66RS0038-01-2021-000520-96

Гражданское дело №2-419/2021 

Мотивированное 

решение

 

составлено 15 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года город Невьянск Свердловской области 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Балакиной И.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубовой К.Б., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Полюгова О.В.,

представителя третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Лесное озеро» - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа (далее – ответчик) о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – земельный участок ***, площадью 1050 кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что она с 2000 года является пользователем спорного земельного участка, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, принимает меры к его сохранению. Считает, что она (истец) приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В правлении сада ей стало известно, что участок был выделен ФИО3, который от него отказался. Иск мотивирован со ссылками на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте его проведения. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ «Лесное озеро» - в судебном заседании доводы иска поддержал.

Адвокат Полюгов О.В., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражал в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение вопроса об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право собственности на земельный участок ***, площадью 1050 кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ....

Истец ссылается на возникновение у неё права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статья 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

По делу установлено, что постановлением ***-п от 00.00.0000 главы администрации г. Невьянска передан в коллективно-долевую собственность коллективу 

<

*****> коллективный сад. 

ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам .... 00.00.0000 ***, предоставлен в собственность земельный участок *** в коллективном саду «Лесное озеро», площадью 0,105 га для ведения садоводства. Факт выдачи свидетельства подтвержден книгой *** с ***

Согласно сведениям 

<

*****> базе данных инспекции отсутствуют сведения о владельце спорного земельного участка. 

Из доводов представителя СНТ «Лесное озеро» следует, что данных о принятии в члены СНТ «Лесное озеро» ФИО3, об отказе его от земельного участка не имеется. Плательщиком членских и целевых взносов он не являлся.

Из членской книжки истца следует, что с 2020 года она является плательщиком целевых и членских взносов. 

Спорный земельный участок, согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000 относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для садоводства. Граница земельного участка не установлена. 

Доказательств, подтверждающих, что ФИО3 проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет как собственным земельным участком, несет бремя его содержания.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 2000 года земельного участка как своим собственным; поддержание земельного участка в надлежащем состоянии (что подтверждено стороной истца и третьего лица); несение ей расходов по содержанию земельного участка. Такое владение является открытым и непрерывным. 

Иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска 1 475 рублей 33 копейки (чек-ордер от 29.03.2021, л.д. 2 оборот) на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок ***, площадью 1050 кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ...., СНТ «Лесное озеро», в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –