Дело № 2-173/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «09» июня 2017 год

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Купцовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО3 о признании квартиры зданием с индивидуальным наименованием - часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, ФИО3 о признании квартиры зданием с индивидуальным наименованием - часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что "ххх" года они, Б-вы приобрели в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***.

В феврале 2017 года они, Б-вы обратились в администрацию Ленинск-Кузнецкого муниципального района на предмет оформления земельного участка в собственность, где просмотрев представленные документы, им сообщили, что оформить земельный участок в собственность под квартирой по Земельному кодексу РФ не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд с целью признания квартиры частью жилого дома.

Согласно заключения Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района помещения (квартиры) жилого дома *** по ул. *** в *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8. Следовательно, квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую ФИО4 можно признать частью жилого дома с адресом: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** сельское поселение, ***. 

Согласно технического паспорта от "ххх", данный объект недвижимости является зданием с индивидуальным наименование объекта - часть жилого дома, общая площадь части жилого дома - "***" кв.м., в том числе, жилая площадь - "***" кв.м.

Собственником второй половины спорного дома является ФИО3.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в суде.

На основании изложенного, просят суд признать квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью "***" кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного дома по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***, принадлежащую им, ФИО1, "ххх" года рождения и ФИО2, "ххх" года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от "ххх", право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРП "ххх" за №*** - зданием с индивидуальным наименованием - часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** сельское поселение, ***.

В судебное заседание, назначенное на 09.06.2017 года, истцы не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом /почтовые уведомления л.д. 28, 30/. Согласно представленного в суд заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме, при этом доверяют представлять свои интересы в суде ФИО5, действующему на основании доверенности /л.д. 33, 34/.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности /л.д.34/, исковые требования своих доверителей поддержал и уточнил, что по новой технической документации жилая площадь спорного объекта недвижимости уточнена и составляет "***" кв.м. Просит суд прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой площадью "***" кв.м. Признать квартиру по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** зданием с индивидуальным наименованием объекта - часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой площадью "***" кв.м., с адресом: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** сельское поселение, ***, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №***. 

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, назначенное на 09.06.2017 года, не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в её отсутствие, признает исковые требования Б-вых в полном объёме, считает их обоснованными, не возражает против их удовлетворения /л.д.35/.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание, назначенное на 09.06.2017 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает /л.д.38/.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие, не явившихся сторон, в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, предусматривающей, что стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов ФИО5, представителя ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Судом было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от "ххх" /копия л.д.5/ истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой площадью "***" кв.м., расположенной по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области "ххх". 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от "ххх" № №*** ФИО1 и ФИО2 владеют указанным имуществом на праве общей совместной собственности /копия л.д.7/.

Вместе с тем, судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** является зданием с индивидуальным наименованием объекта - часть жилого дома.

В соответствии со ст. 15 ч.2 Жилищного кодекса РФ (в ред. ФЗ от 03.07.2016 года № 304-ФЗ и № 361-ФЗ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).

Исходя из требований ст. 18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года), к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением (обременением) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (п. 10 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом, отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 17.04.2017 года, спорное жилое помещение является зданием с индивидуальным наименованием объекта - часть жилого дома с адресом: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***, общая площадь указанного объекта "***" кв.м., в том числе, жилая площадь - "***" кв.м., площадь уточнена /л.д.8-21/. 

Из заключения Управления архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области от "ххх" №*** /л.д.4/ следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №*** от "ххх" истцам принадлежит квартира на праве общей совместной собственности по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***. Согласно визуального обследования, проведенного Управлением архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области, дом имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого дома *** по улице *** в поселке *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п. 2.1-2.8). Следовательно, квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 можно признать частью жилого дома с адресом: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** сельское поселение, ***.

Кроме того, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией *** сельского поселения Ленинск-Кузнецкого муниципального района "ххх", по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** расположен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью "***" кв.м., кадастровый номер данного земельного участка - №*** /л.д.22/. Те же сведения о земельном участке содержатся и в выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области /копия л.д. 45/.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования истцов о прекращении за ними права собственности на квартиру по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***, и признании указанной квартиры зданием с индивидуальным наименованием объекта - часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой площадью "***" кв.м., с адресом: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** сельское поселение, ***, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №***, подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанные нормы закона в совокупности с вышеизложенными доказательствами дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, ***, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой площадью "***" кв.м.

2. Признать квартиру по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** зданием с индивидуальным наименованием объекта - часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе, жилой площадью "***" кв.м., с адресом: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, *** сельское поселение, ***, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения. 

"***"

Судья Н.В. Долгих

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-173/2017 Ленинск-Кузнецкого районного суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.