К делу № . . . УИД 23RS0№ . . .-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 11 апреля 2025 года 

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки действительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила: признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по которой ФИО2 приобрел в собственность за плату долю в размере 

<

 . . . > в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41 598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>, - недействительной; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 

<

 . . . > в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>; включить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>, в состав наследственной массы по наследству, открывшемуся после смерти П.В.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сына - П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что является наследницей по закону после смерти своего сына - П.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо завещаний П.В. не составлял. После его смерти открылось наследство, истцом было подано нотариусу соответствующее заявление о принятии наследства, было заведено наследственное дело № . . .. Наследство состоит из земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41 598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес> (далее по тексту - земельный участок). Данный земельный участок при жизни П.В. был сформирован путем выдела в счет его земельной доли из земельного участка земель сельхозназначения с кадастровым номером № . . .. Нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, так как последний не вошел в наследственную массу в виду того, что 

<

 . . . > долей в земельном участке были реализованы ФИО2, а оставшаяся доля 

<

 . . . > была зарегистрирована за умершим уже после его смерти. Считает, что земельный участок должен быть включен в наследственную массу в виду того, что у П.В. при жизни право собственности на спорный объект не прекращалось, а сделка по продаже 

<

 . . . > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку не была нотариально удостоверена. Договор купли-продажи составленный в простой письменной форме без нотариального удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого была передана доля ФИО2 в размере 

<

 . . . > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и сама сделка купли-продажи является недействительной в силу ее ничтожности, в виду чего имеются все основания в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права общей долевой собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а сам земельный участок подлежит включению в наследственную массу. Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 и просил признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по которой ФИО2 приобрел в собственность за плату долю в размере 

<

 . . . > в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41 598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>, - действительной.

В обоснование иска указал, что ФИО1 свои требования мотивирует тем, что отчуждение 

<

 . . . > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок произошло на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме без нотариального удостоверения, что в силу п.3 ст.163 ГК РФ влечет ее ничтожность. В марте месяце 2019 года между ним и П.В. было достигнуто соглашение о том, что он приобретет в собственность земельный участок, который будет образован в счет выдела земельной доли, принадлежащей на праве собственности П.В. Были обговорены условия сделки. С этой целью П.В. была дана нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, бланк доверенности серия № . . ., зарегистрированная в реестре нотариусов за номером № . . .. В этот же день был подготовлен и подписан соответствующий договор купли-продажи будущей вещи (земельного участка), в котором были определены существенные условия и обязанности сторон по передаче в собственность в будущем сформированного земельного участка, размера и условий предварительной оплаты стоимости цены по договору. С подписанием данного договора им были оплачены денежные средства в полном размере по условиям договора. В дальнейшем, со стороны представителей П.В. по доверенности были произведены все действия по формированию земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей П.В., и государственная регистрация права собственности за последним. После формирования спорного земельного участка была совершена оспариваемая ФИО1 сделка. П.В. при жизни лично участвовал в оформлении доверенности, в которой были определены все полномочия по формированию земельного участка в счет земельной доли, полномочия на совершение сделки с данным земельным участком, и полномочия для регистрации перехода прекращения права собственности, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке. Несмотря на то, что сделка купли-продажи доли земельного участка хоть и производилась уже после смерти самого П.В., права и обязанности, приобретенные в результате действий представителя, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников в виду нижеследующего. В соответствии с подп.5 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Согласно п.1 ст.189 ГК РФ на правопреемников лица, выдавшего доверенность, возлагается обязанность по извещению лиц, которым доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность о прекращении доверенности вследствие смерти гражданина. При этом сведения об отмене доверенности могут вноситься в реестр нотариальных действий, либо в реестр распоряжений об отмене доверенностей, сведения о которых предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://reestr-dover.ru, и третьи лица будут считаться извещенными об отмене доверенности на следующий день после внесения данных сведений в вышеуказанные реестры (абз.6 п.1 ст.189 ГК РФ). Он и лица, которым доверенность была выдана в момент совершения оспариваемой сделки, ФИО1 о смерти П.В. не извещался и не уведомлялся, из иных источников не был осведомлен о смерти последнего. Какие-либо сведения об отмене доверенности в реестр нотариальных действий либо в реестр распоряжений об отмене доверенности ФИО1 также не вносилось. В соответствии с требованиями п.2 ст.189 ГК РФ - если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. Таким образом, оспариваемая сделка, в момент ее совершения, с учетом того, что он не был извещен о прекращении доверенности, которая была представлена представителями П.В. во взаимосвязи с п.2 ст.189 ГК РФ, сохранила свою силу по возникновению прав и обязанностей, вытекающих из данной сделки. О смерти П.В. ему стало известно после перехода права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Указанная причина не зависит от воли одной из сторон, таким образом, на сегодняшний день не представляется возможным удостоверить сделку нотариально. В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Ещё при жизни П.В. между ними были определены условия сделки. В момент определения данных условий им были исполнены условия по полной предварительной оплате стоимости по договору. В последующем был сформирован земельный участок и был предоставлен ему в пользование и владение, который находиться в его владении по сегодняшний день. Условия сделки по купли-продажи сторонами были исполнены и приняты в полном объеме, что позволяет признать сделку действительной со всеми вытекающими из этого последствиями.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные, не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Пункт 2 ст.163 ГК РФ, в котором перечислены случаи, когда нотариальная форма необходима, также указывает, что требование о нотариальной форме может быть установлено, в частности, иным федеральным законом.

Пункт 1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит требование о нотариальной форме для сделок по отчуждению или договоров ипотеки в отношении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. 

В судебном заседании установлено, что П.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении размера долей от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве общей долевой собственности, в размере 

<

 . . . > долей, земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 9 648 501 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между П.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи будущей вещи (земельного участка), в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок, который будет образован в счет земельной доли 

<

 . . . > в земельном участке категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41 598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес> и оформлен в собственность продавца. Характеристики образуемого земельного участка: ориентировочная площадь 41 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции. Стоимость земельного участка согласно п.2.1 договора составляет 660 000 рублей.

В п.2.5 договора стороны подтвердили, что покупатель исполнил обязанность по полной предварительной оплате стоимости земельного участка, передал продавцу 660 000 рублей, а продавец получил денежные средства в указанной сумме.

Как следует из материалов дела, в счет принадлежащей П.В. земельной доли в размере 

<

 . . . >, произведен выдел земельного участка, общей площадью 41 598 кв.м., кадастровый № . . ., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности П.В. в размере 

<

 . . . > долей и ФИО2 в размере 

<

 . . . > долей.

П.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, регистрация права общей долевой собственности самого П.В. и ФИО2 на основании договора купли-продажи произведена после смерти П.В.

Договор купли-продажи и действия по регистрации перехода прав осуществлены от имени П.В. его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № . . .

ФИО1 полагает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, как не удостоверенный нотариусом, является ничтожной сделкой.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, стоимость, факт передачи денежных средств продавцу в полном объеме. 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права общей долевой собственности к ФИО2

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.3 ст.1, ст.ст.4, 14, 15) в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр. 

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. 

Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. 

Поскольку продавец П.В. лично участвовал в заключении договора купли-продажи и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на земельный участок, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю, доверенность при жизни им отозвана не была, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и признания договора купли-продажи недействительным.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с подп.5 п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно п.1 ст.189 ГК РФ на правопреемников лица, выдавшего доверенность, возлагается обязанность по извещению лиц, которым доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность о прекращении доверенности вследствие смерти гражданина.

В соответствии с требованиями п.2 ст.189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Сведений о том, что ФИО2 был уведомлен о смерти продавца П.В. истцом по встречному иску ФИО1 до регистрации перехода права на земельный участок в материалы дела не представлено, соответственно, приобретенные по договору купли-продажи права у него сохраняются.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Данные разъяснения по аналогии суд полагает возможным применить и при рассмотрении иска покупателя ФИО2, предъявленного к ФИО1 как наследнику продавца П.В., принявшей наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный законом срок и признать договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 ГК РФ).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

Вещи включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности, право пожизненного наследуемого владения и другое). Необходимость существования права на вещь подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи. Такая принадлежность восстанавливается в праве посредством правонаделения и может быть подтверждена соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

П.В. как собственник земельного участка при жизни распорядился им, продав ФИО2 

<

 . . . > долей в праве на указанный участок, в связи с чем, право собственности на указанные доли у него прекратилось, сохранилось право только на 11598/41598 долей. 

Поскольку регистрация права на указанную долю осуществлена за наследодателем после его смерти, на момент открытия наследства у наследодателя отсутствовали правоудостоверяющие документы на 

<

 . . . > долей в праве на земельный участок, в связи с чем, нотариусом отказано наследнику ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество.

Однако принадлежность указанных долей П.В. подтверждена в судебном заседании, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о включении их в состав наследства П.В. и признании за ней права собственности на них.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, - удовлетворить частично.

Включить, долю в размере 

<

 . . . > на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>, в состав наследственной массы по наследству, открывшемуся после смерти П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, 

<

 . . . >, право общей долевой собственности на 

<

 . . . > доли на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сына - П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки действительной, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по которой ФИО2, 

<

 . . . >, приобрел в собственность за плату долю в размере 

<

 . . . > в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 41598 кв.м., кадастровый № . . ., местоположение: 

<

адрес>, - действительной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко