№ 2-1-5478/2025

40RS0001-01-2025-004386-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Конопелкиной Н.С.,

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИК-Запад» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

01 апреля 2025 года ФИО1 обратился в Калужский районный суд с исковым заявлением к ответчику, просил, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в размере 507816 руб. 17 коп.; неустойку в сумме 447183 руб. 83 коп., неустойку согласно ч. 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ от суммы ущерба 507 816 руб. 17 коп. со дня, следующего после вынесения решения суда, до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате материального ущерба, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг эксперта в размере 45 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей по договору долевого участия в строительстве.

Истец извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании направлен представитель ФИО2, который требования уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебном заседании направлен представитель ФИО3, которая требования искового заявления не признала, просила отказать, указывая на то обстоятельство, что все выявленные в квартире истца недостатки являются отделочными.

Третье лицо ООО «Строй-Ресурс» извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель для участия в судебном заседании не направлен, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

14.12.2019 между ООО «ПИК-Запад» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № КалугаПБ-6(Кв)-1/2/1(2) (АК), в соответствии с которым застройщик (ООО «ПИК-Запад») в установленный законом срок обязуется передать объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 1, этаж расположения: 2, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 58,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 59,4 кв.м., количество комнат: 2. Цена договора на момент подписания составила 3 079 414 руб. 80 коп.

04.04.2021 сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым при приемке квартиры выявлен ряд замечаний: закус уплотнительных резинок на межкомнатных дверях, плохо закреплена дверная коробка в комнате 1, закладная под освещение в коридоре оттягивает полотно потолка, затруднена эксплуатация запорной арматуры на бачок унитаза, неплотное прилегание плинтуса к полу, отсутствие вентиляции в ванной и туалете, трещины в местах примыкания откосов к оконной раме, некачественный монтаж окна в комнате 1, повреждена рама снаружи, продувания, некачественная поклейка обоев в комнате 1 и 2 под подоконниками в углах, подрозетники в ванной не закреплены, не работает звонок.

02.05.2021 составлен передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № КалугаПБ-6(Кв)-1/2/1(2) (АК) от 14.12.2019, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства – 

<

адрес>; согласно акту стороны подтвердили, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта; участник долевого строительства произвел оплату по договору полностью – в размере 3 037 941 руб. 20 коп.; объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям; претензий к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства не имеет.

В подтверждение доводов о наличии недостатков в объекте долевого строительства истцом представлено заключение эксперта №13, составленное ООО «Калужское экспертное бюро». Согласно заключению стоимость работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки, составляет 693 257 руб. 89 коп. За составление заключение оплачены денежные средства в размере 45 000 руб., оплата подтверждена приложенным чеком. 

С учетом выявления недостатков ФИО1 в марте 2025 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты материального ущерба в размере 693 000 руб., неустойки в сумме 261 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Заявленные требования ООО «ПИК-Запад» не удовлетворены.

В рамках рассмотрения дела судом по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлены следующие вопросы: «1. Имеются ли в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, строительные, монтажно-отделочные недостатки, недостатки в части технологического и инженерного оборудования (несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), в том числе, указанные в акте осмотра квартиры от 04.04.2021, заключении эксперта ООО «Калужское экспертное бюро» № 13, имеющемся в материалах дела?

2. В случае выявления недостатков установить причины их возникновения (при строительстве, монтаже, отделке, при самостоятельном проведении ремонтных работ, в ходе эксплуатации, естественный износ, др.), определить, возможно ли их устранение, в случае, если возможно, определить способы их устранения и стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения (отдельно по строительным недостаткам, монтажно-отделочным недостаткам, недостаткам по технологическому и инженерному оборудованию). 

3. В случае выявления строительных недостатков, определить наличие материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования и, в случае их наличия, определить их рыночную стоимость?». Проведение экспертизы поручено ООО «ИРИС».

Согласно поступившему заключению в квартире имеется ряд недостатков, стоимость устранения недостатков составляет 507 816 руб. 17 коп., рыночная стоимость материалов, аналогичных материалам, подлежащим замене, но пригодных для эксплуатации, сохранение которых возможно при демонтаже, без сохранения внешнего вида и геометрических размеров, по рыночным ценам Калужского региона, по состоянию на дату производства экспертизы составляет 27 956 руб. 93 коп.

Согласно дополнительным пояснениям экспертов к указанному заключению, при проведении расчетов экспертами была определена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, возникших в результате строительно-монтажных (отделочных) работ, а именно: отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки (указанных в п.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2024 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», имеющихся в квартире истца, по рыночным ценам Калужского региона, по состоянию на дату производства экспертизы, в размере 507 816 руб. 17 коп.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Доводы ответчика об истечении сроков исковой давности, гарантийного срока основаны на неверном толковании законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 года.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 года, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Как указано выше, согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет 507 816 руб. 17 коп.

Согласно дополнительно представленным в суд пояснениям экспертов ООО «ИРИС», проводивших судебную экспертизу, указанная сумма складывается из стоимости отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, входящих в состав объекта долевого строительства элементов отделки (указанных в п.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2024 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», имеющихся в квартире истца, по рыночным ценам Калужского региона, по состоянию на дату производства экспертизы.

Таким образом, указанные в заключении судебной экспертизы работы охватываются правовым регулированием части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от 26 декабря 2024 года, поэтому вопрос о стоимости этих работ подлежит разрешению в соответствии с приведенной нормой. В связи с этим в пользу истца подлежит взысканию сумма 91 138 руб. 24 коп. (3 037 941 руб. 20 коп. цена договора х 3%).

При этом неустойка, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на указанную сумму не начисляется.

В силу части 2 статьи 10 вышеуказанного Федерального закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., поскольку факты нарушения прав потребителей установлены.

Вместе с тем оснований для взыскания в пользу истца штрафа, предусмотренного частью 3 статьи 10 указанного Федерального закона, не имеется, как с учетом ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции на дату разрешения спора судом первой инстанции), вступившим в силу 22 марта 2024 года, которым предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 года;

если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года), то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 июля 2023 года (ответ на вопрос 2).

Претензия о выплате денежных средств направлена в период действия моратория – в марте 2025 года. Срок для добровольного удовлетворения этих требований также истек в период действия моратория. В связи с изложенным, оснований для взыскания штрафа с ответчика в данном случае не имеется.

В части взыскания судебных расходов суд исходит из следующего. В рамках рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб., оплату досудебной экспертизы в размере 45 000 руб., несение указанных расходов подтверждено документально, суд считает их необходимыми, чрезмерными они не являются.

При указанных выше обстоятельствах дела, в соответствии со ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом принципа пропорциональности, в пользу истца с ответчика в возмещение расходов на оплату услуг представителя подлежат взысканию денежные средства в размере 4275 руб. (45 000 руб. х(91138 руб. 24 коп./(507816 руб. 17 коп.+447 183 руб. 83 коп.))х100%), на оплату расходов по досудебной экспертизе в размере 4275 руб. (45 000 руб. х(91138 руб. 24 коп./(507816 руб. 17 коп.+447 183 руб. 83 коп.))х100%).

Оснований для удовлетворении ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» суд не усматривает.

Оснований для удовлетворения искового заявления в остальной части не имеется.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежных средств в размере 91 138 руб. 24 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 4275 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 4275 руб. 

В части остальных требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Запад» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.С. Конопелкина

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года