16RS0049-01-2023-007270-42 2.211

Дело №2-262/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 февраля 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании не чинить препятствия к выполнению работ, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, освобождении террасы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствия к выполнению работ, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, освобождении террасы. 

В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 является собственником ... ..., расположенной по адресу: ... ....

Ответчик ФИО2 является собственником ... ... того же дома.

Функции управляющей организации в отношении данного дома выполняет ответчик – ТСЖ «Панорама».

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №--, участниками которого являлись как ТСЖ «Панорама» в качестве ответчика, так и ФИО2 в качестве третьего лица, а также ФИО1 в качестве истца, установлено, что причинами регулярных затоплений квартиры ФИО1 является нарушение герметичности гидроизоляционного слоя перекрытия между седьмым и восьмым этажами в габаритах открытой террасы ... ..., а собственником этой квартиры является ФИО2

Тем же решением на ТСЖ «Панорама» возложена обязанность произвести ремонтные работы в виде восстановления герметичности гидроизоляционного слоя перекрытия между седьмым и восьмыми этажами в габаритах открытой террасы ... ... в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение вступило в законную силу --.--.---- г..

Однако, до настоящего времени решение суда не исполнено, поскольку этому препятствует ответчик ФИО2 - собственник ... ..., в габаритах которой находится терраса с поврежденным гидроизоляционным слоем, обязанность ремонта которого возложена на ТСЖ. В свою очередь на этой террасе ФИО2 разбил клумбы для выращивания цветов и овощей, складирования хлама, что и привело в конечном итоге к ее повреждению.

Указанный гражданин не допускает работников ТСЖ для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что квартира является его частной собственностью, и ничего он сделать там не позволит.

В результате подобных действий, с одной стороны, ТСЖ не может исполнить решение суда, а с другой - продолжается залив квартиры ФИО1, и теперь уже это происходит именно по вине ФИО2, противодействующего исполнению решения суда.

В этой связи на ФИО2 подлежит возложению обязанность не чинить препятствия к выполнению и завершению ремонтных работ, то есть пресечь его действия, нарушающие права ФИО1 и создающие угрозу их нарушения (абзац 3 статьи 12 Гражданского кодекса РФ).

При этом решение в этой части подлежит обращению к немедленному исполнению.

Затопление происходит в период интенсивного таяния снега и из-за дождей. В случае удовлетворения иска, до вступления решения суда в законную силу, с учетом возможного обжалования, может пройти много времени, в том числе, затронуть осень и зиму, которые характеризуются как раз обильным проявлением осадков в виде дождя и снега. Все это время квартира, являющаяся единственным пригодным для проживания жилым помещением ФИО5, будет затапливаться, что приведет к еще большему ущербу для истицы.

Угроза ущерба для ФИО5 очевидна - жилое помещение будет постоянно повреждаться из-за заливов, требовать ремонта и значительных вложений в такой ремонт.

Также ФИО2 обязан прекратить использование террасы под клумбы, выращивание цветов и овощей, складирование хлама во избежание последующего повреждения гидроизоляционного слоя.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП ФИО6

Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Панорама» в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснив, что у ТСЖ имеется акт, подтверждающий препятствие со стороны ответчиков в проведении ремонтных работ.

Представитель третьего лица ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпунктам в, г пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В судебном заседании установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от --.--.---- г. ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... .... 

Сособственниками ... ... являются ФИО4, ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от --.--.---- г..

Управление данного ... ... осуществляет ТСЖ «Панорама».

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Панорама» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда.

Указанным заочным решением на товарищество собственников жилья «Панорама» возложена обязанность произвести ремонтные работы в виде восстановления герметичности гидроизоляционного слоя перекрытия между седьмым и восьмыми этажами в габаритах открытой террасы ... ... в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

С товарищество собственников жилья «Панорама» в пользу ФИО1 взыскано 139 686 рублей в счет возмещение ущерба; 1 820 рублей в счет возмещение расходов на оплату заключения ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертиз», 20 000 рублей компенсация морального вреда, 79 843 рубля штраф, 4 294 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. заочное решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от --.--.---- г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. и заочное решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г., оставлены без изменения.

При разрешении настоящего спора суд исходит из следующего. 

В силу частей 2, 4 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

--.--.---- г. ФИО2 направлено Уведомление о необходимости освободить террасу в ... ... в связи с проведением с --.--.---- г. на территории террасы работ по восстановлению целостности гидроизоляционного слоя кровли, с целью устранения затопления квартиры ФИО1

--.--.---- г. возбуждено исполнительное производство №---ИП.

Как следует из Постановления судебного пристава-исполнителя ... ... отдела судебных приставов ... ... ГУ ФССП по РТ --.--.---- г. исполнительное производство №---ИП окончено ввиду исполнения требований исполнительного производства в части взыскания денежных средств в размере 245 643 рубля.

Из Акта воспрепятствования оказанию услуг по выполнению работ капитального ремонта от --.--.---- г. следует, что собственник ... ... ФИО2 не допускает подрядную организацию для выполнения работ возложенных на ТСЖ «Панорама» на основании решения суда.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что препятствий работе на террасе со стороны ответчиков отсутствуют. Ответчики не обязаны предоставлять доступ к террасе через квартиру, поскольку на крышу есть выход, через который можно попасть на террасу. Готовы предоставить разовый доступ к террасе, однако, не для того чтобы через квартиру проносили инструменты, строительные материалы и технику.

Доводы представителя ответчиков о том, что на террасу имеется другой вход через крышу, суд находит необоснованными и подлежащими отклонению, поскольку как следует из материалов дела, крыша жилого ... ... покрыта мягким кровельным покрытием, ведение работ и проход по которой невозможен.

Кроме того, подлежит отклонению довод представителя ответчиков о том, что ответчики не чинят препятствий ТСЖ в проведении работ, поскольку данный довод не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

При определении надлежащего ответчика по данному делу суд исходит из того, что право собственности на ... ... зарегистрировано за ФИО4, ФИО2 А., таким образом, они являются надлежащими ответчиками по данному делу.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия к выполнению работ, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, освобождении террасы следует отказать. 

Таким образом, в связи с непредставлением допуска в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает необходимым обязать ФИО2, ФИО4 не чинить препятствия к выполнению работ по восстановлению герметичности гидроизоляционного слоя перекрытия между седьмым и восьмым этажами в габаритах открытой террасы ... ..., предоставить доступ в террасу представителям ТСЖ «Панорама» и подрядных организаций для выполнения и завершения ремонтных работ в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что ответчики используют террасу для выращивая цветов в клумбах, также нашли свое подтверждение в суде, а потому исковые требования в части обязания ФИО2, ФИО4 освободить террасу ... ... от посторонних предметов и клумб подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об обязании не чинить препятствия к выполнению работ, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, освобождении террасы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об обязании не чинить препятствия к выполнению работ, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, освобождении террасы удовлетворить. 

Обязать ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО4 (СНИЛС №--) не чинить препятствия к выполнению работ по восстановлению герметичности гидроизоляционного слоя перекрытия между седьмым и восьмым этажами в габаритах открытой террасы ... ..., предоставить доступ в террасу представителям ТСЖ «Панорама» и подрядных организаций для выполнения и завершения ремонтных работ в месячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Обязать ФИО2 (СНИЛС №--), ФИО4 (СНИЛС №--) освободить террасу ... ... от посторонних предметов и клумб. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия к выполнению работ, предоставлении доступа к общедомовому имуществу, освобождении террасы отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Мотивированное решение суда изготовлено --.--.---- г.. 

Судья (подпись) Султанова И.М.