Дело № 2-262/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000375-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.

с участием представителей истца ФИО1 и Касимовой А.Р., 

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Советская 5» к ФИО2, третьи лица Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края, Администрация Бардымского мунициального округа, ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис», об обязании передать учредительные, технические, бухгалтерские и иные документы, имущество товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Советская 5» (далее ТСЖ "Советская 5") обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании передать учредительные, технические, бухгалтерские и иные документы, имущество товарищества собственников жилья.

Требования мотивированы тем, что ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>, избиралась членом правления ТСЖ «Советская 5» и председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ (копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ из информационной системы ГИС ЖКХ) и исполняла обязанности председателя правления ТСЖ «Советская 5» до ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Уставу ТСЖ «Советская 5» правление ТСЖ, председатель из состава правления ТСЖ избирается сроком на 2 года. В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ произведена реорганизация ТСЖ «Советская 5» в форме присоединения ТСЖ «Ленина 55» и ТСЖ «Советская 7» к ТСЖ «Советская 5» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) членом правления и председателем правления (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ) избрана ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 инициировала общее годовое собрание членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, нарушив п.п.8.4 и 10.2 Устава ТСЖ, п.1 ст.45 Жилищного кодекса РФ, и самовольно вышла из состава правления и председателя правления ТСЖ «Советская 5», несмотря на просьбы жителей.

Заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ об исключении ее из членов ТСЖ в связи с семейными обстоятельствами с ДД.ММ.ГГГГ она разместила в информационной системе ГИС ЖКХ. Рассматривалось ли заявление ФИО2 на заседании правления неизвестно, так как протоколы заседаний не переданы новому составу правления ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ТСЖ «Советская 5» внесена запись об изменении руководителя юридического лица и возложении полномочий председателя правления на ФИО1

ФИО2 документы частично, а именно, печать юридического лица ТСЖ «Советская 5» вновь избранному составу правления и председателю правления ФИО1 переданы лишь ДД.ММ.ГГГГ (акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи со сменой председателя правления ТСЖ «Советская 5» в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 5», ТСЖ «Советская 5» в многоквартирных домах № и № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (ИНН №), в лице председателя правления ФИО1, руководствуясь п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ, направила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование о передаче оригиналов учредительных документов, имущества, технической, бухгалтерской и иной документации за период с 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес>, в течение 10 дней со дня получения требования.

Направленное ответчику заказное письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В настоящее время документы и имущество ТСЖ не переданы ответчиком, что затрудняет работу и не обеспечивает правлению ТСЖ своевременное и качественное выполнение требований законодательства и неудобства в предоставлении ответов на требования органов государственной власти, прокуратуры, заявления, запросы и т.д.

На основании изложенного ТСЖ "Советская 5" просит обязать ФИО2 передать оригиналы следующих учредительных документов ТСЖ «Советская 5», имущество, техническую, бухгалтерскую и иную документацию за период с 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ, связанную с управлением многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу в следующем составе:

Устав ТСЖ «Советская 5»;

свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Советская 5»;

свидетельство о постановке на налоговый учет ТСЖ «Советская 5»;

протокол о создании ТСЖ «Советская 5»;

протоколы всех собраний собственников и членов ТСЖ с момента создания товарищества собственников жилья, решения собственников/членов ТСЖ, принимавших участие в собраниях, доверенности, оформленных в соответствии с действующим законодательством, с приложением оригиналов бюллетеней голосования;

актуальную информацию (реестр) членов ТСЖ с заявлениями о принятии в члены ТСЖ «Советская 5», собственников помещений (реестр), а также, о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, с учетом требований законодательства о защите персональных данных;

бухгалтерскую и налоговую отчетность ТСЖ за период 2021, 2022 года;

первичные учетные бухгалтерские документы ТСЖ за период 2021, 2022 года и январь-март 2023 года;

оборотно-сальдовые ведомости по счетам (а также, субсчетам к указанным счетам) бухгалтерского учета 01, 02, 10, 20, 26, 50, 51, 60, 62, 68, 71, 76, 83, 86, 90, 91 в разрезе аналитического учета (номенклатура ТМЦ, контрагенты, статьи начисления ЖКУ и др.) на последнюю отчетную дату текущего года и на фактическую дату передачи документации;

10) договоры с ресурсоснабжающими организациями (водо; электро; теплоснабжение), которые были заключены ТСЖ от имени собственников помещений на поставку таких услуг, а также и с другими поставщиками, исполнителями;

паспорт на земельный участок, выписку из государственного реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; документы (акты) приемки результатов работ, исполнительскую документацию; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

акты технического состояния,

акты периодических осмотров,

акты гидравлических испытаний и промывки системы отопления,

акты проверки и паспорт готовности к отопительному периоду,

технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок,

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения;

13) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута). Документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП;

проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД;

16) письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

договора, смета и акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту МКД за период управления ТСЖ «Советская 5», а также, надлежащим образом заверенные копии в период управления ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сервис»;

сметы доходов и расходов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ;

документы, акты проверок надзорных органов;

акты проверок финансово-хозяйственной деятельности;

решения судов;

представления, предписания надзорных органов;

документы проверок Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, исполнение предписаний, актов;

остатки по расчетным счетам, открытые для ТСЖ «Советская 5» в Волго-Вятском Банке ПАО Сбербанк: №;

корпоративные банковские карты ТСЖ «Советская 5»;

ключи от выходов на крышу многоквартирных домов (люки в подъездах);

28) прочие материальные ценности, относящиеся к общему имуществу многоквартирных домов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Советская 5» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и Касимова А.Р. просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласны, суду пояснили, что все документы ФИО2 уже передала, других у нее нет.

Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть без их участия, представил пояснения, согласно которым проверочных мероприятий в части заявленных требований Инспекцией не проводилось.

В период с 2021 года по 2023 год от ТСЖ «Советская, 5» в адрес Инспекции на хранение поступили следующих протоколы:

протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № годового общего собрания членов ТСЖ «Советская 5» в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № годового общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Советская 5» в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № годового общего собрания членов ТСЖ «Советская 5» в многоквартирных домах №, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

протокол № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Советская 5» в многоквартирных домах №, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации протоколы общих собраний собственников помещений, поступившие в орган государственного жилищного надзора хранятся в течение трех лет.

Также Инспекция направила в адрес суда обращения собственников многоквартирных домов № и № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поступившие на рассмотрение в Инспекцию в 2020 – 2022 годах с результатами рассмотрения.

Представитель третьего лица администрации Бардымского мунициального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит дело рассмотреть без их участия, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» ФИО4 в судебном заседании приобщила к материалам дела копии актов приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ документов из ООО «Управляющая компания «Комфорт Сервис» ТСЖ «Советская 5», ТСЖ «Советская 7» и ТСЖ «Ленина 55». Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявивщихся надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с абз.8 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. 

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

По смыслу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких МКД или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких МКД, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных МКД или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких МКД, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление МКД в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса; представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

На основании ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с ч.3 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. 

В силу п.п.1 и 7 ст.148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Согласно ст.149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в МКД, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

На основании п.1 ст.46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п.24 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

Согласно п.26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД, а в соответствии с п.27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен п.п.18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Согласно п.19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД передает в порядке, предусмотренном п.22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с п.21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п.22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 21 Правил № 416 предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п.24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче (определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

Кроме того, ГОСТ Р 56192-2014, ГОСТ Р 56501-2015 предусмотрена обязанность обеспечивать наличие и сохранность указанных документов. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ "Советская 5" осуществляет управление многоквартирными домами № и 7 по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Советская 5" в многоквартирных домах № и 7 по 

<

адрес>, № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран новый состав членов правления ТСЖ "Советская 5" (л.д.37-40).

Протоколом заседания правления ТСЖ "Советская 5" № от ДД.ММ.ГГГГ избран новый председатель ТСЖ "Советская 5" - ФИО1, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д.35, 41).

Ответчик ФИО2 являлась председателем ТСЖ "Советская 5" с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении юридического лица ТСЖ «Советская 5» внесена запись об изменении руководителя юридического лица и возложении полномочий председателя правления на ФИО1 (л.д.23-27).

В связи со сменой председателя правления ТСЖ «Советская 5» направила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование о передаче оригиналов учредительных документов, имущества, технической, бухгалтерской и иной документации за период с 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ, связанную с управлением многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес>. Направленное ответчику заказное письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.45-47).

Согласно акту приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов МКД по адресам: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ТСЖ «Советская 5» в лице ФИО1 приняла техническую документацию на МКД в количестве 12 штук, иные документы в количестве 16 штук, технические средства, оборудование и ключи в количестве 7 штук (л.д.42-44).

Таким образом, в силу вышеуказанных норм на ответчика, как председателя правления ТСЖ «Советская 5» в период исполнения его обязанностей была возложена обязанность представлять интересы Товарищества и обеспечивать наличие указанной выше, в соответствии с требованиями закона, документации, в том числе и по хранению и предоставлению в государственные органы и членам товарищества.

С прекращением полномочий председателя правления, ФИО2, как бывший руководитель, была обязана передать документы, связанные с хозяйственной деятельностью товарищества и относящиеся к товариществу, вновь избранному лицу, в том числе, учредительные документы общества, документы, связанные с хозяйственной деятельностью ТСЖ, для осуществления непрерывной хозяйственной деятельности общества.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истребуемая документация необходима для осуществления финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности ТСЖ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, а также п.п.24, 27 Правил № 491, п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, которыми установлен перечень документации на МКД и обязанность ответственных лиц в установленном законом порядке принимать, хранить и передавать документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, и подтверждающих передачу всех документов вновь избранному председателю правления или кому-либо из членов правления ТСЖ «Советская 5».

Таим образом, на ответчика следует возложить обязанность передать истцу следующие документы, относящееся к деятельности ТСЖ «Советская 5», не переданные ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов МКД по адресам: 

<

адрес>:

- правоустанавливающие документы (Оригинал Устава, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельство о присвоении ОГРН, Свидетельство о регистрации);

- первичные бухгалтерские документы, бухгалтерская база 1С, оборотно-сальдовые ведомости, кассовую книгу, авансовые отчеты, корпоративные банковские карты;

- финансово-хозяйственные документы (сметы, накладные, приходные и расходные ордера, накладные на списание, акты ввода в эксплуатацию);

- договоры с ресурсоснабжающими организациями;

- ключи от выходов на крышу многоквартирных домов

- техническую документацию на многоквартирные дома по адресу: 

<

адрес>, согласно п.24 Правил № 491:

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

- иные документы, связанные с управлением МКД, согласно п.26 Правил № 491

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Согласно п.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

Согласно п.1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: 

- акты технических осмотров;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей;

Требование о представлении протокола о создании ТСЖ "Советская 5", не подлежит удовлетворению, так как протоколы общих собраний истребованы у ответчика.

В удовлетворении требований об истребовании документов, актов проверок надзорных органов, актов проверок финансово-хозяйственной деятельности, решений судов, представлений, предписаний надзорных органов, документов проверок ИГЖН, исполнении предписаний, актов, надлежит отказать, так как указанные документы могут быть истребованы в соответствующих организациях.

Требование о представлении сметы доходов и расходов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, не подлежит удовлетворению, поскольку указанная смета утверждается протоколом общего собрания, которые истребованы у ответчика.

Проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД может быть истребована согласно п.26 Правил № 491 лишь при ее наличии. Материалы дела не содержат сведений о наличии у ответчика указанной документации.

Требование об истребовании у ответчика письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг не подлежит удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат сведений о наличии претензий и заявлений от собственников и членов ТСЖ. Из ответа представителя ИГЖН следует, что на все обращения от членов ТСЖ, поступившие в адрес Инспекции, ответы были даны гражданам.

Требование об истребовании у ответчика остатков по расчетным счетам подлежит отклонению, так как данная информация может быть получена истцом самостоятельно.

Требование истца об истребовании прочих материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не указано наличие конкретных материальных ценностей, удерживаемых ответчиком.

Представление паспорта на земельный участок не установлено нормативными документами, регламентирующими техническую документацию на МКД, поэтому его истребование является необоснованным.

Доводы ФИО2 и ее представителя о том, что у ответчика отсутствует истребуемая документация, являются несостоятельными, так как в силу закона на ответчике лежит обязанность по хранению указанной документации, а доказательства, подтверждающие факт передачи указанных документов истцу, ответчиком суду не представлены.

В соответствии с п.21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана принять меры к их восстановлению

Иные доводы и возражения сторон, судом не принимаются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела, не влияющие на выводы суда по существу спора, и заявлены без предоставления доказательств.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ " Советская 5" расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Из материалов дела следует, что ТСЖ " Советская 5" при подаче искового заявления уплатило госпошлину в размере 6 000 рублей (л.д.18-20).

Интересы ТСЖ " Советская 5" по данному делу представляла адвокат Касимова А.Р. по ордеру, которая участвовала в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ стоимость юридических услуг составила 15 000 рублей (л.д.113-114).

Согласно платежным поручениям ТСЖ " Советская 5" оплатила адвокату Касимовой А.Р. 15 000 рублей (л.д.116-118).

Факт несения ТСЖ " Советская 5" расходов на услуги представителя в размере 15 000 рублей подтвержден, не доверять данным документам у суда не имеется оснований. 

На основании изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ "Советская 5" удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2 (

<

данные изъяты>) передать Товариществу собственников жилья "Советская 5" (№): 

- правоустанавливающие документы ТСЖ "Советская 5" (Оригинал Устава, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, Свидетельство о присвоении ОГРН, Свидетельство о регистрации);

- первичные бухгалтерские документы, бухгалтерская база 1С, оборотно-сальдовые ведомости, кассовую книгу, авансовые отчеты, корпоративные банковские карты;

- финансово-хозяйственные документы (сметы, накладные, приходные и расходные ордера, накладные на списание, акты ввода в эксплуатацию);

- договоры с ресурсоснабжающими организациями;

- ключи от выходов на крышу многоквартирных домов;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- акты технических осмотров;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- журналы заявок жителей 

в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ " Советская 5" расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.И.Илибаев

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2024 года