УИД №61RS0057-01-2024-000062-54

№2-178/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ростовская область 

р.п.Усть-Донецкий 28 февраля 2024 года

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Хачатуряна В.Г.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области к ФИО1 ФИО4, ФИО2 ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора социального найма, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора социального найма, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам, обосновывая свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 67,1 кв.м.расположенное по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 в соответствии с договором социального найма №02 от 15.01.2018 года, является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Совместно с ответчиком ФИО1 в жилое помещение были заселены члены его семьи. Ответчик ФИО1 совместно с членами семьи, систематически и многократно нарушают права и интересы соседей, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более 24 месяцев. На 01 января 2024 года задолженность по арендной плате за найм жилого помещения составляет 15 804 руб. 87 коп. Администрацией Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области неоднократно в адрес ответчиков направлялись предупреждения об устранении нарушений действующего жилищного законодательства в отношении соседей, оплате задолженности по коммунальным услугам и оплате за жилое помещение. Административной комиссией осуществлялись выезды для обследования жилого помещения 15.03.2023 года, 20.10.2023 года и 16.12.2023 года. Произвести обследование не удалось по причине отсутствия нанимателя. Со слов соседей ответчики не проживают по адресу более 5 лет. Арендуемая ими квартира находится в антисанитарном состоянии. Так как наниматель ФИО1 никогда не производил ремонт, помещение периодически затапливает сточными водами, что приводит к материальному ущербу окружающих. По вине нанимателя неоднократно возникали пожары, был рассадник насекомых и вредителей, с которыми удалось справиться только после отъезда жильцов данной квартиры. Ответчики нарушают подпункты «б, г, д, е» п.4 Договора социального найма. По сведениям ресурсоснабжающих организаций, у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг более 24 месяцев. Ответчик ФИО1 не предпринимает никаких мер к её погашению. Задолженность по электроэнергии составляет 561 руб. 53 коп., задолженность за водоснабжение согласно последней квитанции составляет 265 034 руб. 48 коп., задолженность за ТБО составляет 38 960 руб. 98 коп. 14 сентября 2023 года истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено предложение о расторжении договора социального найма, а так же акт приёма-передачи жилого помещения. До настоящего времени ответ в Администрацию не поступил. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Договор найма жилого помещения от 15.01.2018 года, заключенный между Администрацией Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области и ФИО1 обязать ответчика ФИО1 и членов его семьи освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> сдать истцу жилое помещение, санитарно-технические и иное оборудование в исправном состоянии; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате найма за жилое помещение в размере 15 804 руб. 87 коп.; обязать ответчика ФИО1 погасить задолженность в пользу ресурсоснабжающих компаний по оплате коммунальных услуг. 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности №01 от 12.01.2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, так же суду пояснила, что 15.01.2018 году заключен договор социального найма с ответчиком ФИО1 В квартире ФИО1 проживал с членами своей семьи. Со слов соседей ответчик с семьей не проживает в квартире более 5 лет. Почтовый ящик переполнен корреспонденцией и квитанциями за коммунальные платежи. Ответчик ФИО1 нарушает условия договора социального найма. Своим отсутствием и не проживанием в квартире ответчики нарушают интересы соседей. Ответчик ФИО1 не платит арендную плату за квартиру, задолженность на данный момент составляет более 17 000 рублей. Ответчику ФИО1 неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности по арендной плате, однако ответов не поступало. Квартира находится в антисанитарном состоянии. У ответчика имеется задолженность перед ресурсоснабжающеми организациями. 

Ответчик ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Зарегистрированы по месту направления судебной корреспонденции, которая неоднократно возвращается в суд с отметкой отделения связи «истёк срок хранения», что указывает на отказ ответчиков от получения судебной повестки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пп.67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, - и приведенные выше положения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учётом положения ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков и возможности рассмотрения дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Зарегистрирована по месту направления судебной корреспонденции.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6 и ФИО7

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает по адресу: 

