Дело №2-1034/2023

УИД 26RS0026-01-2023-001539-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2023 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 1997 году ФИО2 приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После продажи жилого дома и земельного участка и получения денег, бывший собственник выехала из села, место его нахождение не известно. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. С 1997 года ФИО2 постоянно проживает в приобретенном ею доме по указанному адресу, добросовестно и открыто им владеет на протяжении более 25 лет. За время проживания она неоднократно проводила текущий и капитальный ремонт, поддерживала жилой дом в надлежащем состоянии. Также обрабатывает приусадебный земельный участок. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, она не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью 44,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, место ее нахождения не известно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 1997 года по устному договору приобрел у ответчика земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Местоположение земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что земельный участок имеет площадь 1200 кв.м, отнесен к категории «земли населенных пунктов» для личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют. Жилой дом (здание), год строительства 1952, площадью 44,2 кв.м, имеет кадастровый №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги и справки Новкус-Артезианского территориального отдела по работе управления с населением по делам территорий АНГО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> где имеет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 1200 кв.м. основание: похозяйственная книга № за 1997-2001 гг., 2002-2006гг., 2007 – 2011гг., 2012-2016гг., 2017-2021гг., 2022-2023гг.

Из квитанций ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за электроснабжение, газоснабжение, задолженности не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что знает ФИО2 как односельчанку, проживают с ней на одной улице в а.Новкус-Артезиан. Сначала ФИО2 проживала в доме вместе с мужем, но 10 лет назад он умер, теперь ФИО2 живет одна, следит за домом, пользуется приусадебным земельным участком. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает по соседству с ФИО2 на 

<

адрес>, хорошо знает истицу. Домовладение, в котором проживает ФИО2, истец приобрела в 1996 году у Финченко, с того времени она постоянно проживает в нем. Дом ухожен, во дворе чисто, земельный участок обрабатывается.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

Судья Н.С. Ливинская