Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РРР к Администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Московского района г.Н.Новгорода о сохранении перепланировки квартиры, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу г. ***. Истцом в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем: 

- Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (2), жилой комнатой (3), шкафом (8), кухней (4) и прихожей (7),

- Демонтированы ненесущие перегородки между ванной (5) и туалетом (6), а также часть ненесущих перегородок между прихожей (7) и ванной (5) и между прихожей (7) и туалетом (6).

- На месте ванной и туалета организован совмещенный санузел [4] площадью 3,5кв.м. Площадь санузла увеличена за счет площади бывшей прихожей. Санузел [4] отделен от кухни-гостиной [3] и от коридора [5] перегородками из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В санузле предусмотрена гидроизоляция пола из рулонных материалов. Вход в санузел выполнен из коридора [5].

- Общедомовые стояки в санузле [4] закрыты перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

- Возведена перегородка толщиной 100мм из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая кухню-гостиную [3] от жилой комнаты [2]. В перегородке предусмотрен дверной проем шириной 1,8м, высотой 2,2м, в проеме установлены раздвижные двери.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,0 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, присила их удовлетворить.

Ответчик администрация Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что РРР является собственником квартиры, расположенной по адресу ЧЧ*ММ*ГГ*Рябцева, д.18, кв.8 на основании договора дарения квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* 

До обращения в суд в квартире была произведена перепланировка, которая заключалась в следующем:

- Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (2), жилой комнатой (3), шкафом (8), кухней (4) и прихожей (7),

- Демонтированы ненесущие перегородки между ванной (5) и туалетом (6), а также часть ненесущих перегородок между прихожей (7) и ванной (5) и между прихожей (7) и туалетом (6).

- На месте ванной и туалета организован совмещенный санузел [4] площадью 3,5кв.м. Площадь санузла увеличена за счет площади бывшей прихожей. Санузел [4] отделен от кухни-гостиной [3] и от коридора [5] перегородками из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. В санузле предусмотрена гидроизоляция пола из рулонных материалов. Вход в санузел выполнен из коридора [5].

- Общедомовые стояки в санузле [4] закрыты перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца.

- Возведена перегородка толщиной 100мм из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющая кухню-гостиную [3] от жилой комнаты [2]. В перегородке предусмотрен дверной проем шириной 1,8м, высотой 2,2м, в проеме установлены раздвижные двери.

Согласно заключению ООО ППП «КОНСТ-СРЕДА-Н», Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 59,0кв.м., площадь квартиры с учетом балкона 59,8 кв.м. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,0 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома. Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, прочность несущих строительных конструкций и устойчивость здания в целом в результате выполненных перепланировки и переустройства не нарушены, дефектов несущих конструкций не обнаружено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования РРР удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната(1) площадью 14,0 кв.м., жилая комната (2) площадью 19,8 кв.м., кухня-гостинная (3) площадью 19,7 кв.м., санузел (4) площадью 3,5 кв.м., коридор (5) площадью 2,0 кв.м, балкон (6) 0,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, через районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ю.П.Кочина