РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе 

председательствующего судьи Грищенко Э.Н., 

при секретаре судебного заседания Булаткиной Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1176/2018 по иску АО АКБ «ГАЗБАНК» к ООО «Лидер», ООО «Росток», ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в Ленинский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ООО «Лидер», ООО «Росток», С.А.ЮБ. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 07.08.2012г. между ООО «Лидер» и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») заключен кредитный договор № с учетом дополнительных соглашений № от 16.01.2013г., № от 01.09.2014г., № от 22.10.2014г., № от 30.10.2015г., № от 31.10.2016г., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства на следующих условиях: кредит предоставлен в размере 30 000 000 руб. 00 коп. (п. 1.1 кредитного договора);кредит предоставлен для его использования в целях пополнения оборотных средств (п. 1.2 кредитного договора); окончательный срок возврат кредита установлен не позднее 31.10.2017г. (п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 31.10.2016г.); заемщик уплачивает кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 13 % годовых (п. 1.5 кредитного договора); обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог земельных участков.В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры:1) договор залога недвижимого имущества № б/н от 08.08.2012г. (с учетом дополнительных соглашений от 18.09.2014г., 18.09.2014г., 09.12.2015г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 (залогодатель), согласно которому в залог было передано следующее имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 10 000,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (в настоящее время имеет кадастровый №); земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 18 744 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый № (в настоящее время имеет кадастровый №); 2) договор залога недвижимого имущества № от 16.01.2013г. (с учетом дополнительных соглашений от 18.09.2014г., 21.10.2014г., 09.12.2015г.) между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ООО «Явара-Волга» (залогодатель), согласно которому в залог был передан: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.В последующем АО АКБ «ГАЗБАНК» выразило свое согласие на переход права собственности на земельный участок к ООО «Росток» при условии регистрации ипотеки в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК». В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ООО «Росток», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2018г. Согласно п. 2.3 договора залога недвижимого имущества заложенное имущество (залоговая стоимость) оценивается сторонами по обоюдному согласию в сумме 30 000 000 руб. 00 коп. Предусмотренный условиями кредитного договора срок возврата кредита (а именно - 31.10.2017г. согласно п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 31.10.2016г.) наступил, однако заемщик не исполнил обязанность по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на 28.02.2018г. перед истцом АО АКБ «ГАЗБАНК» у ответчика ООО «Лидер» образовалась задолженность по кредитному договору № от 07.08.2012г. в размере 53 518 472,21 руб., в том числе: основной долг в размере 30 000 000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2013г. по 28.02.2018г. в размере 17 533 972,74 руб.,неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 2 159 499,47 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 3 825 000,00 руб.

21.03.2014г. между ООО «Лидер» и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») заключен кредитный договор № с учетом дополнительных соглашений № от 01.09.2014г., № от 22.10.2014г., № от 30.10.2015г., № от 31.10.2016г., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства на следующих условиях:кредит предоставлен в размере 3 390 000 руб. 00 коп. (п. 1.1 кредитного договора); кредит предоставлен для его использования в целях пополнения оборотных средств (п. 1.2 кредитного договора);окончательный срок возврат кредита установлен не позднее 31.10.2017г. (п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 31.10.2016г.); заемщик уплачивает кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 13 % годовых (п. 1.5 кредитного договора);обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог земельного участка, общей площадью 852 498,00 кв.м., принадлежащего ООО «Тверьспецстрой» (п. 2.1 кредитного договора).В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества №/З от 16.04.2014г. (с учетом дополнительных соглашений от 18.09.2014г., 22.10.2014г., 09.12.2015г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ООО «Тверьспецстрой» (залогодатель), согласно которому в залог был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №. В последующем АО АКБ «ГАЗБАНК» выразило свое согласие на переход права собственности на земельный участок к ООО «Росток» при условии регистрации ипотеки в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК».В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ООО «Росток», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2018г. Согласно п.2.3 договора залога недвижимого имущества заложенное имущество (залоговая стоимость) оценивается сторонами по обоюдному согласию в сумме 30 000 000 руб. 00 коп. Предусмотренный условиями кредитного договора срок возврата кредита (а именно - 31.10.2016г. согласно п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.10.2015г.) наступил, однако заемщик не исполнил обязанность по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом. По состоянию на 28.02.2018г. перед истцом АО АКБ «ГАЗБАНК» у ответчика ООО «Лидер» образовалась задолженность по кредитному договору № от 21.03.2014г. в размере 5 692 277,60 руб., в том числе: основной долг в размере 3 390 000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 20.05.2014г. по 28.02.2018г. в размере 1 666 208,31 руб., неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 203 844,29 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 432 225,00 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО АКБ «ГАЗБАНК» просило взыскать в свою пользу c ООО «Лидер» задолженность по кредитному договору № от 07.08.2012г. в размере 53 518 472,21 руб., в том числе: основной долг в размере 30000000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2013г. по 28.02.2018г. в размере 17 533 972,74 руб., неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 2 159 499,47 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 3 825 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 60 000,00 руб.; а также АО АКБ «ГАЗБАНК» просило взыскать в свою пользу c ООО «Лидер» задолженность по кредитному договору № от 21.03.2014г. в размере 5 692 277,60 руб., в том числе: основной долг в размере 3 390 000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 20.05.2014г. по 28.02.2018г. в размере 1 666 208,31 руб., неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 203 844,29 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 432 225,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 661,39 руб.; в счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.08.2012г. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное по договору залога недвижимого имущества № б/н от 08.08.2012г. имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 10 000,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 10 450 000,00 руб., земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 18 744 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 19 541 500,00 руб.; в счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.08.2012г. и по кредитному договору № от 21.03.2014г. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное по договору залога недвижимого имущества № б/н от 08.08.2012г. и по договору залога недвижимого имущества №/З от 16.04.2014г. имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Росток», установив начальную продажную стоимость в размере 30 000 000,00 руб.

Приказом ЦБ РФ (Банка России) от 11.07.2018г. № ОД-1740 с 11.07.2018г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации АО АКБ «ГАЗБАНК». Приказом ЦБ РФ (Банка России) от 11.07.2018г. № ОД-1740 с 11.07.2018г. назначена временная администрация по управлению кредитной организацией АО АКБ «ГАЗБАНК», руководителем которой назначена ФИО2

В судебном заседании представитель АО АКБ «ГАЗБАНК» по доверенности № от 13.07.2018г., выданной руководителем Временной администрации по управлению кредитной организацией АО АКБ «ГАЗБАНК» ФИО2, ФИО3 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Против установления начальной продажной цены согласно заключению судебной экспертизы при соблюдении положения п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не возражала.

Представитель ответчика ООО «Лидер» по доверенности ФИО4 требования банка к ООО «Лидер» о взыскании задолженности в размере, указанном в иске, не оспаривала, не возражала против удовлетворения требований банка к ООО «Росток» и ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, однако просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании заключения экспертизы.

Генеральный директор ООО «Росток» ФИО5 требование банка к ООО «Росток» не возражал против об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Обществу, при этом просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на основании заключения судебной экспертизы, против удовлетворения остальной части исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требование банка об обращении взыскания на принадлежащее ему заложенное имущество не оспаривал, при установлении его начальной продажной стоимости просил суд исходить из размера, установленного заключением судебной экспертизы, против удовлетворения остальной части исковых требований не возражал.

Третье лицо ЗАО «ГАЗЛИЗИНГ» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, в ранее направленном в суд письменном отзыве просило рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований банка не возражало.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 07.08.2012г. между ООО «Лидер» и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») заключен кредитный договор № с учетом дополнительных соглашений № от 16.01.2013г., № от 01.09.2014г., № от 22.10.2014г., № от 30.10.2015г., № от 31.10.2016г., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства на следующих условиях: кредит предоставлен в размере 30 000 000 руб. 00 коп. (п. 1.1 кредитного договора); кредит предоставлен для его использования в целях пополнения оборотных средств (п. 1.2 кредитного договора); окончательный срок возврат кредита установлен не позднее 31.10.2017г. (п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 31.10.2016г.); заемщик уплачивает кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 13% годовых (п. 1.5 кредитного договора); обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог земельных участков.

Выдача кредитных средств подтверждается заявлением заемщика на предоставление кредита от 03.09.2012г., выпиской по лицевому счету №.

Согласно п. 3.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца на фактическую ссудную задолженность заемщика. Расчетный период устанавливается в пределах календарного месяца (начиная со дня после выдачи кредита и/или его части по последнее число месяца. Последующий период для начисления процентов установлен ежемесячно, начиная с 1 числа текущего месяца по последнее число следующего месяца включительно). При начислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в расчетном периоде, в пределах которого заемщик пользовался кредитом (его частью). При этом за базу берётся действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

В силу п. 3.4 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № от 16.01.2013г.) проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем предоставления кредита по 31.08.2013г., уплачиваются заемщиком не позднее 05.09.2013г., а за период с 01.09.2013г. по окончательный срок возврата кредита уплачиваются заемщиком не позднее даты полного погашения кредита. Заемщик вправе досрочно погашать проценты за отдельный период или за весь срок кредитования ан протяжении всего периода пользования кредитом.

В соответствии с п. 3.5 кредитного договора срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитных средств, и заканчивается датой окончательного возврата кредита включительно.

