Дело № 2-1583/2017

Поступило в суд 20.10.2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе 

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета (л.д.3).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П и ФИО1, приобрел право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчики были зарегистрированы в доме и проживали по указанному адресу, поскольку являлись членом семьи бывшего собственника. Совместно с новым собственником ответчики в спорном доме не проживали и не являются членами семьи истца. П, снялся с регистрационного учета из спорного дома ДД.ММ.ГГГГ и переехал по неизвестному истцу адресу. Ответчики по адресу своей регистрации не проживают.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены заказными письмами, направленным заблаговременно по адресу регистрации по месту жительства (л.д.27), почтальон не застал адресатов, оставлял уведомление, но адресаты в отделение связи за письмом не явились, и конверты возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д.22,24,25,26), в связи с чем определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ФИО1 (л.д.4-5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11).

Согласно записи в домовой книге в жилом доме по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время) (л.д.12-15). Как следует из объяснений представителя истца фактическое место жительства ответчиков неизвестно, в доме истца они не проживают. Ответчиками эти доводы не опровергнуты.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, что при продаже дома договором не предусмотрено сохранение за ответчиками право пользования жилым помещением, между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании жилым помещением, у ответчиков прекратилось право пользования этим помещением, членами семьи собственника жилого помещения они не являются, поэтому суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Учитывая, что жилое помещения истца перестало быть местом жительства ответчиков, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению в законную силу настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.