своей некомпетентности в правовых вопросах при обращении в суд с данным иском, истцу потребовалась юридическая помощь для составления искового заявления и представительства в суде общей юрисдикции, в связи с этим им была затрачена сумма в размере 30 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще и своевременно, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО4, полномочия проверены, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Зодчий» ФИО5, полномочия проверены, в судебном заседании возражала против исковых требований, представила возражение на исковое заявление, мотивированное следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ООО «ПромИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве в отношении 

<

адрес> расположенной в многоэтажном жилом 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно п. 1.4. договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 31.07.2017г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - 31.10.2017г. 03.11.2016г. ООО «ПромИнвест» уступило право требование по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Реал». Позднее ООО СК «Реал» уступило право требования по договор договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Застройщиком внесены изменения в проектную декларацию об изменении срока окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГг. и срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства состоится до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком направлено уведомление с предложением подписать дополнительное соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на I квартал 2017 г., срока передачи Объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление истец получил ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Позднее Застройщиком внесены изменения в проектную декларацию об изменении срока окончания строительства до ДД.ММ.ГГГГ и срока передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства состоится до ДД.ММ.ГГГГ 06.09.2017г. Застройщиком направлено истцу уведомление с предложением о подписании дополнительного соглашения о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 3 квартал 2018 года, срока передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства состоится до ДД.ММ.ГГГГ Основной причиной несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию являются, в том числе и неблагоприятные погодные условия в ноябре 2015, январе 2016 года, декабрь 2017 года не позволяющие вести монолитные работы, работы по кирпичной кладке, монтажу окон согласно СНиП, работа башенного крана также была приостановлена, перебои в поставке материалов на строящийся объект поставщиками, медленное выполнение работ подрядчиком по кладке наружных стен и в последующем расторжение с ним договора подряда, что привело к поиску нового подрядчика согласование с ним условий договора и как следствие перенос сроков по монтажу наружных стен на более позднюю дату. Кроме того, срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в договоре, был нарушен по причине невозможности подключения жилого 

<

адрес> сетям водоотведения и водоснабжения. За период с 2014 года по 2017 год ответчик неоднократно обращался в ООО «КРАСКОМ» с заявлениями на выдачу технических условий на водоснабжение и водоотведение. Застройщик на сегодняшний день принимает все возможные меры по урегулированию вопроса по выплате неустойки за просрочку передачи квартир мирным путем выплаты денежных средств всем обратившимся Участникам долевого строительства и продолжает строительство других жилых домов, чтобы другие участники долевого строительства могли получить свои квартиры и заселиться в них в срок. ООО «Зодчий» готово в добровольном порядке оплатить неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, однако истец на данное предложение не отреагировал, что свидетельствует о намерении истца к обогащению за счет ответчика. Размер взыскиваемой неустойки считаем значительным и несоразмерным наступившим последствиям несвоевременной передачи квартиры для участника долевого строительства, может повлечь ухудшение финансового положения застройщика. Ответчик ходатайствует об уменьшении неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ. Истец не представил доказательств в обоснование требований об убытках в виде расходов за наем жилья и необходимости их несения, не доказал причинно-следственную связь между необходимостью аренды жилого помещения и действиями ответчика. Расходы по оплате аренды квартиры не являются убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры. Истец еще до наступления срока передачи объекта в эксплуатацию 31.10.2017 г. заключил договор аренды от 14.10.2017 г., при это срок передачи в аренду до 14.10.2018 г. Учитывая, что истец обладает правом пользования другим жилым помещением, в котором он зарегистрирован, нет оснований считать, что действительно была необходимость в найме жилого помещения с последующим отнесением соответствующих расходов в качестве убытков на ответчика. Истец не обращался в адрес ответчика, с требованием о добровольном возмещении расходов по найму жилого помещения на период просрочки в передаче квартиры. Возмещение морального вреда истцу считает не обоснованным. Истцом не доказан факт причинения морального вреда. Просила уменьшить размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя до разумных пределов. Отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и возмещению убытков связанных с наймом квартиры.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОООО «КрасКом» ФИО6, полномочия проверены, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменный отзыв на исковое заявление, мотивированный следующим. Ответчик приводил надуманные, неподтвержденные доводы о затягивании третьими лицами сроков поставки строительных материалов, а также выдачи технических условий. Представленная ответчиком переписка не содержит сведений, позволяющих сделать вывод о том, что действия ООО «КрасКом» каким-либо образом затягивают сроки технологического присоединения объекта капитального строительства и влияет на правоотношения между ответчиком и истцами. В соответствии с имеющимся в материалах дела договором о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома, Застройщик - ООО «Зодчий» взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом. Пунктом 1.4 данного договора предусмотрен срок передачи квартиры Участнику. Однако в данный срок ООО «Зодчий» свои обязательства перед участниками не выполнило. Просит суд с согласия истца исключить ООО «КрасКом» из участников по данному делу по аналогии со ст. 41 ГПК РФ.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Колизей инвест Холдинг», ООО «ПромИнвест», ООО СК «Реал» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве) Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 16.03.2016г. ООО «Зодчий» (Застройщик) и ООО «ПромИнвест» (Участник долевого строительства) заключили договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный адрес) (л.д.5-7), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой 

