ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2024-003717-46 (2-2492/2024) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что согласно муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ гг.", утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) "О заселении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б", взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кад. (данные изъяты)), принадлежащего на праве собственности Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кад. (данные изъяты)). С данными гражданами необходимо было заключить договор мены на вышеуказанные жилые помещения, однако, государственную регистрацию перехода права осуществить не представляется возможным в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кад. (данные изъяты)), внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 

<

адрес> по Иркутской Области (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН прилагается), на имущество Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся должником. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был снесен, в результате признания его аварийным, в связи с чем стоимость объекта не соответствует цене требований по взысканию с гр. Ф.И.О4, объект утратил свое существование и является неликвидным. В то время как запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника. Администрацией 

<

адрес> в адрес 

<

адрес> РОСП 

<

адрес> были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, снятии ареста в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако, ответов/постановлений о снятии запретов, либо об отказе в снятии запретов, в администрацию города по состоянию на сегодняшний день не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были поданы в администрацию 

<

адрес> заявление и документы о заключении договора мены жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, однако, заключить договор не представилось возможным по вышеуказанным фактам. Таким образом, вышеизложенные обстоятельства препятствуют муниципальному образованию 

<

адрес>», во исполнение программы «Переселение», осуществить переход к муниципальному образованию «

<

адрес>» права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произвести его снятие с государственного кадастрового учета, а также всего многоквартирного дома, и, как следствие, невозможностью распоряжения земельным участком, находящимся под данным объектом недвижимости. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование, в результате сноса. Граждане проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, попыток переоформления надлежащим образом своих документов не предпринимают.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. ст. 131, 132, 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 421, 445 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", просит: освободить от ареста жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находящееся на 1 (первом) этаже, состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 41 кв.м., кадастровый (данные изъяты) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли на каждого и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/5 доли и прекратить право муниципального образования «

<

адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 61).

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в деле имеются возвращенные заказные письма с отметкой «Истек срок хранения».

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица 

<

адрес> 

<

адрес> по доверенности Ф.И.О8 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя Управления (л.д. 57-58).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения. ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законов и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно муниципальной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе 

<

адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кад. (данные изъяты)), принадлежащего на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (кад. (данные изъяты)).

Как следует из иска, с ответчиками необходимо было заключить договор мены на вышеуказанные жилые помещения, в связи с чем ими ДД.ММ.ГГГГ мэру 

<

адрес> было подано заявление о заключении договора мены жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, (л.д. 13). 

В государственной регистрации перехода права было отказано, в связи с тем, что Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (кад. (данные изъяты)), внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации 

<

адрес> (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (выписка ЕГРН прилагается), на имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющейся должником.

Так, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности (по 1/5 доле) ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 (2/5 доли) на жилое помещение, площадью 41,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (кад. (данные изъяты)). 

Кроме того, в разделе ЕГРН, открытом на данный объект недвижимости содержится запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении 1/5 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО4, внесенная на основании постановления судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> по 

<

адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ ((данные изъяты)-ИП).

По сведениям ЕГРН данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме с кад. (данные изъяты), находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Информации о расположении здания многоквартирного дома на конкретном земельном участке в ЕГРН не содержится. 

При этом, ранее в ЕГРН содержались сведения как о ранее учтенном объекте недвижимости о земельном участке с кад. (данные изъяты), площадью 267 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имевшем разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирного дома было снято с государственного кадастрового учета на основании заявления представителя администрации 

<

адрес>.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, (кад. (данные изъяты)), содержится актуальная запись о зарегистрированном праве собственности муниципального образования 

<

адрес>. 

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был снесен, в результате признания его аварийным, в связи с чем стоимость объекта не соответствует цене требований по взысканию с ФИО4, объект утратил свое существование и является неликвидным. В то время как запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Администрацией 

<

адрес> в адрес 

<

адрес> РОСП 

<

адрес> были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, снятии ареста в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, однако, ответов/постановлений о снятии запретов, либо об отказе в снятии запретов, в администрацию города по состоянию на сегодняшний день не поступало.

Руководствуясь положениями ст. ст. 3, 35, 89 ЖК РФ, ст. ст. 8, 12, 292 ГК РФ, учитывая, что ответчиками предоставлено иное жилое помещение, в связи с чем, право на ранее занимаемое жилое помещение ими утрачено КУМИ администрации 

<

адрес> считает, что переход права должен быть надлежащим образом зарегистрирован в установленном порядке. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил свое существование, в результате сноса. Граждане проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, попыток переоформления надлежащим образом своих документов не предпринимают. Данные факты препятствуют осуществлению перехода права на жилые помещения, что влечет за собой невозможность снятия с кадастрового учета многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и невозможность распоряжения земельным участком, находящимся под данным объектом недвижимости, учитывая, что КУМИ администрации 

<

адрес> несет бремя содержания имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе по оплате коммунальных услуг, фактически жилое помещение занято ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Освободить от ареста жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства 07037/19/38034 от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на 1 (первом) этаже, состоящее из 2 (двух) комнат, общей площадью 41 кв.м., кадастровый (данные изъяты), за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/5 доли на каждого, и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 2/5 доли. 

Решение суда является основанием для прекращения право муниципального образования «

<

адрес>» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.