Как предусмотрено п. 6.1 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15 % от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от обязанности уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом по день его возврата.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры:

1) договор залога недвижимого имущества № б/н от 08.08.2012г. (с учетом дополнительных соглашений от 18.09.2014г., 18.09.2014г., 09.12.2015г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО1 (залогодатель), согласно которому в залог были переданы:земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 10 000,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 18 744 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанные объекты принадлежат ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельствами № серии № № и серии № от 737471, а также выписками из ЕГРН от 30.01.2018г. Согласно п. 2.3 договора залога недвижимого имущества № б/н от 08.08.2012г. заложенное имущество (залоговая стоимость) оценивается сторонами по обоюдному согласию в следующей сумме: земельный участок, кадастровый № – в сумме 10 450 000 руб. 00 коп.; земельный участок, кадастровый № – в сумме 19 541 500 руб. 00 коп.

2) договор залога недвижимого имущества № от 16.01.2013г. (с учетом дополнительных соглашений от 18.09.2014г., 21.10.2014г., 09.12.2015г.) между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ООО «Явара-Волга» (залогодатель), согласно которому в залог был передан:земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №. 

Как предусмотрено п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. 

В последующем АО АКБ «ГАЗБАНК» выразило свое согласие на переход права собственности на земельный участок к ООО «Росток» при условии регистрации ипотеки в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК». В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ООО «Росток», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2018г. Согласно п. 2.3 договора залога недвижимого имущества заложенное имущество (залоговая стоимость) оценивается сторонами по обоюдному согласию в сумме 30 000 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как следует из п. 5.3.2 кредитного договора, заемщик обязался соблюдать порядок и сроки возврата суммы кредита и погашения процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором.

Предусмотренный условиями кредитного договора срок возврата кредита (а именно - 31.10.2017г. согласно п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 31.10.2016г.) наступил, однако заемщик не исполнил обязанность по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 28.02.2018г. перед истцом АО АКБ «ГАЗБАНК» у ответчика ООО «Лидер» образовалась задолженность по кредитному договору № от 07.08.2012г. в размере 53 518 472,21 руб., в том числе: основной долг в размере 30 000 000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2013г. по 28.02.2018г. в размере 17 533 972,74 руб., неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 2 159 499,47 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 3 825 000,00 руб.

Ответчики расчет задолженности по указанному кредитному договору не оспорили, доказательств погашения задолженности по кредитному договору не представили.

21.03.2014г. между ООО «Лидер» и ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» (в настоящее время именуется АО АКБ «ГАЗБАНК») заключен кредитный договор № с учетом дополнительных соглашений № от 01.09.2014г., № от 22.10.2014г., № от 30.10.2015г., № от 31.10.2016г., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства на следующих условиях: кредит предоставлен в размере 3 390 000 руб. 00 коп. (п. 1.1 кредитного договора);кредит предоставлен для его использования в целях пополнения оборотных средств (п. 1.2 кредитного договора);окончательный срок возврат кредита установлен не позднее 31.10.2017г. (п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 31.10.2016г.); заемщик уплачивает кредитору проценты за весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 13 % годовых (п. 1.5 кредитного договора);обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог земельного участка, общей площадью 852 498,00 кв.м., принадлежащего ООО «Тверьспецстрой» (п. 2.1 кредитного договора).

Выдача кредитных средств подтверждается заявлением заемщика на предоставление кредита от 19.05.2014г., выпиской по лицевому счету №.

Согласно п. 3.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно в последний рабочий день каждого месяца на фактическую ссудную задолженность заемщика. Расчетный период устанавливается в пределах календарного месяца (начиная со дня после выдачи кредита и/или его части по последнее число месяца.Последующий период для начисления процентов – ежемесячно, начиная с 1 числа текущего месяца по последнее число следующего месяца включительно). При начислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в расчетном периоде, в пределах которого заемщик пользовался кредитом (его частью). При этом за базу берётся действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

В силу п. 3.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком в день фактического погашения основного долга, но не позднее даты, указанной в п. 1.4 кредитного договора.

В соответствии с п. 3.5 кредитного договора срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитных средств, и заканчивается датой окончательного возврата кредита включительно.

Как предусмотрено п. 6.1 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15 % от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от обязанности уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом по день его возврата.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества №/З от 16.04.2014г. (с учетом дополнительных соглашений от 18.09.2014г., 22.10.2014г., 09.12.2015г. между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ООО «Тверьспецстрой» (залогодатель), согласно которому в залог был передан земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №.