<

адрес> со встроенными нежилым помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Застройщик привлекает Участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает Участнику объект долевого строительства квартиры в 1 блок-секции, 18 этаж: двухкомнатную № общей площадью 53,74 кв.м., площадью с учетом лоджий 54,52 кв.м., однокомнатную № общей площадью 40,09 кв.м., площадью с учетом лоджий 40, 83 кв.м., однокомнатную № общей площадью 40,09 кв.м., площадью с учетом лоджий 40, 83 кв.м., двухкомнатную № общей площадью 53,74 кв.м., площадью с учетом лоджий 54,52 кв.м. (п.1.2). Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.1.3). Ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома – 31.07.2017г. срок передачи квартир Участнику – не позднее 31.10.2017г. (п.1.4). Цена расчетной площади квартиры составляет 8 009 400 руб. (п.2.1).

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве ООО «ПромИнвест» исполнило в полном объеме, что не опровергается стороной ответчика и подтверждается справкой № от 08.11.2016г. (л.д.9). 

03.11.2016г. ООО «ПромИнвест» переуступило право на 

<

адрес> указанном доме в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве ООО СК «Реал» (л.д.8). Уступка имущественного права осуществлена за 1 714 860 руб. (п.2.1). 

Обязательства по оплате квартиры перед ООО «ПромИнвест» ООО СК «Реал» также исполнил, что подтверждается справкой от 9.02.2017г. № (л.д.10). 

Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), заключенного между ООО СК «Реал» (Участник) и ФИО1 (приобретатель права) ФИО1 обладает правом требования от ))) «Зодчий» предоставления Объекта долевого строительства: однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 40,09 кв.м., площадью с учетом площади балконов/лоджий – 40,83, расположенной на 18-ом этаже в блок-секции № строящегося жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, после завершения строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в 2 017 482 руб. Приобретатель прав производит расчет в следующем порядке: 302 622 руб. будет внесено за счет собственных средств «Приобретателя прав» в срок до ДД.ММ.ГГГГ в кассу или на расчетный счет «участника». 1 714 860 руб. выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 ПАО, в течение трех дней с даты получения «Приобретателем права» (ФИО1) кредита, после государственной регистрации настоящего договора в филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>», но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» «Застройщик» и ФИО1 «Участник долевого строительства» заключено дополнительное соглашение № к договору о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> строения 6,7 (строительный адрес) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: Застройщик привлекает Участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает Участнику объект долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный № в 1 блок-секции, 18 этаж, общей площадью 41,95 кв.м., площадью с учетом лоджий 42,69 кв.м. Цена расчетной площади квартиры составляет 1 730 478 руб. 

Обязательства по оплате квартиры перед ООО СК «Реал» ФИО1 также исполнила, что подтверждается платежным поручением № от 20.03.2017г. (л.д.15).

ООО «Зодчий» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ФИО1 уведомление (л.д.24) об изменении сроков сдачи в эксплуатацию объекта «Жилой 

<

адрес>» со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в 

<

адрес> строения 6,7 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). В связи с переносом срока ввода в эксплуатацию на 3 квартал 2018 года, срок передачи объекта участникам долевого строительства состоится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим приглашают для подписания дополнительного соглашения к указанному договору. Данное уведомление было направлено истцу по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, уведомление не было получено (л.д.25-26)

Ответчик в своих возражениях (л.д.49-50) ссылается на то, что основной причиной несвоевременного ввода объекта в эксплуатацию, являются в том числе, перебои в поставке материалов на строящийся объект поставщиками, медленное выполнение работ подрядчиком по кладке наружных стен и в последующем расторжение с ним договора подряда, что привело к поиску нового подрядчика согласование с ним условий договора и как следствие перенос сроков по монтажу наружных стен на более позднюю дату. Кроме того, что срок сдачи дома в эксплуатацию, указанный в договоре, был нарушен по причине невозможности подключения жилого 

<

адрес> сетям водоотведения и водоснабжения. За период с 2014 года по 2017 год ответчик неоднократно обращался в ООО «КрасКом» с заявлениями на выдачу технических условий на водоснабжение и водоотведение. 

По договору поставки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колизей Инвест Холдинг» (поставщик) и ООО «Зодчий» (покупатель) (л.д.52-55) поставщик обязуется поставить, а покупатель обязуется принять и оплатить строительные и другие сопутствующие материалы на условия, установленных договором в спецификации № и накладных на каждую партию товара. (п.1.1). Поставка товара осуществляется на объект покупателя: «Многоэтажный жилой 

<

адрес> со встроенными жилыми помещениями и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 6,7». Согласно спецификации № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колизей Инвест Холдинг» поставляет товар ООО «Зодчий» в период февраль 2016 г., июнь2016г., август 2016 г. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Зодчий» и ООО «Колизей Инвест Холдинг» (л.д.54 оборот-55), по данным ООО «Зодчий» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность в пользу ООО «Колизей Инвест Холдинг» составляет 79 120,80 руб. Исходя из анализа заявлений на выдачу технических условий на водоснабжение и водоотведение, внесении изменений в технические условия, на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, направленных от генерального директора ООО «Зодчий» ФИО7 в адрес ООО «КрасКом» и поступивших ответов на них (л.д.55 оборот-60 оборот), следует, что ООО «Зодчий» ненадлежащим образом оформлял запросы, предоставлял не все документы для подключения, таким образом, ООО «КрасКом» не повлиял на несвоевременную сдачу жилого дома.

В нарушение договора участия в долевом строительстве акт приема-передачи жилого помещения до настоящего времени сторонами не подписан.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства в сумме 1 730 478 руб. за период с 01.11.2017г. по 07.08.2018г. (135 дней), в соответствии с которым размер неустойки составляет по 244 055 руб. 09 коп.

Проверив данный расчет, суд считает необходимым рассчитать размер неустойки исходя из стоимости объекта недвижимого имущества, определенной договором уступки, а также ставок рефинансирования, действующих в указанные периоды:

1 730 478 х 8,25% х 1/300 х 47 х 2 = 44 732 руб. 85 коп.

1 730 478 х 7,75% х 1/300 х 56 х 2=50 068 руб. 50 коп.

1 730 478 х 7,5% х 1/300 х 42 х 2=36 340 руб. 04 коп.

1 730 478 х 7,25% х 1/300 х 135 х 2= 112 913 руб. 69 коп.

Итого: 244 055 руб. 09 коп.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к завершению строительства, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика (непредоставление суду каких-либо доказательств, подтверждающих такие убытки), заявленную неустойку в пользу истца суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию указанную неустойку в размере 120 000 руб.

Исходя из положений статьи 15 ГК РФ, статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в подтверждение исковых требований о взыскании убытков представлен договор аренды квартиры от 14.10.2017г., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.16). 

В доказательство внесения платежей по договору аренды, истец представила чек по операциям Сбербанк онлайн (л.д.64-73) на общую сумму 103 600 руб. Расписки к договору найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 115 500 руб. (л.д.87-92). 

Вместе с тем, истец не представила доказательств наличия причинной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств и расходами истца по найму жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Сам факт предоставления суду договора найма жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов. 

Согласно доверенности на представителя ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.17), что не оспаривает представитель истца. При этом указала, что данный дом является небольшим, в нем проживает сестра истца с семьей в составе примерно 8 человек, в связи с чем, аренда истцом жилого помещения являлась вынужденной, их совместное проживание затруднительно.

Поскольку у истца имеется место регистрации, а следовательно и место жительства, доказательств невозможности совместного проживания по указанному адресу с другими лицами, проживающими в нем, стороной истца не представлено, суд считает, что отсутствуют доказательства необходимости аренды другого жилого помещения, а соответственно, несения расходов по оплате иного жилого помещения и взыскания с ответчика денежных средств, понесенных ФИО1 за аренду жилого помещения.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания с ответчика убытков, удовлетворению не подлежат. 

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права истца как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 3 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 120 000 руб. + 3 000 руб./ 50% = 61 500 руб.

Поскольку ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к добровольному урегулированию спора, суд считает необходимым снизить штраф и определить его ко взысканию в размере 30 000 руб.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку в имеющиеся в материалах дела не представлено доказательств несения истцом судебных расходов по данному делу в размере 30 000 руб., судебные расходы не подлежат возмещению.

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика ООО «Зодчий» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 руб. (3 600 руб. за требования имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера) 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу ФИО1 неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, а всего 153 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Зодчий» о взыскании убытков, судебных расходов, в оставшейся части неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю. Волгаева