Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 апреля 2025 года 

Боханский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО5, с участием заявителя ФИО2, заинтересованного лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО3 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течении срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что она с 1987 года проживает в указанной квартире, открыто свободно и непрерывно владеет ей как своей собственной. Ежегодно самостоятельно осуществляет ремонт, оплачивает за электроэнергию. В 1993 году Боханским поссоветом на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан, данную квартиру передали ей, мужу ФИО1, детям ФИО10, ФИО12, ФИО11 В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но отсутствуют правоустанавливающие документы. 

На основании изложенного, просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным и признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании заявитель ФИО2 свое заявление поддержала полностью. За время проживания в данном жилом помещении претензий по поводу владения никто ей не предъявлял, права на квартиру не заявлял. В договоре на передачу квартиры отчество ее мужа ФИО1 ошибочно указано как ФИО4. 

Заинтересованные лица ФИО10 и ФИО11 в представленных в суд заявлениях не возражали против удовлетворения требований заявителя, притязаний на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не имеют.

Заинтересованное лицо ФИО12 просил удовлетворить заявление ФИО2, которая является его матерью. Суду пояснил, что никто из родственников не претендует на данное жилое помещение. 

Представители заинтересованных лиц администрации МО «

<

адрес>» и МО 

<

адрес> в судебное заседание не явились, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения требований заявителя.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, направив в суд отзыв на заявление в котором просила о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, заинтересованного лица, допросив свидетелей, оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. 

Основания приобретения права собственности на имущество перечислены в ст.22-28 ГК РФ. На имущество, имеющего собственника, право собственности приобретается на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Однако лицо может приобрести право собственности и на имущество, не имеющего собственника, в частности, по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет подтверждается следующими письменными доказательствами.

Так, судом установлено, что в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> заявитель ФИО2 проживает с 1987 года, то есть более 30 лет. Правоустанавливающих документов на квартиру нет. Права иных лиц на принадлежащую ей квартиру в течение всего срока ее владения не заявлялись. Следовательно, право собственности на указанное жилое помещение заявитель в ином порядке, кроме как в судебном, установить не может. У заявителя отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его право собственности, зарегистрированные надлежащим образом, на спорное жилое помещение.

Таким образом, суд оценивает выбранный заявителем способ защиты – установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным и признание права собственности как соответствующий существу оспариваемого права.

Согласно договору № от 26.01.1993г. 

<

адрес> поссоветом ФИО2 передана в порядке приватизации квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 3-х комнат общей площадью 61,7кв.м. Состав семьи: ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО12 и ФИО11

Из свидетельства о расторжении брака № № следует, что ФИО1 и ФИО2 расторгли брак 18.12.2000г.

Согласно решению Боханского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан безвестно отсутствующим. 

Из сведений МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на балансе администраций не состоит. 

Согласно отзыву Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что в ЕГРН были внесены сведения о квартире по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Из представленной информации администрации МО «

<

адрес> следует, что представить выписки из похозяйственных книг за период с 1987 года не представляется возможным, ввиду произошедшего пожара в здании администрации ДД.ММ.ГГГГ вся документация уничтожена.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «

<

адрес>» за период с 2021 года заявитель ФИО2 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не имеет собственника. 

В подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения заявителем вышеуказанного жилого дома суду представлены следующие доказательства.

Справка Боханского участка Восточного отделения ООО «

<

адрес> энергосбытовой компании» следует, что потребитель, проживающий по адресу: 

<

адрес>, задолженности за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. 

Из справки ООО «Вегас» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>7, ежемесячно оплачивает холодное водоснабжение. 

Все представленные заявителем письменные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

Письменные доказательства подтверждаются и показаниями допрошенных свидетелей. 

Так, свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что заявитель ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> более 15 лет постоянно и непрерывно, делает ремонт, оплачивает счета, они много лет проживают по соседству с ним. Иных лиц, претендующих на данную квартиру, не имеется. 

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО2 на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением как своим собственным. Таким образом, представленные и исследованные судом доказательства дают суду основания установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено. 

Согласно ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

С учетом того, что заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой более 30 лет, что не нарушает права и интересы других лиц, в соответствие со ст.234 ч.3 ГК РФ суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.234,238 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов