Дело № 2-3672/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 26 сентября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Протасовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Мельниковой М.А.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об обязании предоставить в совместное пользование кухню (литер 11) площадью 11, 9 кв.м, коридор (литер 6) площадью 7, 7 кв.м, коридор (литер 10) площадью 4, 5 кв.м и не чинить препятствия в их использовании, обязать передать ключи от кухни (литер 11).

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником комнат 4, 5, расположенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Собственником комнат № 1 и № 3 в указанной квартире являются ФИО2 и ФИО4 Истцу ограничен доступ в принадлежащие ей комнаты через коридор, отсутствует доступ на кухню, так как на ней висит замок, постоянно делаются замечания по вопросу перемещения через коридоры. 

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Мельникова М.А. просили удовлетворить заявленные требования и обязать ответчиков впредь не чинить препятствий в пользовании кухней. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 пояснил, что истцу был предложен порядок прохода через коридор, который ее не устраивает, порядок пользования общими местами должен определяться пропорционально принадлежащей сторонам площади жилых помещений. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно пункту 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником комнат 4, 5, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является собственником комнаты 3, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником комнаты 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что данная квартира не является коммунальной, так как в ней была произведена перепланировка, суд находит несостоятельными.

Из акта о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме от 14 марта 2008 года видно, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, были установлены перегородки с дверными проемами в помещении коридора с целью разделения его на три помещения; перенос раковины и установка унитаза, душевого поддона в помещении шкафа.

В техническом паспорте на данную квартиру указано, что в ней имеются 4 жилых комнаты: помещение 1 площадью 11, 9 кв.м., помещение 3 площадью 25 кв.м, помещение 4 площадью 12, 4 кв.м, помещение 5 площадью 10, 8 кв.м.

В статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4).

Представленные технические паспорта также не содержат сведений об образовании в результате перепланировки из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, нескольких квартир.

Поскольку каждая из комнат указанной выше квартиры не отвечает требованиям структурно обособленного помещения, они являются частью коммунальной квартиры.

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. 

В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок владения и пользования общим имуществом в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками комнат не определен.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на нее сторон по делу.

С учетом изложенного, кухня (помещение 11) площадью 11, 9 кв.м является в данном случае помещением общего пользования.

Ссылка в договорах дарения от 1 апреля 2016 года на то, что ответчиками приобретается право собственности на комнаты в двухкомнатной квартире и по 1/2 доли на места общего пользования в данном случае юридического значения не имеет. Доказательств существования такого объекта недвижимого имущества, как двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании истец пояснила, что она может проходить через коридоры к своим комнатам, только ей постоянно делаются замечания. Данные обстоятельства не могут свидетельствовать о том, что истцу создаются препятствия в использовании коридоров. Напротив, нашел подтверждение факт установки замка на двери кухни, так как ответчики полагали, что указанное помещение принадлежит только им.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав, к которым не может быть отнесено возложение на ответчиков обязанности впредь не чинить препятствий в пользовании кухней. 

С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в части возложения на ответчиков обязанности предоставить истцу в пользование кухню и не чинить препятствия в ее использовании, передав ключи.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

обязать ФИО4, ФИО2 предоставить ФИО1 в пользование кухню площадью 11, 9 кв.м (помещение 11), расположенную в квартире по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствия в ее использовании, передав ключи от кухни площадью 11, 9 кв.м (помещение 11), расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Протасова

Мотивированное решение составлено 1 октября 2018 года.