Дело № 2- 6917/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Забировой З.Т., 

при секретаре Насырове Р.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «Доступное жилье-автомобиль» о расторжении договора и возврата уплаченных денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПК «Доступное жилье-автомобиль», в котором просит расторгнуть договор паевого взноса (инвестирования) на право приобретения недвижимости через ПК №Б1-2092-МЛ от 20.01.2016г. и взыскать с ПК «Доступное жилье-автомобиль» в пользу ФИО1 сумму в размере 1 265 000руб. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПК «Доступное жилье-автомобиль» заключен договор №Б1-2092-МЛ паевого взноса на приобретение жилой недвижимости через Потребительский кооператив. Истец оплатил вступительный и паевой взнос в сумме 1 265 000руб., что подтверждается представленными квитанциями от 21.01.2016г., от 01.03.2016г. 

Согласно договору ответчик должен был передать истцу денежную сумму в размере 3 200 000руб. в качестве займа на приобретение жилья. Однако никаких перечислений на счет истца не было произведено, в связи с чем, усматривается нарушение условий договора. 03.07.2017г. ФИО1 подала заявление об ее исключении из ПК «Доступное жилье-автомобиль» и возврате уплаченных денежных средств, которое осталось без удовлетворения. 0 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ПК «Доступное жилье-автомобиль» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых условий договора не противоречащих законодательству

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из вышеприведенных положений гражданского законодательства, содержание договора определяется волей сторон такого договора с учетом его цели, определение правовой природы договора не может быть поставлено в зависимость от того, противоречит ли такой договор интересам третьего лица.

В силу ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию

Согласно пункта 1 ст. 314 Гражданского Кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункта 1 статьи 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ" гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства.

В силу ч. 1 этой же статьи Закона заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Таким образом, согласно вышеприведенной нормы, для того, чтобы зарегистрировать истца в качестве пайщика, необходимо выполнение ряда установленных законом действий: 1) подача заявления истцом,2) вынесение решения совета потребительского общества о принятии истца,3) уплаты истцом вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Доступное жилье-автомобиль» и ФИО1 был заключен договор паевого взноса на приобретение недвижимости № Б1-2092-МЛ, согласно которому определен механизм и порядок предоставления Кооперативом Члену кооператива недостающего размера пая на приобретение недвижимости путем внесения и накопления паевых взносов и включения в систему «обмен паями» между Членами Кооператива. 

Пунктом 2.2. и 2.2.1 договора, с изменениями внесенными дополнительным соглашением № от 24.08.2016г., предусмотрено, что член кооператива оплачивает первую часть вступительного взноса в сумме 40 000руб. при заключении договора паевого взноса на право приобретения недвижимости и вторую часть вступительного взноса в сумме 75 000руб. при подписании дополнительного соглашения № от 24.08.2016г. 

Индивидуальным графиком накопления пая предусмотрен размер минимального взноса, исходя из заявленной стоимости жилой недвижимости 3 200 000 рублей, который составляет 1 150 000 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора паевого взноса, настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу п. 5.3 Договора паевого взноса, основанием для расторжения настоящего договора по инициативе члена кооператива является заявление члена кооператива о выходе из кооператива.

Согласно п. 5.6 Договора паевого взноса, при расторжении договора кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к момента расторжения договора в течение 3 месяцев с момента вынесения решения Председателем правления кооператива.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПК «Доступное жилье-автомобиль» и ФИО1 был заключен договор № ЗК-0074-МЛ беспроцентного целевого займа на приобретение жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения, согласно которому кооператив во исполнение положений заключенного с членом кооператива договора паевого взноса на приобретение жилого помещения через Потребительский кооператив, используя механизм «обмена паями», передает члену кооператива денежную сумму для приобретения жилья в размере 2 050 000руб. в рассрочку, а член кооператива обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные договором, возвратить кооперативу сумму недостающего пая путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно индивидуальному графику рассрочки платежей. 

Судом также установлено, что истцом 21.01.2016г. и 01.03.2016г. в Кооператив внесен вступительный взнос в сумме 1 190 000 рублей и 24.08.2016г. паевой взнос в сумме 75 000 рублей.

Таким образом, ответчик, заключив вышеназванные договоры, принял на себя обязательства предоставить ФИО1 беспроцентный займ в сроки и на условиях данного договора, то есть в силу ст. 1 ГК РФ и ст. 421 ГК РФ, стороны согласовали свою волю при заключении договора.

Судом также установлено, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в кооператив с требованием об исключении из ПК «Доступное жилье-автомобиль», расторжении договора № Б1-2092-МЛ и возврате уплаченных денежных средств, которое оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Вместе с тем, в соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора паевого взноса на приобретение недвижимости № Б1-2092-МЛ от 20.01.2016г., между сторонами и выплаты ответчиком внесенных истцом взносов в материалах дела не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора паевого взноса на приобретение недвижимости № Б1-2092-МЛ от 20.01.2016г., а также поскольку ответчиком не исполнены обязательства по предоставлению истцу займа, то у истца возникло право требования возврата вступительного и паевого взноса, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика вступительного взноса в размере 1 190 000 рублей и паевого взноса в сумме 75 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ПК «Доступное жилье-автомобиль»в доход местного бюджета подлежит взысканию оставшаяся часть государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 14 525 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 197, 198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПК «Доступное жилье-автомобиль» о расторжении договора и возврата уплаченных денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор паевого взноса (инвестирования) на право приобретения недвижимости через ПК №Б1-2092-МЛ от 20.01.2016г., заключенный между ФИО1 и ПК «Доступное жилье-автомобиль».

Взыскать с ПК «Доступное жилье-автомобиль» в пользу ФИО1 сумму вступительного и паевого взносов в размере 1 265 000 рублей.

Взыскать с ПК «Доступное жилье-автомобиль» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 525 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья подпись ФИО5

Копия верна: судья ФИО6

Секретарь ФИО1