Дело № 2-994/2025

03RS0054-01-2025-001582-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 5 августа 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование иска указала, что 24 марта 1999 г. по договору передачи квартир в долевую собственность граждан 

<

№> ей и членам ее семьи ФИО3, ФИО1, ФИО4 была предана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>. Общей площадью 59,3 кв.м, по ... доли каждому.

В последующем жилому помещению присвоен адрес: 

<

адрес обезличен>.

Квартира относится к категории жилого дома блокированной застройки.

ФИО1 умер 21 мая 2008 г.

Она является собственником земельного участка с кадастровым 

<

№>, общей площадью 719 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Просит признать жилое помещение – 

<

адрес обезличен>, общей площадью 59,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности за ФИО2 на ... доли, за ФИО3 и ФИО4 по ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 59,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, по ... доли за каждым. 

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

От ответчиков ФИО3, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, удовлетворению иска не возражают. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу пункта 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что 23 марта 1999 года по договору передачи квартир долевую собственность граждан 

<

№> ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» передал в совместную собственность ФИО2 и члена ее семьи ФИО3, ФИО1, ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 16).

Согласно свидетельству о смерти ... 

<

№> ФИО1 умер10 мая 2008 г. (л.д. 12). 

После его смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями из официального сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д. 44).

Из справки 

<

№> от 28 апреля 2025 г. предоставленной администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан следует, что жилому дому по адресу: 

<

адрес обезличен> измене на адрес: 

<

адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 июня 2025 г. земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО2 

По данным технического паспорта от 10 апреля 2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеет общую площадь 70,4 кв.м, в том числе жилую 59,3 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Из градостроительного заключения от 3 июля 2025 г. 

<

№>, следует, что жилой дом, 1961 года постройки, общей площадью 70,40 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен>, с разрешенным видом блокированная застройка, возможно признать жилым домом блокированной застройки. Реконструкция, в том числе изменение площади жилого объекта, не производилось, нарушений нормативов градостроительного проектирования нет. 

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что квартира 

<

№> указанного жилого дома обладает признакам блока жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи. Сохранение спорной постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, доказательств того, что спорная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

От третьих лиц – собственников смежного жилого помещения возражения относительно заявленных требований не поступили. 

С учетом установленных по делу обстоятельств суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру 

<

№>, общей площадью 59,3 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> жилым помещением – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м, жилой площадью 59,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Признать за ФИО3, ФИО4 за каждым право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,4 кв.м, жилой площадью 59,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым 

<

№> по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 7 августа 2025 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

... 

...