УИД – 61RS0№-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием старшего помощника Каменского городского прокурора - Авдалова Р.Ю.,

представителя истца КУИ 

<

адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

при секретаре Семерниковой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска истец ссылается на то, что согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., находится в собственности муниципального образования «

<

адрес>». На основании решения Каменского районного суда ФИО2 по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, литер Б признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок окончательного отселения граждан - ДД.ММ.ГГГГ. В рамках Областной адресной программы «Переселение граждан многоквартирных жилых домов, признанных аварийными после ДД.ММ.ГГГГ, в 2017-2030 года», утвержденной Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предложено другое жилое помещение, приобретенное Администрацией 

<

адрес> согласно муниципальному контракту № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подал заявление об отказе от данного жилого помещения, ссылаясь на то, что предложенная квартира расположена в общежитии. На основании выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №2 кв.м., находится в собственности Муниципального образования «

<

адрес>». Муниципальным образованием «

<

адрес>» в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен договор социального найма указанного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в границах 

<

адрес>. Ответчику было направлено письмо №.№ от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости подписать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым реестром от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не подписал договор социального найма и не освободил жилое помещение, находящееся в аварийном доме.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из указанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что он не желает переезжать в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, так как данное жилое помещение по существу является общежитием, так как имеет общую кухню, душевую комнату и общий туалет. Также суду пояснил, что он проживет в двух комнатах, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Ванной комнаты данное жилое помещение не имеет, туалет находится на улице. Тот факт, что ему предлагают жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью, превышающей ранее занимаемое жилое помещение, его прав не нарушает, для него это не является существенным. 

В судебном заседании старший помощник Каменского городского прокурора Авдалов Р.Е. считал, что исковые требования истца о выселении ответчика ФИО2 с предоставлением ему другого жилого помещения, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., находится в муниципальной собственности, что подтверждается копией Выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер Б признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено указанное заключение Межведомственной комиссии по оценке пригодности жилых помещений для проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по адресу: 

<

адрес> литер Б признан непригодным для постоянного проживания, аварийным, подлежащим сносу. Установлен срок окончательного отселения граждан – ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> указанном доме состоит из жилых комнат, кухни, кладовой, коридора и веранды. Санузел отсутствует, туалет находится на прилегающей территории. 

Согласно копии решения Каменского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования указанным жилым помещением, а именно ФИО2 в пользование были выделены комната №, площадью № кв.м., комната №, площадью № кв.м., кухня, кладовая, веранда выделена в общее пользование. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также из материалов дела следует, что Администрацией 

<

адрес> был заключен муниципальный контракт № Ф.2018.431823 от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения мероприятий по переселению граждан из многоквартирного аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,2 кв.м.

Согласно Постановлению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена указанная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. 

Указанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «

<

адрес>». 

В своем письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался от данного жилого помещения.

Согласно Техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоит из одной жилой комнаты, площадью № кв.м. Кухня, туалеты, душевая комната находятся в общем пользовании с другими сособственниками жилых помещений данного дома. 

Согласно экспертному заключению по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» в 

<

адрес>, условия проживания в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования» к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Квартира № расположена в четырёхэтажном жилом доме, в квартире одна жилая комната, планировка (гостиничного типа), все жилые комнаты на этаже объединены одним коридором, также на этаже имеется кухня и санитарный узел (туалет), которые используются и другими сособственниками жилых помещений. Жилые помещения используются по назначению, холодное водоснабжение – централизованное, горячее водоснабжение - автономное через электрический водонагреватель проточного типа, отопление - центральное. 

Таким образом, указанное жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому ответчиком жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В связи с этим, требования, установленные ст. 89 Жилищного кодекса РФ к предоставляемому в связи с выселением жилому помещению, соблюдены. 

Суд считает, что жилищные условия ФИО2 не ухудшаются, так как в ранее занимаемом им жилом помещении санузел отсутствовал, туалет находился на прилегающей территории, кухня, кладовая, веранда также находились в общем пользовании жильцов. 

Как пояснил ФИО2 в судебном заседании, тот факт, что ему предлагают жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью, превышающей ранее занимаемое жилое помещение, его прав не нарушает, для него это не является существенным. 

В связи с этим, суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО2. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлением ему другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: