Дело № 2-472/2025

УИД 16RS0013-01-2024-002653-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К., 

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Усадского сельского поселения 

<

адрес> Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, 

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости общей площадью 62,8 кв. м, расположен на первом этаже в жилом доме. Жилой дом является одноэтажным и многоквартирным строением и расположен на земельном участке. На основании изложенного, истец просит признать квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Частью жилого дома.

На стадии подготовки к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.

Истец не явилась, до судебного заседания обратилась с заявлением о рассмотрении дела в сое отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ не явился до судебного заседания обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу заявленного иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Исполнительный комитет Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2016 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> общей площадью 62.8 кв.м расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, предоставленного на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, под кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес> расположено на земельном участке с кадастровым №

Согласно заключению кадастрового инженера в результате осуществления кадастровых работ были внесены следующие сведения:

Адрес объекта: Р. Ф., 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, 

<

адрес>.

Наименование объекта - часть жилого дома. Назначение здания - жилое. Количество этажей - Количество контуров - 1. Здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:16:170302:3.

В ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 16:16:110401:7022 и имеет характеристика назначение - жилое помещение, наименование - квартира N?4, вид жилого помещения - квартира, площадь - 62,8 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома, следовательно является частью жилого дома в соответствии с ч.1, ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Кроме того указанный ОКС имеет независимую от других частей систему газо - и электроснабжения, водоснабжение Таким образом, объект капитального строительства, расположенный по адресу: Р. Ф. 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, 

<

адрес> не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, расположенном по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, 

<

адрес> не имеется. Объект капитального строительства расположенный по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, 

<

адрес> имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке. Значит, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ. То есть, фактически объект капитального строительства расположенный по адресу: Р. Ф., 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, 

<

адрес> - это часть жилого дома. В связи с чем технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома. Площадь части жилого дома оставляет 76,2 кв.м., разница в значении фактической площади и площади согласно сведениям ЕГРН составила 13,4 кв.м. в связи с внутренней перепланировкой и возведения веранды, а также площадь здания в техническом плане подсчитана в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020г № П/0393, а именно в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания. 

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение суд признает допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Усадское сельское поселение, 

<

адрес>, является частью жилого дома. 

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из этого, государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова