УИД: 66RS0010-01-2022-003741-81 

Гражданское дело №2-1055/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено

21.06.2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, старшего помощника прокурора Тагилстроевского района г.Нижний Тагил Слепухиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1055/2024 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование указано, что спорным является жилое помещение по адресу (место расположения обезличено). В обоснование указано, что спорное помещение был предоставлено ответчиком по договору аренды №... от ../../.... г. на срок с ../../.... г. по ../../.... г., договор был пролонгирован, установлен новый срок с ../../.... г. по ../../.... г.. ../../.... г. заключен договор найма №... сроком с ../../.... г. по ../../.... г.. Новый договор №... заключен ../../.... г. срок найма установлен с ../../.... г. по ../../.... г.. В последующем договор пролонгировался автоматически, срок договора истек ../../.... г.. Решением суда от 08.07.2020 вступившим в законную силу, Отказано в выселении ответчиков, установлено, что договор найма жилого помещения от ../../.... г. №... является долгосрочным, заключен на срок с ../../.... г. по ../../.... г.. После ../../.... г. договор не заключался, срок действия исчисляется по судебным актам, истек. Наниматель предупреждалась о необходимости выселения из жилого помещения (письмо-предупреждение от ../../.... г.), но продолжают жить в нем без законных оснований, в связи с чем Администрация г. Нижний Тагил обратилась с настоящим иском в суд.

Администрация г.Нижний Тагил просит признать ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (место расположения обезличено). Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещением, расположенного по адресу (место расположения обезличено) путем передачи ключей в Администрацию г.Нижний Тагил. 

Определением суда от 07.05.2024 в качестве третьего лица привлечено МКУ «Служба правовых отношений».

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что квартира ей досталась от матери, она проживает в ней с ../../.... г., затем в квартиру вселился сын ФИО2 Они не имеют долгов по оплате, проводят ремонты, поддерживают надлежащее состояние. 

По ее ходатайству допрошены свидетель Свидетель №1

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, считает, что у них возникли постоянные права на спорное жилье. 

Представитель истца ФИО1, настаивала на удовлетворении иска, пояснив, что долгосрочный найм истек после последнего судебного решения, основания для признания прекратившими право пользования и выселения имеются. Ответчики не являются малоимущими, нуждающимися, не относятся к категориям лиц, с которыми может быть заключен договор найма на новый срок. 

Прокурор Слепухина О.В. в заключении полагала, что иск подлежит удовлетворению, т.к. установлена совокупность оснований: срок действия договора найма истек, Администрацией было направлено письмо о ненамерении продлевать срок действия договора. Не представлено ответчиками доказательств оснований для социального найма, добровольно помещение не освобождено. С учетом социального статуса просит применить отсрочку.

Третье лицо МКУ «СПО» не явилось, извещено надлежащим образом (расписка о вручении повестки от 30.05.2024). В отзыве на иск указано об отсутствии задолженности на найм, договор найма истек по сроку, сведений о продлении нет, иск Админстрации подлежит удовлетворению.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Согласно ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) общей площадью ... кв.м. Согласно выписки из реестра жилых помещений от ../../.... г. квартира относится к муниципальному коммерческому фонду на основании решения исполкома Нижнетагильского совета народных депутатов №... от ../../.... г.. Истцом в ответ на запрос представлена архивная копия решения Нижнегатильского городского совета народных депутатов лот ../../.... г. №... которым утверждены акты приема-передачи жилищного фонда треста «Тагилстрой». Согласно списка жилых домов, принадлежащих тресту «Тагилстрой», намечены к передаче на баланс местных советов народных депутатов под №... указан жилой (место расположения обезличено).

Квартира была предоставлена в пользование ФИО3 и членам ее семьи, Ш.А.С. ФИО2, Ш.С.А. У.И.М., Ш.А.А. по договору аренды №... от ../../.... г. на срок с ../../.... г. по ../../.... г., затем договор был пролонгирован на новый срок с ../../.... г. по ../../.... г.. ../../.... г. заключен договор найма №... сроком с ../../.... г. по ../../.... г.. На основании соглашения о расторжении договора найма от ../../.... г. был расторгнут договор №... от ../../.... г.. Новый договор №... заключен ../../.... г. срок найма установлен с ../../.... г. по ../../.... г.. В последующем договор пролонгировался автоматически, срок договора истек ../../.... г.. 

