Дело № 2-1686/2019

24RS0013-01-2018-000269-88

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2019 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Бестужевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов. Требования мотивировал тем, что истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № 3/4-17 от 27 июля 2017 г., согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять от продавца и оплатить квартиру по адресу: 

<

адрес>, по цене 2307000 рублей. Договор имеет силу и значение передаточного акта (пункт 4 договора). Переход права собственности на имущество зарегистрирован 01.08.2017. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом. Ответчиком произведена частичная оплата за недвижимое имущество по договору на общую сумму 2182459 рублей. Задолженность по оплате проданного ответчику имущества по договору составила 124541 рубль. Претензией б/н от 06.08.2018 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность. 22 октября 2018 года истцом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации задолженности по оплате квартиры по договору в размере 124541 рубль, согласно которому ответчик обязался погасить задолженность равными платежами до 31 июля 2019г. Первый платеж в размере 12454 рубля 10 копеек ответчик обязался уплатить до 31.10.2018; свои обязательства не исполнил. Пунктом 3 соглашения стороны установили, что при однократном нарушении должником срока и/или суммы выплат задолженности по графику платежей (пункт 2 настоящего соглашения) кредитор имеет право требовать уплаты всей задолженности досрочно и неустойки в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки. Ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства и не полностью оплатил цену переданного ему недвижимого имущества по договору. Просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за недвижимое имущество по договору купли-продажи квартиры № 3/4-17 от 27.07.2017 в размере 124541 рубль; проценты за пользование чужими денежными средствами с 03 августа 2017 года по 21 октября 2018 года в размере 11600 рублей 21 копейка; неустойку за просрочку уплаты задолженности в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки с 01.11.2018 по дату фактической оплаты задолженности; государственную пошлину в размере 3989 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности – л.д. 54-57) заявленные требования поддержала.

Истец ИП ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 51). Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 41,50). По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры № 3/4-17 от 27 июля 2017 г., по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять от продавца и оплатить в соответствии и с условиями настоящего договора квартиру по адресу: 

<

адрес>, по цене 2307000 рублей. Сторонами установлено, что договор имеет силу и значение передаточного акта (пункт 4 договора). Переход права собственности на имущество зарегистрирован 01.08.2017 (л.д. 12-14).

Ответчиком произведена частичная оплата за недвижимое имущество по договору, на общую сумму 2182459 рублей. Задолженность по договору составила 124541 рубль (л.д. 15-20). 

22 октября 2018 года истцом и ответчиком заключено соглашение о реструктуризации задолженности по оплате квартиры по договору в размере 124541 рубль, согласно которому ответчик обязался погасить задолженность равными платежами до 31 июля 2019г. Первый платеж в размере 12454 рубля 10 копеек ответчик обязался уплатить до 31.10.2018, обязательства не исполнил. Пунктом 3 соглашения стороны установили, что при однократном нарушении должником срока и/или суммы выплат задолженности по графику платежей (пункт 2 настоящего соглашения), кредитор имеет право требовать уплаты всей задолженности досрочно и неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки (л.д. 26). 

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что ответчик был согласен с условиями договора купли – продажи и соглашения о реструктуризации задолженности, о чем свидетельствуют его подписи в указанных документах, возложенных на него обязательств не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, нарушение ответчиком условий договора купли – продажи, соглашения по оплате за проданную квартиру в установленные договором сроки существенно нарушает права истца, поскольку влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 8), находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора, соглашения и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, принимая во внимание период просрочки погашения задолженности и сумму долга, полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 124541 рубль основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами 11600 рублей 21 копейка за период с 03 августа 2017 года по 21 октября 2018 года.

Суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной п. 3 соглашения от 28.10.2018 неустойки с 1.11.2018 по дату исполнения обязательств по оплате, начисленной на сумму основного долга по ставке 0,05% в день от суммы основного долга в размере 124541 рубль.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, 3922 рубля 83 копейки (л.д. 3-4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 124541 рубль основного долга, проценты 11600 рублей 21 копейка, в возврат уплаченной государственной пошлины 3922 рубля 83 копейки, а всего 140064 рубля 04 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку с 1.11.2018 по дату исполнения обязательств по оплате, начисленную на сумму основного долга по ставке 0,05% в день от суммы основного долга в размере 124541 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Демидова В.В.