дело № 2-240/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

30 января 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указала, что Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, который по правовой силе является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязалась своевременно вносить сумму "задатка" до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчика Дата обезличена была направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на Дата обезличена ответчик должен был выкупить 4914772728 кв.м, фактически выкупили 353484488 кв.м, то есть планово невыкупленными остаются 13,79927848 кв. метров, Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 552661,91 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (13,79927848) на текущую цену 1 квадратного метра (40050,06 рублей). Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на Дата обезличена составляет 4914,45 руб. Просил взыскать с ответчика в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" текущую задолженность по платежам по состоянию на Дата обезличена в размере 557576,36 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на Дата обезличена в размере 74845,42 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 557576,36 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9524,22 рублей; применить обеспечительные меры в отношении движимого и недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, в пределах заявленных исковых требований в виде запрета на совершение сделки по отчуждению, на денежные средства, находящиеся на счетах ответчика в банках и иных кредитных организациях.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть без его участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1, иск признал..

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1,2 ст.139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу подпунктам 2,5 пункта 1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерами по обеспечению иска могут быть: запрещение ответчику совершать определенные действия.

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Из материалов дела следует, что согласно договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена, заключенного между специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", в лице социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим Будущее" и ФИО1 истец передал ответчику квартиру, расположенную по адресу: ...... на условиях выкупа, о чем Дата обезличена сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры.

Ответчик проживает и зарегистрирован в вышеуказанной квартире.

В силу пунктов 3.1.7., 3.1.8. указанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ответчики обязуется ежемесячно: увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.метра составляет 22 000 рублей.

Из пункта 6.2 Протокола следует, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости, 30681818 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно гл. 7 Протокола.

Согласно пункту 7.1 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно расчету, по состоянию на Дата обезличена у ответчика образовалась задолженность в размере 557576,36 рублей, просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" – 4914,45 рублей.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении доводы истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков текущего долга по платежам, в том числе по платежам за задатки на приобретение права использования и задатки на право оформления будущей собственной квартиры по договору социальной ипотеки по состоянию на Дата обезличена, подтверждаются материалами дела.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 подлежат взысканию проценты в размере 74845,412 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 632 421,78 руб. 

В целях обеспечения иска необходимо применить обеспечительные меры в отношении движимого и недвижимого имущества, в виде установления запрета ФИО1, регистрирующим органам на совершение сделок и регистрацию сделок, направленных на отчуждение движимого и недвижимого имущества принадлежащие ФИО1, Дата обезличена года рождения. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы по оплате госпошлины в пользу истца 9524,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования специализированной некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 557576 (пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74845 (семьдесят четыре тысячи восемьсот сорок пять) руб. 42 коп., всего: 632421 (шестьсот тридцать две тысячи четыреста двадцать один) руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска 9524 (девять тысяч пятьсот двадцать четыре) руб. 22 коп 

Взыскать с ФИО1 в пользу с некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днём вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 557576 (пятьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот семьдесят шесть) руб. 36 коп.

Применить обеспечительные меры в отношении движимого и недвижимого имущества, в виде установления запрета ФИО1, регистрирующим органам на совершение сделок и регистрацию сделок, направленных на отчуждение движимого и недвижимого имущества принадлежащие ФИО1, Дата обезличена года рождения, Решение в части применения обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: