Дело №2-869/2024

УИД № 23RS0015-01-2024-000542-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «26» марта 2024г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУК» к ФИО1 о понуждении обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (сокращенное наименование – ООО «ГУК») обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО1, в котором, ссылаясь на нарушение ответчиком санитарных норм по содержанию жилого помещения и на необходимость устранения протечки в коммуникациях водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом дома, доступ к которым должен осуществляться из квартиры ответчика, просит, возложить на ответчика обязанность допустить представителей истца в квартиру для осмотра и ремонта общих инженерных сетей, обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены.

Представитель истца по доверенности ФИО2 письменно настаивал на удовлетворении иска, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, посредством направления заказных писем по адресу регистрации, почтовые извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, что с учетом положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений высшей судебной инстанции, изложенных в п.п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также п.п.33, 40 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, расценивается судом как отказ ответчика от получения судебных извещений.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25.

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии содержатся в Правилах пользования жилыми помещениями.

С ДД.ММ.ГГГГ в РФ действуют новые Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр.

Согласно п.1 Правил пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (ч.4 ст.17 ЖК РФ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, №1, ст.14; 2008, №30, ст.3616).

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, не допускать бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей.

Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.5 ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пп.«б» п.32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пп.«е» п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354).

Судом из материалов дела установлено и не опровергнуто ответчиком, что собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчиком – ООО «ГУК». Согласно п.5.3.4 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан обеспечивать доступ представителей управляющей организации и специалистов организации, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, контроля за их эксплуатацией в заранее согласованное время, а для ликвидации аварий – в любое время.

В принадлежащей ответчику квартире проходят инженерные сети водоснабжения и водоотведения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом их неисправность подтверждается результатами осмотра, зафиксированными актами осмотра помещений, наряд-заданиями.

ДД.ММ.ГГГГ в подрядную организацию истца – ООО «ПЭК», оказывающую услуги по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, поступил звонок от председателя совета МКД о том, что в зоомагазине «Ветпрофи», расположенном на первом этаже МКД №»А по 

<

адрес> в 

<

адрес> протекает вода по стояку из вышерасположенных квартир. Слесарем выполнен обход жилых помещений над зоомагазином. Установлено, что протекание воды происходит из 

<

адрес>, однако собственник квартиры дверь не открыл, в помещение не впустил. 

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о необходимости обеспечить доступ представителям управляющей организации к инженерным системам, входящим в общедомовое имущество, в принадлежащей ответчику квартире, для осмотра и ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ аварийная ситуация повторилась 

Кроме этого, в адрес истца в адрес истца поступают многочисленные жалобы от председателя совета МКД и жителей МКД №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> о том, что собственник жилого помещения № не соблюдает санитарные нормы и требования проживания в МКД, захламил указанное помещение и балкон различным бытовым и строительным мусором: старыми бытовыми вещами, отходами от фруктов и овощей, просроченными продуктами питания, различной мебельной рухлядью, старой печатной продукцией и другими легковоспламеняющимися предметами. Все вышеуказанные вещи, ответчик собирает с близлежащих мусорок. Пищевые отходы хранятся в жилом помещении без соблюдения температурного режима и срока хранения. Отходы тухнут, протекают сквозь емкости, в которых хранятся и выделяют резкий неприятный запах. Со слов соседей в жилом помещении № отсутствую санитарные приборы (раковины, ванна, унитаз). В подъезде № МКД №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> ощущается резкий неприятный (зловонный) запах, распространяющийся из жилого помещения №. 

Данный факт также подтверждается Главой Ейского городского поселения Ейского района в ответе на обращение собственников помещений в МКД №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> о принятии мер к ответчику (исх. №К-1110 от 28.07.2023).

По факту обращений жителей истцом были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и от 13ДД.ММ.ГГГГ осмотра указанного МКД, в части осмотра подъезда №. Все попытки истца выполнить осмотр жилого помещения № на предмет технического и санитарного состояния не увенчались успехом, поскольку ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости устранить захламление балкона и жилого помещения №. Однако предписания исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв.постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п.2 ст.288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч.2 ст.10 ГК РФ).

Учитывая данные обстоятельства, суд исходит из того, что ответчик, как собственник квартиры №2, в которой находится часть общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не должен препятствовать такому осмотру, а также действиям, связанным с ремонтом общедомового имущества, и не должен нарушать права и интересы остальных собственников жилых помещений МКД.

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, установленных фактических обстоятельств дела, суд обязывает ответчика не чинить препятствия представителям истца, при проведении ремонтных работ по восстановлению внутридомовой инженерной системы водоснабжения и водоотведения, для чего обеспечить доступ в принадлежащую истцу квартиру. В силу положений нормативных актов ответчик обязан использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и Правил пользования жилыми помещениями.

Обстоятельств, при которых в удовлетворении требования иска должно быть отказано, судом не установлено, конституционный принцип неприкосновенности жилища не нарушен.

Удовлетворяя требование истца о допуске представителей истца для осмотра инженерных сетей в квартире ответчика, суд, учитывая, что для его исполнения не требуется сколько-нибудь значительных затрат и дополнительных усилий со стороны ответчика, и сторонами о таких обстоятельствах не заявлено, суд, на основании положений ст.206 ГПК РФ, считает необходимым установить ответчику срок – 3 дня с момента вступления решения суда в законную силу, для исполнения решения суда. При этом, суд убежден, что скорейшее исполнение ответчиком требований истца находится как в интересах самого истца, как собственника общего имущества многоквартирного дома, так и остальных собственников жилых помещений, согласуется с правилами пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, поскольку указанные расходы являлись для истца необходимыми и подтверждаются платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ГУК» к ФИО1 о понуждении обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить представителям истца, имеющим право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, контроля за их эксплуатацией, относящихся к общему имуществу МКД и выполнения ремонтных работ указанны сетей.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение № в МКД №а по 

<

адрес> в 

<

адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Взыскать в пользу ООО «ГУК» с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес> края, паспорт №, выданный УВД 

<

адрес> и 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (шесть тысяч рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья