Дело № 2-595/2026

УИД 50RS0030-01-2025-007450-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2026 года г. Ногинск Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 7 к ФИО 1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО 7 обратился в суд с иском к ФИО 1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма дома с арендной платой 105 000,00 руб. в месяц, однако, в нарушение условий договора, ФИО 8 передал ФИО 7 в аренду не весь дом, а площадь за исключением двух комнат, в которых хранились личные вещи ФИО 1 В течение всего срока найма истец обращался к ответчику с просьбой предоставить доступ к двум указанным выше комнатам и не создавать препятствий к пользованию жилым домом в полном объеме, на что систематически в ответ получал постоянные переносы срока. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о расторжении договора, которая ФИО 2 получена, но оставлена без ответа. Истец оценивает излишне уплаченную плату за наем дома в размере 105 000,00 руб. Кроме того, истцом был оплачен депозит по договору в размере 105 000,00 руб. Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения составляет 210 000,00 руб. Истцом также понесены почтовые расходы в размере 320,00 руб. и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 310,00 руб.

Просил суд: признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 142455, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 210 000,00 руб.; взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 320,00 руб.; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 310,00 руб.

Истец ФИО 7 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО 3, который в судебном заседании предъявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО 8 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО 9., который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений и пояснений к ним.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 той же статьи суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 8 (наймодатель) и ФИО 7 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю и указанным ниже лицам: ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, представляющее собой: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Ногинский, 

<

адрес>, общей площадью 284,6 кв.м (объект) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пролонгация настоящего договора осуществляется по взаимному согласию сторон (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, плата за наем объекта в месяц составляет 105 000,00 руб. Плата за наем объекта производится ежемесячно не позднее 26 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2 договора). Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п. 4.5 договора, осуществляет наймодатель (п. 4.4 договора). Оплату интернета, а также потребляемой электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО, газ осуществляет наниматель согласно тарифам соответствующих организаций (п. 4.5 договора).

Согласно условиям договора, наймодатель обязуется передать нанимателю по передаточному акту объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям (п. 2.1.1 договора); нести ответственность за недостатки сданного в наем объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора наймодатель не знал об этих недостатках (п. 2.1.4 договора).

Характеристика объекта на момент его передачи нанимателю указывается в приложении № к договору – передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.3 договора).

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт (приложение № к договору), в котором указаны недостатки объекта, а именно: две комнаты первого этажа закрыты, хранение личных вещей наймодателя.

Пунктом 5.2 договора стороны согласовали, что односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 1.6 договора, может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО 7 – ФИО 6 в адрес ФИО 1 направлена претензия с требованием о расторжении договора найма ввиду непредоставления доступа к двум комнатам и наличием препятствий в пользовании жилым домом в полном объеме, а также о возмещении расходов в размере 220 320,00 руб. Корреспонденция направлена ценным письмом с трек-номером №.

Возражений со стороны ответчика не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 7 и ФИО 2, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 6.1 договора стороны согласовали, что по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, потребляемой электроэнергии, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, иных платных услуг, по обслуживанию объекта обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет 105 000,00 руб.

В соответствии с п. 2.1.2 договора наймодатель обязуется при выезде нанимателя из объекта, возвратить ему страховой депозит (п. 6.1 настоящего договора) после предъявления нанимателем наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5 договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Стороной истца в материалы дела представлены доказательства ежемесячной оплаты аренды жилого дома, оплаты страхового депозита и коммунальных услуг.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО 7 имеет задолженность по электроэнергии перед ФИО 2 в размере 10 049,24 руб.

Таким образом, с учетом допущенных нарушений, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО 1 в пользу ФИО 7 неосновательного обогащения в размере 94 951,00 руб. (105 000,00 руб. – 10 049,24 руб.).

Требований истца о взыскании денежных средств в размере 105 000,00 руб. излишне уплаченных ответчику в связи с невозможностью использования дома в полном объеме (не был предоставлен доступ к двум комнатам дома), удовлетворению не подлежат, поскольку согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО 8 (наймодатель) и ФИО 7 (наниматель) наймодатель передает наймодателю во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, характеристики которого на момент его передачи указаны в приложении № к Договору – передаточном акте, оплата за наем составляет 105 000,00 руб.

Согласно приложению № к указанному договору при передаче жилого помещения две комнаты на первом этаже были закрыты (хранение личных вещей наймодателя), таким образом стороны договорились о передаче во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение с учетом того, что без две комнаты на первом этаже были закрыты (хранение личных вещей наймодателя).

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу прямого указания в законе в пользу ФИО 7 с ФИО 1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 7 000,00 руб., а также почтовые расходы в размере 320,00 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО 7 к ФИО 1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании расходов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 7 к ФИО 1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании расходов удовлетворить частично.

Считать Договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 7 и ФИО 2, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО 1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) в пользу ФИО 7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...>) неосновательное обогащение в размере 94 951,00 руб., почтовые расходы в размере 320,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000,00 руб.

В удовлетворении требований ФИО 7 в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.

Судья: Гаврилова Е.В.