Как указывалось выше, в силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. В последующем АО АКБ «ГАЗБАНК» выразило свое согласие на переход права собственности на земельный участок к ООО «Росток» при условии регистрации ипотеки в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК».В настоящее время собственником вышеуказанного земельного участка является ООО «Росток», что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2018г. Согласно п.2.3 договора залога недвижимого имущества заложенное имущество (залоговая стоимость) оценивается сторонами по обоюдному согласию в сумме 30 000 000 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 809, 810 ГК РФ и п. 5.3.2 кредитного договора, заемщик обязался соблюдать порядок и сроки возврата суммы кредита и погашения процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором.

Предусмотренный условиями кредитного договора срок возврата кредита (а именно - 31.10.2016г. согласно п. 1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.10.2015г.) наступил, однако заемщик не исполнил обязанность по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 28.02.2018г. перед истцом АО АКБ «ГАЗБАНК» у ответчика ООО «Лидер» образовалась задолженность по кредитному договору № от 21.03.2014г. в размере 5 692 277,60 руб., в том числе: основной долг в размере 3 390 000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 20.05.2014г. по 28.02.2018г. в размере 1 666 208,31 руб., неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 203 844,29 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. в размере 432 225,00 руб.

Ответчики расчет задолженности по указанному кредитному договору не оспаривали, доказательств погашения задолженности по кредитному договору не представили.

При указанных обстоятельствах, требования АО АКБ «ГАЗБАНК» к ООО «Лидер» о взыскании задолженности по кредитным договорам № от 07.08.2012г. и № от 21.03.2014г. подлежат удовлетворению в выше указанном размере.

Разрешая требования АО АКБ «ГАЗБАНК» к ООО «Росток», ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Как следует из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п.1 ст. 334.1 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ"Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

С учетом изложенных норм права требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Для определения рыночной стоимости предметов залога по ходатайству стороны ответчиков была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «НМЦ «Рейтинг».

Согласно заключению экспертизы ООО «НМЦ «Рейтинг» № от 25.06.2018 года рыночная стоимость заложенного имущества определена на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Росток», в сумме - 99 230 000,00 руб.,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 10 000,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в сумме - 12 485 000,00 руб.,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 18 744 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, - 23 402 000,00 руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебного эксперта, поскольку эксперт руководствовался действующими методиками на основании тех доказательств, которые ему были предоставлены судом и сторонами. Экспертное заключение, полностью соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, суждения эксперта логичны и последовательны, стоимостные показатели, примененные при исследовании, обоснованы. В заключении приведены выводы эксперта об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Компетентность эксперта у суда сомнений не вызывает, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется. В данном случае материалы дела не содержат сведений позволяющих сомневаться в правильности и обоснованности проведенного экспертного исследования. 

Сторонами выводы эксперта под сомнение не ставились.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Правомерность применения указанной нормы при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании заключения эксперта подтверждается определением Верховного Суда РФ от 10.03.2015 года № 66-КГ14-12.

Таким образом, с учетом положения п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании заключения эксперта начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в следующем размере на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>», кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Росток», - 79 384 000,00 руб. (99 230 000,00 руб.*80%),

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 10 000,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, - 9 988 000,00 руб. (12 485 000,00 руб.*80 %),

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 18 744 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, - 18 721 600,00 руб. (23 402 000,00 руб.*80%).

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов, произведенных по инициативе суда.

Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. (по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.08.2012г.) и 36 661,39 руб. (по требованию о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.03.2014г.) подлежат взысканию с ООО «Лидер» в пользу банка в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «ГАЗБАНК» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» c ООО «Лидер» задолженность по кредитному договору № от 07.08.2012г. в размере 53 518 472,21 руб. (в том числе: основной долг - 30 000 000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2013г. по 28.02.2018г. - 17 533 972,74 руб., неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. - 2 159 499,47 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. - 3 825 000,00 руб.), и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

Взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» с ООО «Лидер» задолженность по кредитному договору № от 21.03.2014г. в размере 5 692 277,60 руб. (в том числе: основной долг - 3 390 000,00 руб., проценты за пользование кредитом за период с 20.05.2014г. по 28.02.2018г. - 1 666 208,31 руб., неустойка за просрочку процентов за пользование кредитом за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. - 203 844,29 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга за период с 06.12.2017г. по 28.02.2018г. - 432 225,00 руб.), и расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 661,39 руб.

В счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.08.2012г. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное по договору залога недвижимого имущества № б/н от 08.08.2012г. имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 10 000,00 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 9 988 000,00 руб.,

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 18 744 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 18 721 600,00 руб.

В счет удовлетворения исковых требований АО АКБ «ГАЗБАНК» о взыскании задолженности по кредитному договору № от 07.08.2012г. и по кредитному договору № от 21.03.2014г. обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее заложенное по договору залога недвижимого имущества № б/н от 08.08.2012г. и по договору залога недвижимого имущества №/З от 16.04.2014г. недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь: 852 498 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ООО «Росток», установив начальную продажную стоимость в размере 79 384 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2018 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь