Дело № 2-685/2024

55RS0006-01-2024-000179-34 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску БУЗОО «КМХЦ МЗОО» к ФИО1 об освобождении арендатором нежилого помещения и взыскании задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав, что между сторонами .... был заключен договор аренды № нежилого помещения № площадью 21,2 кв.м., находящееся на первом этаже терапевтических корпусов (2 шт.), корпуса подсобных помещений, пристройки к терапевтическому корпусу, литера Б, Б1, Б3, Б4, Б7, по адресу: адрес, на срок 364 дня.

В соответствии с п.3.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 65 000 рублей. Согласно п.3.2 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату безналичным путем до 30 числа месяца, за который производится оплата. Соглашение об установлении иного срока оплаты сторонами не рассматривалось. 

По состоянию на .... у ответчика имеется задолженность за ноябрь и декабрь 2023 года в размере 130 000 рублей, претензия ответчиком оставлена без рассмотрения.

Кроме того, за период с .... по .... ответчиком арендные платежи не вносились, за исключением частичной оплаты за март, апрель 2023, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 291 419,25 руб., по состоянию на .... за просрочку исполнения обязательств по оплате истцом начислена пени, размер которой составляет 20 171,19 руб. 

.... в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Задолженность за исключением пени 20 171,19 руб., ответчиком .... оплачена. 

В соответствии с п. 2.2.2 договора арендодатель обязан требовать досрочного расторжения договора в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством и настоящим договором. В соответствии с п. 5.2 договора каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. В соответствии с п. 5.5 договор подлежит досрочному расторжению, а арендуемое помещение истребованию у ответчика в случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренными п.п. 2.3.1, 2.3.5, 2.3.7, 2.3.8, .....

.... истец принял решение о расторжении договора аренды № от ...., уведомив почтой России ответчика. 

.... договор аренды прекратил свое действие в связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, что подтверждается ответом об отслеживании отправления с постовым идентификатором №. До настоящего времени ответчик нежилое помещение не освободил и не передал его истцу. По состоянию на .... ответчик имеет задолженность по оплате за аренду нежилого помещения за период с .... по .... в сумме 130 000 руб., а также пени в размере 20 171,19 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №.1907 от .... в размере 130 000 руб., сумму неустойки в размере 20 171,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 203,42 руб., обязать ответчика освободить нежилое помещение № площадью 21,2 кв.м., находящееся на первом этаже терапевтических корпусов (2 шт.), корпуса подсобных помещений, пристройки к терапевтическому корпусу, литера Б, Б1, Б3, Б4, Б7, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствии представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не направил, возражений не представил.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Установлено, что между БУЗОО «КМХЦ МЗОО» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) .... был заключен договор аренды нежилого помещения нежилое помещение № площадью 21,2 кв.м., находящееся на первом этаже терапевтических корпусов (2 шт.), корпуса подсобных помещений, пристройки к терапевтических корпусу, литера Б, Б1, Б3, Б4, Б7, по адресу: адрес, на срок 364 дня с момента заключения договора.

Материалами дела подтверждается, что терапевтические корпуса (2 шт.), корпус подсобных помещений, пристройка к терапевтическому корпусу, литера Б, Б1, Б3, Б4, Б7, по адресу: адрес, на праве оперативного управления принадлежит БУЗОО «КМХЦ МЗОО», кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 65000 руб.

Согласно п.3.2 договора арендная плата подлежала уплате арендатором безналичным путем по реквизитам, указанным в договоре до 30 числа месяц, за который производится оплата.

В соответствии с п.4.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, им уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на .... у ответчика имеется задолженность за ноябрь и декабрь 2023 года в размере 130000 рублей, претензия ответчиком оставлена без удовлтворения.

Кроме того, за период с .... по .... ответчиком арендные платежи не вносились, за исключением частичной оплаты за март, апрель 2023, таким образом, образовалась задолженность по арендной плате в размере 291 419,25 руб.,по состоянию на .... за просрочку исполнения обязательств по оплате истцом начислена пени, размер которой составляет 20171,19 руб. 

.... в адрес ответчика направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Задолженность за исключением пени, ответчиком .... оплачена. 

В дальнейшем ответчик прекратил исполнение принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей.

.... истец принял решение о расторжении договора аренды №.1907 от ...., уведомив почтой России ответчика. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 договора, каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц. 

В соответствии с п. 5.5 договор подлежит досрочному расторжению, арендуемое имущество – истребованию у ответчика в случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных 2.3.1-2.3.5, 2.3.7, 2.3.8, .....

Учитывая, данное условие договора в совокупности с действиями ответчика по невнесению арендных платежей в размере и в сроки установленные условиями договора, суд соглашается с позицией истца о том, что датой прекращения действия спорного договора необходимо считать .....

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доказательства исполнения обязательств суду должен был представить ответчик. При этом, в силу ст.162 ГК РФ, ответчик вправе ссылаться на любые доказательства, за исключением свидетельских показаний.

Факт заключения спорного договора аренды от ...., его условия не оспорены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ

Как указано истцом по состоянию на .... у ответчика имеется задолженность за .... года в размере 130000 рублей, по оплате неустойки на .... в размере 20 171,19 руб. 

На момент разрешения спора ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены и надлежащих доказательств обратному не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в размере 130 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, суд приходит к выводу о том, что истец праве требовать от ответчика уплаты неустойки, в соответствии с п. 4.2.1 договора, на остаток суммы долга по уплате арендных платежей .... года, согласно предоставленным истцом расчета пени, учитывая, что контррасчет суду не предоставлен, в размере 20171,19 руб., из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, в период с .... по ..... 

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку доказательства, подтверждающие освобождение спорного нежилого помещения, а также факт передачи нежилого помещения истцу, ответчиком не представлены, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца об обязании освободить нежилое помещение.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание то, что исковые требования БУЗОО «КМХЦ МЗОО» подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 10 203, 42 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, .... г.р. (паспорт №) в пользу Бюджетного учреждения здравоохранения Омской области «Клинический медико-хирургический центр Министерства здравоохранения Омской области» задолженность по оплате арендных платежей в размере 130 000 рублей, неустойку в размере 20 171 рублей 19 копеек за период с .... по ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10203 рубля 42 копейки.

Обязать ФИО1, .... г.р. освободить нежилое помещение № площадью 21,2 кв.м., находящееся на первом этаже терапевтических корпусов (2 шт.), корпуса подсобных помещений, пристройки к терапевтических корпусу, литера Б, Б1, Б3, Б4, Б7, по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья С.Х. Савченко