Дело № 2-993/2024

64RS0044-01-2024-000889-30

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А,

при секретаре судебного заседания Горяевском К.Н., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных платежей, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствии с договором 

<

№> от 

<

Дата> двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, была передана в общую долевую собственность следующим гражданам: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждому. Ответчики, как до момента приватизации данной квартиры, так и после нее, отказываются исполнять свои обязанности по внесению платы за квартиры, жилищно-коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, капитальный ремонт. Поскольку между сторонами возник спор относительно оплаты коммунальных услуг, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги регулярно взыскивается с истца ФИО1, у него арестовываются счета в банке, а ответчики самоустранились от обязанностей по оплате за жилищно-коммунальных услуг, считают необходимым определить такой порядок оплаты, при котором каждый собственник оплачивает 1/4 часть начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и текущему ремонту, капитальному ремонту, ежемесячно, независимо от того, кто пользуется указанной квартирой. Кроме того, истцы просят принять во внимание, что стороны совместное хозяйство не ведут. В связи с указанными обстоятельствами, просят определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, между собственниками истцами и ответчиками: возложить на ФИО4, 

<

Дата> года рождения, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отопление в размере 1/4 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры в размере 1/4 доли от общей суммы платежа; возложить на ФИО5, 

<

Дата> года рождения, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отопление в размере 1/4 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры в размере 1/4 доли от общей суммы платежа; возложить на ФИО1, 

<

Дата> года рождения, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отопление в размере 1/4 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры в размере 1/4 доли от общей суммы платежа; возложить на ФИО2, 

<

Дата> года рождения, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отопление в размере 1/4 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) квартиры в размере 1/4 доли от общей суммы платежа. 

Обязать ресурсоснабжающие организации производить начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги по 1/4 доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыва и возражений на иск суду не представили.

Представители третьих лиц ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей», ООО «Концессии водоснабжения – Саратов», АО «Ситиматик», ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов», ООО «УК «Приоритет» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыва на исковое заявление суду не представили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором на приватизацию жилого помещения 

<

№> от 

<

Дата> двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, была передана в общую долевую собственность следующим гражданам: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждому.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанная квартира находится в общей долевой собственности сторон.

Управление многоквартирным домом, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация -общество с ограниченной ответственностью «УК «Приоритет» (далее по тексту ООО «УК «Приоритет»), коммунальные услуги оказывают организации: общество с ограниченной ответственностью «Саратовское предприятие городских электрических сетей (далее по тексту ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей»), общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов (далее по тексту ООО «Концессии водоснабжения – Саратов»), общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Саратов» (далее по тексту ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов»), что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

На квартиру открыты финансово-лицевые счета и начисляются платежи за оплату жилищно-коммунальных услуг - газоснабжение, электроэнергия, отопление, холодное водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами, содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось сторонами, ответчики, как до момента приватизации данной квартиры, так и после нее, отказываются исполнять свои обязанности по внесению платы за квартиру, жилищно-коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, капитальный ремонт. Поскольку между сторонами возник спор относительно оплаты коммунальных услуг, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги регулярно взыскивается с истца ФИО1, у него арестовываются счета в банке, а ответчики самоустранились от обязанностей по оплате за жилищно-коммунальных услуг. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений статей 5, 7, 8 Жилищного кодекса российской Федерации. 

Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками соразмерно (пропорционально) их долям. В данном случае, договоров, в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, между участниками общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату жилищно-коммунальных услуг не заключалось.

При таких обстоятельствах у управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги каждому из долевых собственников.

Поскольку собственники не достигли соглашения в данном вопросе, а отсутствие совместного заявления от собственников спорного жилого помещения о разделе лицевых счетов не может являться препятствием к разделению финансовых лицевых счетов в судебном порядке, суд полагает, что долевые собственники жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, обязаны нести расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о разделе лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных платежей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, принимая решение об удовлетворении исковых требований о разделении лицевых счетов долевых собственников жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, суд считает правильным определить каждому из долевых собственников спорного жилого помещения доли в оплате, как за жилищные, так и за коммунальные услуги, соразмерно (пропорционально) долям собственников в праве собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

определить размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в части расходов на содержание жилья, отопление, газоснабжение, вывоза бытовых отходов между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Приоритет», публичное акционерное общество «Т Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», акционерное общество «Ситиматик», общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Саратов» производить начисление оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> - ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2024 г.

Судья Е.А. Борисова