<

адрес> уже более 30 лет, то есть с 1995 года. Её квартира расположена на первом этаже. Жильцы сами собирают средства на содержание дома, обслуживание канализации. Крыша над квартирой ответчика ФИО1 протекает и через квартиру ответчика затапливает квартиру на втором этаже. Ответчики не складываются на ремонт крыши, они не сдают деньги на расходы по обслуживанию дома. Ответчик ФИО1 с членами семьи не проживает в квартире уже 7 - 10 лет. В его квартире развелись тараканы. Квартира ответчика находится в антисанитарных условиях. У ответчика ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам, его почтовый ящик переполнен квитанциями. Своим не проживанием ответчик ФИО1 создаёт неудобства для соседей, так как он не сдаёт деньги на содержание дома, ремонт крыши, так как вода затекает в дом через его квартиру.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что 30 лет назад они получили квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира ответчика ФИО1 расположена на третьем этаже многоквартирного дома. Она проживает на втором этаже. В квартире ответчик с семьей не проживает уже 5 - 6 лет. За квартирой никто не присматривает, они ключи никому не давали. За антисанитарным состоянием квартиры никто не следит, окна в квартире рассохлись, дождь проникает в квартиру, балкон открыт и там живут голуби. Когда идет дождь с балкона ответчика ФИО1 к ней в квартиру текут чёрные ручьи, затекает так же где плинтуса в других комнатах. Квартира ответчика находится в антисанитарном состоянии, её никто не содержит. Там в квартире был пожар, паутина в её рост черная. У ответчика ФИО1 имеется задолженность по коммунальным платежам, счётчики в квартире не меняны. Жильцы дома самостоятельно содержат дом. Ответчики в содержании дома участия не принимают. Своим не проживанием в квартире ответчики причиняют неудобства соседям, больше всех страдает она, поскольку течёт крыша и через квартиру ФИО1 затапливает и её квартиру.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адрес: 

<

адрес> – является Муниципальное образование «Мелиховское сельское поселение», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2024 года.

В ходе судебного разбирательства, так же установлено, что 15 января 2018 года между Администрацией Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения, что подтверждается Договором №02 от 15.01.2018 года.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ - по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

Пунктом 1 Договора социального найма жилого помещения, установлено, что наймодатель МО «Мелиховское сельское поселение» передаёт нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, для проживания, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Акту приёма-передачи от 15.01.2018 года истец Администрация Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области передала, а ответчик ФИО1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в удовлетворительном состоянии.

Совместно с ответчиком ФИО1 в жилое помещение были заселены члены его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ - пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно подпунктам «б, в, г, д, е, з, л» пункта 4 Договора социального найма жилого помещения - наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к ин устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещение; своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам: производить оплату за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, вывоз ТКО, за содержание общего имущества многоквартирного дома; при расторжении настоящего договора освободить в установленные скрои и сдать по Акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести его за свой счёт, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ - наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (п.1); обеспечивать сохранность жилого помещения (п.2); поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (п.3); проводить текущий ремонт жилого помещения (п.4); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.5); информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (п.6). 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики не вносят плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 2019 года по 2023 год, включительно, составляет 15 804 руб. 87 коп., что подтверждается представленными уведомлениями о задолженности, направленные в адрес ответчика ФИО1

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ - в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 

Согласно подпункту «г» п.16 Договора социального найма жилого помещения – по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ - договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ответчика ФИО1 со стороны истца неоднократно были направлены требования о расторжении договора найма жилого помещения и уплате образовавшейся задолженности по договору найма, что подтверждается уведомлениями.

Однако до настоящего времени ответчиком данные предложения оставлены без внимания.

Кроме того, в судебном заседании так же было установлено, что у ответчиков так же образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей более чем за 6 месяцев, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами ресурсоснабжающих организаций, а так же показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые суду пояснили, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. 

Неуплата ежемесячных платежей за найм жилого помещения и коммунальные услуги, более чем за 6 месяцев, является существенным нарушением договора.

Кроме того, ответчики в нарушении подпункта «в» п.16 Договора социального найма жилого помещения, систематически нарушают права и законные интересы соседей, поскольку, согласно пояснениям свидетелей ФИО6 и ФИО7, ответчики своим не проживанием в квартире причиняют неудобства соседям, из-за отсутствия которых невозможно отремонтировать крышу, при этом денежные средства на содержание многоквартирного дома ответчики не сдают.

В части удовлетворения иска об обязании ответчика ФИО1 погасить задолженность в пользу ресурсоснабжающих организаций по уплате коммунальных услуг, суд считает необходимым отказать, так как у истца отсутствуют полномочия на представление интересов ресурсоснабжающих организаций, кроме того, истцом не указаны наименования данных организаций.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь нормами действующего законодательства, а также условиями договора социального найма жилого помещения №02 от 15.01.2018 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора социального найма, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам - законным, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, но в меньшем объёме.

С учётом требований ст.103 ГПК РФ - с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 932 руб. 19 коп., от которой истец был освобождён при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора социального найма, обязании освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате и обязании оплатить задолженность по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №02 от 15.01.2018 года, заключенный между Администрацией Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области и ФИО1

Обязать ФИО1 и членов его семьи освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>7 и сдать Администрации Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области жилое помещение, санитарно-техническое оборудование в исправном состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Мелиховского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 15 804 руб. 87 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 932 рубля 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья В.Г. Хачатурян