Решение

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Роменской В.Н., 

при секретаре Помендюковой О.Н., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2-4866/2018 по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 109 «Компания», ООО «Радуга и К» о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 109 «Компания» (далее - ГСК № 109 «Компания»), ООО «Радуга и К» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивировав свои требования следующими доводами.

Истец является членом ГСК № 109 «Компания» и владельцем гаражного бокса № 525, расположенного по адресу: 

<

...> этаж. ФИО2 взнос за данный гаражный бокс истцом выплачен полностью.

Для регистрации гаражного бокса в надлежащем порядке истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена, поскольку ГСК № 109 «Компания», в котором находится гаражный бокс истца, должным образом не зарегистрировано. Истец в ином порядке (внесудебном) зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не может. 

Истец пользуется спорным гаражным боксом, уплачивает членские взносы, несёт бремя по содержанию спорного гаражного бокса.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № 525, расположенный по адресу: 

<

...>, на 3-м этаже, площадью 20,4 кв.м, при этом обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК № 109 «Компания» не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Радуга и К» не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле (л.д. 70).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

Судом установлено, что 15.02.1995г. Постановлением главы администрации г. Тольятти Самарской области № 196 АОЗТ «Радуга и К» был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га для строительства нулевого цикла гаражей по ул. Жукова в 11 квартале. 21.02.1995г. был заключен договор аренды земельного участка.

17.03.1995г. ГСК № 109 «Компания» было получено разрешение на производство строительно-монтажных работ.

Постановление администрации г. Тольятти от 02.08.1996г. АОЗТ «Радуга и К» было разрешено дальнейшее строительство гаражей.

02.08.1996г. Постановлением главы администрации г. Тольятти Самарской области № 1295 АОЗТ «Радуга и К» был предоставлен земельный участок площадью 0,22 га для строительства нулевого цикла гаражей по ул. М. Жукова в 11 квартале. 19.09.1996г. был заключен договор аренды земельного участка.

24.06.1999г. подписан акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 73-74).

15.07.1999г. Постановлением первого заместителя мэра г.о. Тольятти № 1600-2/07-99 в связи с окончанием строительства и учитывая наличие положительных всех надзорных органов зарегистрирован акт приемки законченных строительством кооперативных гаражей с кладовыми и надстроем торгового комплекса от 24.06.1999г. (л.д. 53).

Согласно представленной в материалы дела справке от 21.01.2018г. ФИО1 является членом ГСК № 109 «Компания» и владельцем гаражного бокса № 525, расположенного по адресу: 

<

...>, этаж 3 (л.д. 16). 

Для регистрации гаражного бокса в надлежащем порядке истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако регистрация была приостановлена, поскольку ГСК № 109 «Компания», в котором находится гаражный бокс истца, должным образом не зарегистрировано. Истец в ином порядке (внесудебном) зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не может. 

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета следует, что разрешение от 17.03.1995г. № 149 выдано на выполнение строительно-монтажных работ по строительству кооперативного гаража на 210 боксов. При этом заключение центра ГСЭН в г. Тольятти от 28.04.1998г. № 198 выдано в отношении здания по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. М. Жукова, д. 42в, в составе которого расположено 296 боксов. Документы, подтверждающие правомерность принятия в эксплуатацию в составе здания 334 бокса, тогда как разрешение от 17.03.1995г. № 149 выдано на выполнение строительно-монтажных работ по строительству кооперативного бокса на 210 боксов в Управлении отсутствует (л.д. 9-15).

Согласно кадастровому паспорту от 16.10.2009г., земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. М. Жукова. 42А, имеет вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации здания кооперативных гаражей с кладовыми и надстроем торгового комплекса.

Судом установлено, что истец пользуется гаражным боксом, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Со стороны администрации г.о. Тольятти возражений относительного спорного нежилого помещения – гаражного бокса не поступило, напротив, в заявлении администрации указано, что администрация г.о. Тольятти свои обязательства перед ГСК-109 «Компания» выполнила в полном объеме, 24.06.1999г. данный объект введен в эксплуатацию, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта. Со стороны администрации отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует (л.д. 70). 

Поскольку гаражный бокс, принадлежащий истцу, оформлен надлежащим образом, строительство нежилого помещения, в котором расположен спорный гаражный бокс, велось в установленном законом порядке, доказательства обратного отсутствуют, а также поскольку спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти, гаражно-строительным кооперативом № 109 «Компания», ООО «Радуга и К» о правах на гаражный бокс № 525 в названном гаражно-строительном кооперативе отсутствует, суд считает, что требования ФИО1 являются законными и обоснованными, не противоречащими действующему законодательству и не нарушающими права и интересы других лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае, поскольку признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер, то переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, так как право возникает с момента такой регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс. Данное решение является основанием для проведения государственного кадастрового учета спорного гаражного бокса.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 109 «Компания», ООО «Радуга и К» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 525, площадью 20,4 кв. м, расположенный на 3-м этаже в гаражно-строительном кооперативе № 109 «Компания» по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2018 года. 

Судья подпись В.Н. Роменская

Копия верна

Судья

Секретарь