Дело №2-5-18/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года пгт. Сонково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом №, общей площадью 40,2 кв.м, жилой - 18,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировал тем, что у него в собственности имеется жилой дом № и земельный участок при доме площадью 3300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В январе 2018 г. он решил зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации №. Однако на жилой дом в государственной регистрации ему было отказано, так как жилой дом не стоит на кадастровом учете, поэтому право собственности не может быть зарегистрировано. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом главы администрации Пищалкинского сельского поселения ему - ФИО2 принадлежит на прав собственности жилой дом № и земельный участок при доме площадью 3300 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Архивной выпиской архивного отдела администрации Сонковского района Тверской области подтверждается, что на основании похозяйственной книги администрации Пищалкинского сельского округа Сонковского района за 1990-2001 годы он является собственником указанного выше жилого дома. Распоряжением №1-ра от 05.01.1996 г. главы администрации Пищалкинского сельского округа «О присвоении наименований улиц и номеров домов по населенным пунктам сельского округа» жилому дому, принадлежащего ему, присвоен адрес: 

<

адрес>. Полагает, что в указанных документах содержатся данные о ФИО2 как о собственнике дома. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.2 ст. 218 и ст.12 ГК РФ он вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признании права собственности на жилой дом № 

<

адрес>.

Определением судьи от 13.01.2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Сонковского района Тверской области и ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Суду пояснил, что жилой дом № по 

<

адрес> принадлежит его семье с 1961 г., когда его бабушка купила этот дом у физических лиц. Он проживал в спорном доме с момента своего рождения, там же жили его мать и отец. Его отец умер в 1986 г., мать в 2001 г. Также у него были два брата, один из них умер, а второй пропал 6 лет назад. Братья в доме не жили и никогда на него не претендовали. В 1990 г. он женился, в 1992 г. у него родилась дочь, его семья жила в доме № по 

<

адрес>. После развода в доме остались проживать он с дочерью. Проживая в доме, он производил его ремонт, обрабатывал земельный участок. В 2018 г. он решил зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок, однако зарегистрировано было только право собственности на земельный участок, а в регистрации права на дом ему отказали, поскольку дом не состоит на кадастровом учете. Ни его бабушка, ни родители не оформляли документы на дом. За все то время, когда его семья и он проживали в спорном доме, правопритязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что она приходится дочерью ФИО2, действительно зарегистрирована в доме № по 

<

адрес>, однако оформлять право собственности на дом не желает.

Представители ответчика администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области и третьего лица администрации Сонковского района Тверской области, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Из архивной выписки архивного отдела администрации Сонковского района Тверской области следует, что в похозяйственной книге администрации Пищалкинского сельского округа Сонковского района Тверской области за 1990-2001 г.г. в п. Пищалкино значится следующий состав семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения – глава семьи; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения – жена; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения – дочь. 

По выписке из похозяйственной книги №1 администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района на 2017-2018 г.г. по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения – глава хозяйства; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения - дочь.

Согласно распоряжения администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области №1-ра от 05.01.1996 г. «О присвоении наименований улиц и номеров домов по населенным пунктам Пищалкинского сельского округа» и выписки из приложения №1 к данному распоряжению жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>. 

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге №1 за 2017 г. сделана соответствующая запись.

Справкой обособленного подразделения в пгт. Сонково Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» №12 от 12.11.2019 г. подтверждается, что домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО2, долевое участие – полное.

Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет 1 этаж, год постройки дома – до 1960 г., общая площадь жилого дома – 40,2 кв.м, жилая – 18,9 кв.м.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, земельный участок с кадастровым №, площадью 3300 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2. Дата государственной регистрации права 09.01.2018 г.. Документы-основания регистрации права: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано 18.06.1992 г. Пищалкинским сельским Советом Сонковского района Тверской области.

По сообщению администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области жилое помещение – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества муниципального образования «Пищалкинское сельское поселение» Сонковского района Тверской области отсутствует.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Совокупность исследованных судом доказательств дает основание сделать вывод, что ФИО2 является собственником жилого дома № по 

<

адрес>. Данный дом принадлежит его семье с 1961 г., земельный участок под домом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на праве собственности за ФИО2 Оформить же право собственности на жилой дом истец в досудебном порядке не в состоянии, поскольку отсутствуют соответствующие документы на дом.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки жилого дома № по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 28 января 2020 г.