Дело № 2-400/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Старобалтачево 18 декабря 2017 года

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова А.Т.

при секретаре Саляховой Ф.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Староянбаевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Староянбаевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство. Исковые требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 02:08:121201:6, общей площадью 3448 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права. В 1990 году он построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом площадью 81,8 кв. м. При строительстве данного дома он не получил необходимых разрешений. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит признать права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 81,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Староянбаевский сельсовет МР Балтачевский район РБ надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебном заседании не явился, ходатайства об отложении дела не напрвил. 

Представитель третьего лица администрации МР Балтачевский район РБ ФИО2 удовлетворению иска не возражал. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3448 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2015 сделана запись регистрации №.

Из акта обследования межведомственной комиссии при Администрации МР Балтачевский район РБ от 27.11.2017, следует, что жилой дом, площадь 81,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истицом на принадлежащем ему земельном участке, учитывая, что согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Староянбаевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ в течение месяца. 

Председательствующий А.Т. Якупов