Дело №2-757/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленск 01 июня 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петуховой О.Е.,

при секретаре Сокольникове Д.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что истец приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС]. Квартира [НОМЕР] по указанному адресу принадлежала его матери, К.. В ___ году К. переехала в квартиру [НОМЕР], принадлежащую истцу, а истец – в квартиру [НОМЕР], принадлежащую К.. После смерти К. истец выяснил, что она завещала квартиру [НОМЕР] его дочери ФИО3 Полагая, что поскольку именно он осуществлял уход за К. до ее смерти, исходя из того, что он 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой [НОМЕР] как свой собственной, просит суд признать права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали в полном объеме, настаивая на доводах, изложенных в заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенная судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом посредством направления извещения по электронной почте, не явилась, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем на основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в заочном порядке.

В отзыве на иск ответчик ФИО3 возражает против удовлетворения иска, так как истец ФИО1 всегда знал, что владеет и пользуется чужим имуществом, принадлежащим К..

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что на основании договора от [ДАТА] ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС], при этом на момент заключения договора, как следует из его содержания, проживал по тому же адресу в кв. [НОМЕР].

Кв. [НОМЕР] приобретена К. на основании договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от [ДАТА].

[ДАТА] К. скончалась, что подтверждается копией свидетельства о смерти о [ДАТА] I-CH [НОМЕР].

Завещанием [НОМЕР] от [ДАТА] К. завещала спорную квартиру ФИО3

Заявлением от [ДАТА] ФИО3 приняла наследство в виде указанной квартиры.

[ДАТА] ФИО3 получила свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, право собственности на которую было зарегистрировано ею в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [НОМЕР].

Истец ФИО1, полагая, что он владеет и пользуется спорной кв.[НОМЕР], как своей собственной, считает себя приобретшим право собственности на нее в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу указанных положений статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Указанные нормы позволяют суду прийти к выводу об отсутствии обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку на протяжении всего периода с момента получения имущества во владение ФИО1 знал об отсутствии у него права собственности на спорную квартиру. Длительное проживание истца в спорной квартире не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Тот факт, что свидетели Р., Т., М., допрошенные судом, показали, что истец, действительно, считал спорную квартиру принадлежащей именно ему, основанием для удовлетворения иска не является, так как, фактически проживая в спорной квартире, истец знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на принадлежащую К. квартиру, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. 

Ссылка в иске на то, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, отклоняется, поскольку прежний собственник кв. [НОМЕР] К. явно выразила свою волю относительно принадлежащего ей имущества, при этом завещание никем из наследников не оспорено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия). 

Решение суда изготовлено в окончательном виде 05 июня 2017 года.

Судья п/п Петухова О.Е.

Копия верна.

Судья Петухова О.Е.