Решением Тагилстроевского районного суда г.Нижний Тагил от 08.07.2020 по делу №2-1069/2020 по аналогичному иску Администрации г.Нижний Тагил к ФИО3, ФИО2 было отказано в признании прекратившими право пользования, выселении, в связи с несоблюдением процедуры расторжения долгосрочного договора найма. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 07.10.2023 по делу №33-13838/2020 решение оставлено без изменения. 

Судебными актами установлено, что договор найма №... от ../../.... г. заключен на срок с ../../.... г. по ../../.... г., то есть более года (2 года 11 мес. 28 дн). Договор найма ранее неоднократно продлялся автоматически (в силу закона): с ../../.... г. по ../../.... г., с ../../.... г. по ../../.... г., с ../../.... г. по ../../.... г., и в по судебным актам продлился еще на один срок, т.е. с ../../.... г. по ../../.... г..

В квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2 с ../../.... г.. 

Никем не оспаривается и подтверждено документально, что ответчики не имеют задолженности по оплате за найм, жилищно-коммунальные услуги, и факт их проживания в спорном жилье. Как следует из выписки из постановления Администрации г.Нижний Тагил от 28.12.2022 №2850-ПА ФИО3 отказано в постановке на учет в связи с предоставлением документов, которые не подтверждают право граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на основании п. 2 ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации (не является малоимущей по расчету имущественного положения). У ФИО2 в собственности жилой дом по адресу (место расположения обезличено) площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. ФИО3 является долевым собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу (место расположения обезличено) площадью ... кв.м.

Свидетель Свидетель №1, проживающая в (место расположения обезличено), пояснила, она зарегистрирована в квартире с ../../.... г., соседей знает давно, положительные люди, не имеют долгов, сначала там проживала мама Ольги, но она по какой-то причине не приватизировала квартиру, Ольга ухаживала за матерью до ее смерти, сейчас там проживают ответчики. 

Позиция ответчиков сводится к тому, что они длительное время проживают в жилом помещении, надлежащим образом оплачивают жилищно-коммунальные услуги, ремонтируют его, право на жилое помещение имела мать ФИО3, фактически не согласны с квалификацией их права пользования как основанным на договоре срочного найма. Между тем, решением Тагилстроевского районного суда г.Нижний Тагил от 04.07.2017 по делу №2-1022/2017 по иску ФИО3 к Администрации г.Нижний Тагил о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма отказано в иске. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.11.2017 решение суда оставлено без изменения. Последующими судебными актами установлен долгосрочный найм, определен его срок и соответственно «шаг» при пролонгации. Эти обстоятельства имеют преюдициальное значение и не подлежат пересмотру в данном деле. 

Ответчику ФИО3 ../../.... г. Администрацией г.Нижний Тагил направлено предупреждение №..., согласно которому Администрация предупредила о намерении не заключать договор найма жилого помещения на новый срок в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем, требует передать квартиру в Администрацию, сняться с регистрационного учета. Извещение получено по почте ФИО3 ../../.... г.. 

Извещение составлено в соответствии с требованиями ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено своевременно нанимателю заказным письмом с уведомлением о вручении. При таких обстоятельствах основания для прекращения права пользования спорным жилым помещением и выселении ответчиков имеются, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Прокурор заявила ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, ответчики поддержали ходатайство. Представитель истца возражала против отсрочки. Суд приходит к выводу, что отсрочка исполнения решения суда в части выселения должна быть представлена, учитывая, что поиск иного подходящего жилого помещения и переезд из жилого помещения, где семья прожила около 25 лет требует времени. С учетом конкретных обстоятельства суд предоставляет отсрочку выселения на 6 месяцев. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Нижний Тагил удовлетворить. 

Признать ФИО3 (...), ФИО2 (...) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (место расположения обезличено).

Выселить ФИО3 (...), ФИО2 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу (место расположения обезличено) путем передачи ключей в Администрацию г.Нижний Тагил. 

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на срок 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Морозова И.В.